在2007年,全国楼市价格普遍出现上涨,也正是旺盛的楼市景象,成就了百亿军团的大扩容。
有市场人士表示,2007年内的房价上升,是多重因素共同作用的结果。既有因经济增长、居民收入水平增加引致的自住需求增加;也有因流动性过剩所产生的投资性需求提升。此外,住房产品结构性调整过程中,一方面小户型供应尚未集中入市,大户型供应减少的预期却提前兑现;另一方面,2006年6到9月规划调整使得新开工面积大幅减少,在几个月后必将导致市场可售资源的减少,这都将使得房价出现阶段性的上升。
在楼市火爆的刺激作用下,房地产行业整体利润丰厚,作为龙头的多家房地产企业更是获得了长足的发展。
业界高度重视碧桂园
在大战之前,通常是战斗各方密集地收集对方的信息,情报战满天飞,战场如是,商场也如是。
业内最牛的公司多年来一直是万科,近两年碧桂园势头更猛。通过万科近期对碧桂园的高度重视,已经可以感受到未来激烈竞争的端倪了。
2006年碧桂园的销售额为79.4亿元,按照记者了解的情况,2007年碧桂园的销售额在150亿元左右,增幅将近100%,这种成长速度,相当惊人。虽然比万科2007年增长146%,相对逊色,但在大型房地产企业中,100%的增幅已经相当惊人。碧桂园的发展模式引起了各界的高度关注。
市场有传言,万科集团高管2007年底还专门拜会了碧桂园的高层。2007年底,万科集团战略与投资管理部针对碧桂园作出了《碧桂园高速发展之谜》的专题报告。
通过对万科和碧桂园进行对比后,万科方面总结的结果是:碧桂园近几年的年收入增速与万科相近,但净利润提升比万科高;碧桂园的资产周转率持续上升;万科的经营性现金流为负,而碧桂园的经营性现金流为正。碧桂园的公司资质非常出色。
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在2007年,全国楼市价格普遍出现上涨,也正是旺盛的楼市景象,成就了百亿军团的大扩容。
有市场人士表示,2007年内的房价上升,是多重因素共同作用的结果。既有因经济增长、居民收入水平增加引致的自住需求增加;也有因流动性过剩所产生的投资性需求提升。此外,住房产品结构性调整过程中,一方面小户型供应尚未集中入市,大户型供应减少的预期却提前兑现;另一方面,2006年6到9月规划调整使得新开工面积大幅减少,在几个月后必将导致市场可售资源的减少,这都将使得房价出现阶段性的上升。
在楼市火爆的刺激作用下,房地产行业整体利润丰厚,作为龙头的多家房地产企业更是获得了长足的发展。
业界高度重视碧桂园
在大战之前,通常是战斗各方密集地收集对方的信息,情报战满天飞,战场如是,商场也如是。
业内最牛的公司多年来一直是万科,近两年碧桂园势头更猛。通过万科近期对碧桂园的高度重视,已经可以感受到未来激烈竞争的端倪了。
2006年碧桂园的销售额为79.4亿元,按照记者了解的情况,2007年碧桂园的销售额在150亿元左右,增幅将近100%,这种成长速度,相当惊人。虽然比万科2007年增长146%,相对逊色,但在大型房地产企业中,100%的增幅已经相当惊人。碧桂园的发展模式引起了各界的高度关注。
市场有传言,万科集团高管2007年底还专门拜会了碧桂园的高层。2007年底,万科集团战略与投资管理部针对碧桂园作出了《碧桂园高速发展之谜》的专题报告。
通过对万科和碧桂园进行对比后,万科方面总结的结果是:碧桂园近几年的年收入增速与万科相近,但净利润提升比万科高;碧桂园的资产周转率持续上升;万科的经营性现金流为负,而碧桂园的经营性现金流为正。碧桂园的公司资质非常出色。
发展模式渐次清晰
对碧桂园,万科方面最后的评价是:碧桂园在众多方面已经作出了符合自己情况和市场需求,而且相互配合的选择,在应对市场和资金风险方面能力较强,清晰的业务策略和坚决的贯彻执行,使碧桂园实现了持续的快速发展。但该公司政策风险、管理风险、人事风险较大。短期内,公司的管理模式有助于快速发展和规模扩张,但未来随着企业规模膨胀,地域多元化和业务复杂程度提高,原有管理风格能否继续支持企业发展和人员成长将面临很大挑战。
在万科研究别家公司的时候,万科本身也是多家竞争对手的重点研究对象。据记者了解,在已经进入百亿阵营的企业中,有多家企业对万科一直处于密切观察、调研之中,互相间的“情报战”颇为频繁。
有市场人士分析说,到2008年,各家公司的发展模式将会进一步清晰,万科在主流住宅市场的地位将会进一步稳固;而碧桂园的低价模式也将进一步发力;相比而言,富力地产在商业地产方面也该进入收获期,在总结彼此发展经验的同时,几家地产公司各自的发展模式将越来越清晰,但竞争结果如何,只能等市场验证了。
竞争将进一步激烈
随着楼市的发展,大型房地产企业之间的竞争已经越来越激烈,核心城市的好地块,经常会引来国内众多大型房地产企业的竞价厮杀。针对2008年,各家企业纷纷预测,竞争将会进一步激烈。
有市场人士表示,预计在2008年之后,各地的经济适用房等保障型住房将陆续上市,这将从实际需求、消费心理等方面造成重大影响,类似于2007年中的那种楼市火爆情形,不大可能再度出现,这就从行业层面决定了市场竞争将会加剧。
从公司角度分析,各家公司都把2008年的市场销售目标定得比较高。从记者了解的情况看,提出千亿、三百亿、两百亿目标的公司不在少数。
需要注意的是,在百亿军团之外,国内还有大量的实力卓著的房地产公司,其中多家公司已计划在2008年要冲入百亿阵营。
由此来看,各个层面的信息都显示,2008年各家公司的竞争将会越来越激烈。
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