在2007年，全国楼市价格普遍出现上涨，也正是旺盛的楼市景象，成就了百亿军团的大扩容。

　　有市场人士表示，2007年内的房价上升，是多重因素共同作用的结果。既有因经济增长、居民收入水平增加引致的自住需求增加；也有因流动性过剩所产生的投资性需求提升。此外，住房产品结构性调整过程中，一方面小户型供应尚未集中入市，大户型供应减少的预期却提前兑现；另一方面，2006年6到9月规划调整使得新开工面积大幅减少，在几个月后必将导致市场可售资源的减少，这都将使得房价出现阶段性的上升。

　　在楼市火爆的刺激作用下，房地产行业整体利润丰厚，作为龙头的多家房地产企业更是获得了长足的发展。

　　业界高度重视碧桂园

　　在大战之前，通常是战斗各方密集地收集对方的信息，情报战满天飞，战场如是，商场也如是。

　　业内最牛的公司多年来一直是万科，近两年碧桂园势头更猛。通过万科近期对碧桂园的高度重视，已经可以感受到未来激烈竞争的端倪了。

　　2006年碧桂园的销售额为79.4亿元，按照记者了解的情况，2007年碧桂园的销售额在150亿元左右，增幅将近100%，这种成长速度，相当惊人。虽然比万科2007年增长146%，相对逊色，但在大型房地产企业中，100%的增幅已经相当惊人。碧桂园的发展模式引起了各界的高度关注。

　　市场有传言，万科集团高管2007年底还专门拜会了碧桂园的高层。2007年底，万科集团战略与投资管理部针对碧桂园作出了《碧桂园高速发展之谜》的专题报告。

　　通过对万科和碧桂园进行对比后，万科方面总结的结果是：碧桂园近几年的年收入增速与万科相近，但净利润提升比万科高；碧桂园的资产周转率持续上升；万科的经营性现金流为负，而碧桂园的经营性现金流为正。碧桂园的公司资质非常出色。

　　发展模式渐次清晰

　　对碧桂园，万科方面最后的评价是：碧桂园在众多方面已经作出了符合自己情况和市场需求，而且相互配合的选择，在应对市场和资金风险方面能力较强，清晰的业务策略和坚决的贯彻执行，使碧桂园实现了持续的快速发展。但该公司政策风险、管理风险、人事风险较大。短期内，公司的管理模式有助于快速发展和规模扩张，但未来随着企业规模膨胀，地域多元化和业务复杂程度提高，原有管理风格能否继续支持企业发展和人员成长将面临很大挑战。

　　在万科研究别家公司的时候，万科本身也是多家竞争对手的重点研究对象。据记者了解，在已经进入百亿阵营的企业中，有多家企业对万科一直处于密切观察、调研之中，互相间的“情报战”颇为频繁。

　　有市场人士分析说，到2008年，各家公司的发展模式将会进一步清晰，万科在主流住宅市场的地位将会进一步稳固；而碧桂园的低价模式也将进一步发力；相比而言，富力地产在商业地产方面也该进入收获期，在总结彼此发展经验的同时，几家地产公司各自的发展模式将越来越清晰，但竞争结果如何，只能等市场验证了。

　　竞争将进一步激烈

　　随着楼市的发展，大型房地产企业之间的竞争已经越来越激烈，核心城市的好地块，经常会引来国内众多大型房地产企业的竞价厮杀。针对2008年，各家企业纷纷预测，竞争将会进一步激烈。

　　有市场人士表示，预计在2008年之后，各地的经济适用房等保障型住房将陆续上市，这将从实际需求、消费心理等方面造成重大影响，类似于2007年中的那种楼市火爆情形，不大可能再度出现，这就从行业层面决定了市场竞争将会加剧。

　　从公司角度分析，各家公司都把2008年的市场销售目标定得比较高。从记者了解的情况看，提出千亿、三百亿、两百亿目标的公司不在少数。

　　需要注意的是，在百亿军团之外，国内还有大量的实力卓著的房地产公司，其中多家公司已计划在2008年要冲入百亿阵营。

　　由此来看，各个层面的信息都显示，2008年各家公司的竞争将会越来越激烈。