麦城房产退出福州中介市场

专家分析福州二手房市场进入寒冬 未来半年一半中介可能退市

    福州麦城中介代理有限公司退出福州二手房市场了。

    昨日记者从业内了解到，拥有１０家左右门店的麦城中介已暂停二手房业务，退出二手房市场。虽然联系不上麦城的老总，但留守麦城总部负责善后工作的负责人，还是证实了该消息。

    恰好也在昨日，在深圳，号称全国规模最大拥１８００多家门店的地产中介创辉租售也传出了要倒闭的消息。

    福州房产专家陈国旺表示，麦城是２００７年１１月以来福州第一家因为二手房市场疲软而退市的中介公司，而且肯定不会是最后一家。在深圳刮起的中介退市风大有入榕之势。

麦城已在处理善后
加盟店短期内将换牌

    昨日记者来到了位于星城国际１９层的麦城中介总部。

    虽然已停止二手房业务，但麦城中介总部并没有大门紧闭。而是专门派驻人员留守，负责善后事宜。

    据留守负责办理后期事务的负责人介绍，麦城中介是在２年前涉足榕城二手房市场的，开始生意还不错。但随着近期市场的不景气，公司已无法再承受亏本。于是老总决定退出二手房市场，停止了二手房业务经营。

    “退市了，但短期内总部门店还暂时不会关门。老总认为，退市也要退得光彩，不能损害客户的利益，我们有义务将留在手上的交易单子处理清楚。”该人士说。

    据该人士介绍，目前公司已逐一给还在交易的客户致电，让他们尽快来办理后续手续。同时也与公司旗下的加盟店进行了协商，加盟店也将在短期内完成换牌。

福州将掀中介退市风？
每个中介公司都在苦熬

    福州房产专家陈国旺告诉记者，虽然已有麦园中介、诚业中介倒闭在先，但那两家是因为经营不善。麦城才是福州第一家因为市场疲软而退市的二手房中介公司。而且它的退市很可能只是揭开了榕城二手房中介相继退市的一个序幕。

    据陈国旺介绍，２００７年１２月，整个福州近千家的中介门店，成交的二手房套数还不到１５００套，这个月估计只有千套左右了。

    福州大学房地产研究所所长王阿忠博士告诉记者，受银行严控房贷影响，现在福州的每个中介公司都在苦熬。

    国广一叶董事长叶斌告诉记者，目前榕城中介公司出现了企业收缩经营成本的“过冬”策略。

    “福州有些中介已将十几家门店压缩到五家，甚至暂时关门歇业；而裁员更是普遍，以国广一叶为例，三个多月来已裁员近三分之一。此外，二手房源的广告投放量也在急剧萎缩。”叶斌说。

年后市场估计很难回暖

    南新房产董事长杨岳剑表示，早在去年１２月销量下滑的时候，中介公司的老总就决定观望，大家都觉得熬过１２月，１月的春天很快就会来了，但就目前的情况来看，过年后市场估计还很难回暖。

    陈国旺表示，未来一段时间将是对榕城中介资金链的考验，“不管公司大小，只要资金链没有问题，门店就不会倒。”

    而叶斌预测，随着中介公司资金链的紧张，今年上半年之内，榕城的二手房中介数量很可能减少一半。

买二手房应将钱存进专用账户

    为应对福州可能出现大规模的房产中介退市现象，日前省建设厅紧急下文，要求各设区市相关部门会同工商、银行等有关部门开展专项检查，严查中介违法违规行为，并尽快建立二手房网上签约制度。

    中介等机构应根据合同约定条件存储和划转交易结算资金，实行专款专用，房地产经纪机构不得以任何理由挪用，以保证交易资金安全。

全国最大的二手房中介
创辉租售濒临倒闭

    昨日，深圳市创辉租售房地产顾问有限公司在珠三角７个主要城市的门店纷纷关门。

    创辉租售集团营销副总监姜德新表示：“现在各店铺基本没有盈利了，大部分店铺每个月只能做一两单生意，难以为继。”

    创辉公司是一家专业提供房地产经纪一条龙服务的大型企业，据称是深圳市规模最大、网点最多、实力最强的中介公司，是中国最具规模的房地产综合服务及解决方案提供商之一。