关注理由

　　楼市低迷引发二手房成交量跳水，近期深圳等地已频曝中介挪用上亿购房款蒸发的事件。建设部近日已急发通知要求各地严管中介资金安全。

　　目前，福州房产中介市场已出现“减人员、减门店、减广告”的“三减”现象。

　　省建设厅昨日紧急下文，要求各设区市房地产行政主管部门抽调专门力量，会同工商、银行等有关部门开展专项检查，严查中介违法违规行为，并尽快建立二手房网上签约制度。

　　“这是监管层非常及时的风险警示，避免中介复蹈盲目扩张导致的经营危机”，省房地产专家陈国旺认为，我省一旦施行二手房网上签约模式，将前移资金的安全监管端口，意义重大。

　　成交危机一批中介或裁员或退市

　　据了解，虽然近期各大银行暂停二手房贷款的政策已经解冻，中介市场出现了一小拨“救市”回暖迹象，但总成交量仍然比较低迷。

　　“主要还是楼市观望情绪降不下来。”福州一家大型中介的老总感慨道。来自几家大型中介的消息称，自去年国庆后房市一系列监管“组合拳”出台后，二手房成交量一度下滑20%～30%，近期更是下滑了40%～50%。国广一叶房产中介董事长叶斌称，“这个冬天肯定是很痛苦的，去年有20%的中介淡出市场，若市场继续萎缩，今年很可能将有近一半中介门店要关门退市。”

　　据业界透露，福州每年2万多套二手房成交量，却有近千家中介门店争抢这块“蛋糕”，“每年每家中介平均成交20套，若市场继续低迷，没有实力的中介肯定要走人。”

　　目前，福州房产中介市场已出现“减人员、减门店、减广告”的“三减”现象。叶斌称，业务量增收不了，中介只能通过压缩经营成本来“过冬”，福州有些中介已将十几家门店压缩到五家，甚至暂时关门歇业；而裁员更是普遍，以国广一叶为例，三个多月来已裁员近三分之一。此外，二手房源的广告投放量也在急剧萎缩。

　　安全隐忧中介资金链可能断裂

　　“市场冷清的背后隐含着中介资金链崩溃的隐患”，业界专家陈国旺不无担忧地表示，目前福州一些中介的资金链已出现了问题，大的中介可以靠几年来积累的自有资金持续运营，有的中小中介只能靠客户购房款来当周转资金，“拆东墙补西墙”，以维持正常运转。

　　不过，福州一家大型房产代理公司老总认为，其实，大的中介都在推进资金安全监管，二手房成交量再冷清，福州也不太可能像深圳那样，上演大型中介倒闭事件。以福州为例，去年发生的“麦园”、“诚业”两家中介倒闭事件，都是小中介，其未退回给客户的款项并不多。

　　虽然资金安全监管一直被主管部门屡屡提及，但据业界人士透露，事实上，这种监管的效力还急需提升。以福州为例，一些房产中介对外宣称已设立了专用的资金存款账户，但实际却是自己另外开一个户头，以变相手段骗取客户信任将购房款存入中介账号，在股市火热时，这些钱成为中介打新股赢利的资金来源；在楼市冷清时，这些钱则成为中介“拆东墙补西墙”维持日常开支的流动资金，如二手房市场火热时，一些大型中介每月积压的客户订金就达几百万元。

　　中介整规二手房也将“网上签约”

　　据悉，继福州等地一手房交易实行网上签约、动态监管后，省建设厅要求二手房交易也尽快实行网上签约。省地产专家陈国旺分析说，一旦实行网上签约，中介机构资金监管账号也将同期启用，这种参照一手房网上签约的模式，对中介市场来说是件好事。

　　据透露，省建设厅目前已发文各地，要求加快建设房地产交易管理信息网，尽快开通房地产经纪合同和交易合同网上签约系统。此举将构建统一的网上签约、交易过户、产权登记信息平台，方便查询房地产交易登记信息。

　　陈国旺认为，实现网上签约，对我省二手房市场的规范运作将起到积极作用，也便于主管部门监督客户的资金安全，同城的房源价格多少，买卖双方的价格公示出来，中介要吃差价就很难了；统一的格式合同，则有利于保障交易双方的合法权益。

　　“与中介和经纪人相比，买房人处于信息劣势，这常常给一些中介和经纪人可乘之机”，业界人士也认为，一旦二手房实现网上签约，那些没有资质、常做差价、更无资金监管的“黑中介”将无处遁形；“霸王条款”的合同也会被遏制。

　　部门联手确保交易资金安全

　　以福州为例，目前已有各类中介机构近千家，从业人员近万人，二手房交易量有70%以上是通过中介成交的。因担忧二手房成交量低迷，容易引发中介经纪人违规行为。

　　省建设厅日前重申：各级房地产行政主管部门要主动与工商、人民银行等有关部门沟通协调，建立健全的监管制度，会同有关部门开展专项检查。加快推行交易结算资金账户管理制度，对中介和交易保证机构的客户交易结算资金专用存款账户的开立和执行情况加强监管，并指出“根据合同约定条件存储和划转交易结算资金，实行专款专用，房地产经纪机构不得以任何理由挪用”。近期，有关部门将联手检查本地区内的二手房中介，重点查处投诉较多的中介机构。

　　建设厅此次特别要求，各地要严格实行房地产经纪机构备案管理制度和经纪人认证制度，尽快建立和完善中介机构和经纪人的信用档案系统，定期公布其信用情况；各地要设立举报电话，对典型案例进行曝光；通过公布举报电话，密切关注房地产经纪行业出现的新问题、新动态。