周报时间：2008年1月7日-2008年1月13日

　　分类：住宅、别墅、商业、写字楼、车库、车位

　　区域：五行政区 八板块

　　周报撰写：海西房产网（www.h0591.com）

　　过去的一段时间里，关于楼市旺季的时间点，大部分都来自于特殊的时期，除了传统时间段外，开发商往往一些活动来带动项目的销售，这也就是现在流行的“活动营销”，包括开盘以及各类活动等。
　　楼市是否真的“拐点”，回答都是不明朗的。相信网民看了也会一头雾水。上周楼市对比“元旦”期间项目的频繁活动，显然没那么频繁。楼市在比较冷清氛围下，是否对销售会有所影响呢？至少在住宅市场看，上周数据是这样的。
　　关注楼市更大程度上，是对住宅市场的关注。为此，本周开始我们将住宅统计报告提到前面来。

　　表一为2007年12月17日-2008年1月13日福州五行政区住宅交易明细表，无论从签约套数还是交易面积上看，两者都处于四周以来的最低点。从表中可以看到，签约量最高的一周达到了801套，而上周只有231套，还不及其三分之一。在签约面积上，上周也只有33902㎡，在前一周少统计一天的情况下，仍然要减少49㎡，住宅市场还在继续走下行。
　　均价方面上周为8068元/㎡，较前一周回落了8.61%。

　　住宅交易明细

　　图一为2007年12月31-2008年1月13日福州五行政区及全市住宅签约套数变化图，在前一周少统计一天的情况下，上周的交易套数除了“台江区”有所回升外，其余四个行政区均有不同程度的下降。在总共231套中，“仓山区”以127套位列第一位，比前一周少了4套。而减少最多的行政区则为“晋安区”，从前一周的91套，下落到了57套，足足减少34套之多。

　　图二为2007年12月31-2008年1月13日福州五行政区及全市住宅签约面积变化图。“鼓楼区”和“马尾区”上周签约套数均为12套，但在签约面积上却相差一倍多，可见，上周“马尾区”大户型的房子依然是主导。在套均面积上发生变化较大的还有“仓山区”，在减少4套的情况下，签约面积要高出前一周3233㎡，该行政区两周套均面积分别为，119.16㎡和148.37㎡，差距比较明显。

　　图三为2007年12月31-2008年1月13日福州五行政区及全市住宅签约均价变化图。上周五行政区均价为8068元/㎡，相比前一周回落了761元/㎡，幅度为8.61%。此外，签约量最大的“仓山区”均价位列五行政区之首，8411元/㎡的均价对相对低迷的楼市来说，未必是好事。而“鼓楼区”上周的均价则由前一周的12802元/㎡，下降到了7942元/㎡，幅度达到37.96%。

全部统计
分类：住宅、别墅、商业、写字楼、车库、车位

　　表二为2007年12月31日-2008年1月13日两周福州楼市签约明细表，在交易套数方面，上周达到了537套，比前一周的443套，提高了21.21%，提高幅度比较。尽管签约套数提高了21.21%，但在签约面积上，上周的44441㎡却仅比前一周提高了562㎡，可见从整体统计上看，套均面积上，上周签约的是往小的方向发展的。而网民最为关心的均价方面，上周则下跌了7.15%，只有7593元/㎡，能跌是好事。

签约明细

　　图四为2007年12月31-2008年1月13日福州五行政区楼市签约套数变化图，“晋安区”上周的签约套数只有102套，比前一周减少了45套，是下降最多的行政区。“台江区”尽管在总量不大的情况下，仍然较前一周提高了29套，幅度达到120.8%。当然也不要忘记“仓山区”这个签约大户，309套的签约量占整体537套的57.54%。

　　图五为2007年12月31-2008年1月13日福州五行政区楼市签约面积变化图，尽管“晋安区”下降幅度比较大，但其第二的位置还算比较稳固，与第一的“仓山区”仍然占据了大部分比例，两者总合占五行政区的79.88%。

　　图六为2007年12月31-2008年1月13日福州五行政区楼市签约均价变化图，相比前一周，在均价方面显然更为“平稳”一些。前一周有两个行政区均价突破万元，但这两个行政区显然上周要“收敛”不少，其中“鼓楼区”最为明显，从前一周的12783元/㎡下降到了上周的6016元/㎡，下降幅度达到了52.93%，超过一半。而“台江区”幅度同样也不小，达到44.19%。

 

　　图七为2007年12月31-2008年1月13日福州八板块楼市签约均价变化图，“金山板块”习惯性的遥遥领先于其它板块，246套的签约量所占的比例为46.32%。“中心城区”比较平稳，只提高了三套。“北区板块”则下落比较明显，从前一周的119套下滑到了79套，尽管位居第二，但显然与第三的位置差距不再那么明显了。

 

　　图八为2007年12月31-2008年1月13日福州八板块楼市签约面积变化图，突破一万平米的有两个板块，分别为“金山板块”（14060㎡）、“仓山旧区”（11173㎡）。结合图七可发现，尽管在签约套数方面，“仓山旧区”不如“北区板块”，但在签约面积却要高出许多。在套均面积上，“仓山旧区”达到了192.63㎡，要远远高出“北区板块”的103.75㎡。

　　图九为2007年12月31-2008年1月13日福州八板块楼市签约均价变化图，上周八个板块均价都没有超过万元大关。“金山板块”均价最高，达到8184元/㎡，它也是唯一突破八千元大关的板块，对比前一周，在个别板块上，尽管会相对低一些，但也应该看到，除了“西区板块”均价比较低外（5092元/㎡）。有六个板块均价都突破了七千元。

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