从拍卖现场传递出的“万科以27.2亿元夺下五四北某地”的消息刺激了开发商，当日，在拍卖地块旁边的楼盘都开始提价——邻近的摩卡小镇每平方米提价500元、融侨每平方米提价1000元、北尚每平方米提价1300元，更离谱的是君临天华每平方米提价达3000元。

　　万科27亿元巨资拿下的这块地段，在福州人看来是一片“烂地”，至少不是好地。除了交通、环境之外，最大的就是水患，那里每到台风时节都会成为一片“沼国”。即便是这样一个不佳的地点，万科也拿出“天价”来拿地，让人觉得这房地产市场真是疯了。

　　万科疯狂拿地让福州人感叹

　　9月11日上午9时，一场备受当地瞩目的土地拍卖会在福州国土资源局二楼举行。原本迟睡迟起的地产商早早就来了，楼下停满了宾利、林肯、宝马等名车，显示着来这里的地产商都是“大佬级”人物，这场拍卖会注定是硝烟弥漫。

　　“房地产大佬”万科的到来引发了福州楼市的大地震。万科天价争夺土地的表现对一个城市房价的带动，已经不止一次地在许多城市表现出来了。

　　当日上午9时10分，拍卖会正式开始。

　　开拍前，榕城一家大型地产公司的老总说：“这注定是一场充满火药味的拍卖。”福州五四北的宗地2007-15号地块率先开拍。“总面积250多亩，起拍价为12.5亿元，每举牌一次至少加价500万元。”拍卖师的话刚落下，68号万科地产率先举牌，万科此举志在必得。

　　99号厦门建发出价13.05亿元，紧跟其后。在外来上市大企举牌之后，福州当地的本土企业9号融侨地产也举牌了，出价13.5亿元。拍卖高潮开始涌起。

　　即便是见过大场面的房地产商，在这场竞争激烈的争夺中心跳也会明显加快。榕城一位知名地产商对当地记者说：“至少会超过20亿元，但是这块地过25亿元就很难赚钱了。”但他没有想到，在此后的一个小时内，竞拍进入“疯狂”阶段，在68号万科和77号厦门一地产商之间的轮番举牌中不断上涨。

　　当价格被拍至20亿元时，拍卖师开始善意地提醒“投资有风险，下半年也有地要出让”。但这丝毫没有挡住地产商抢地的热情。

　　上午10点，融信地产又加价了3500万元，该地价的竞拍价涨至23亿元。似乎是鼓励融信和万科的竞争，竞拍现场响起了致敬的掌声，然而场面却越发令人窒息。各地产商开始埋头按着手中的计算器，盘算着楼面地价和利润是多少，到场的人们也在纷纷议论“该到头了吧！”

　　11点15分，随着拍卖师一声槌下，地价定格在了27.2亿元，由68号万科竞得，每亩超过了1000万元，楼面地价每平方米达7096元，创下了榕城单幅地块的最高价。由近十人组成的万科竞拍小组，历时两个小时，拍到该地块后就匆匆离席，没有接受任何采访。

　　记者从当地房地产商处了解到，万科拍到的五四北，此前的房价基本均价在每平方米6000元以下，而万科竞拍下的地块地面价格已经超过每平方米7000元。一位本土开发商给万科算了笔账：“以万科的品质，此处房子最起码要卖到每平方米1.2万元才不会亏钱。”

　　一顿饭工夫每平方米房价就涨了1000元

　　当日上午11时，在某房地产公司市场部，匆匆赶到的小张紧张地询问北尚楼盘是否还有房子卖。当得知房价从每平方米6400元提高到了每平方米7700元时，他感到震惊极了。不到一天的工夫，房价每平方米就涨了1300元。销售员说，万科开始进驻福州，早上拍出的土地楼面地价超过了7000元，福州的房价当然会进一步提高。

　　万科27.2亿元高价成交的消息在福州房地产市场投下了重磅炸弹。小张赶紧打电话询问早先看中的摩卡小城售楼部，被告知摩卡小城也不能下订单了！随后，小张又拨了大儒世家的销售电话，一问又是吓一跳，昨天均价7100元的房子今天已涨到了均价8100元。

　　一个下午的时间，万科高调入主福州五四北的消息似乎给福州房地产市场注入了一剂强心针。随之而来的是五四北、金山区域房价的悄然涨价。

　　一位看房者面带愁容地说：“我刚吃完午饭房价每平方米就涨了1000元，什么时候才能买上房子啊！”让这些看房者不解的是，五四北作为福州市区的低价地段怎么会一夜间变成了香饽饽？

　　万科拿下的五四北房产存在五大硬伤，只要是福州人都知道。

　　首先最严重的是水患问题。多年前，福州五四北一块是农田，每当台风季节农田都承担着渗透雨水的作用。可是近年来，随着五四北的开发，农田没有了，哗啦啦的雨水无处可渗透，导致一到雨季五四北就难免沼泽一片。福建2005年的“龙王”台风相信很多人都记忆犹新，大水淹没了福州大片地区，而五四北是最重的区域，住户全部被困家中无法出行。福州当地居民说，虽然现在的城市建设已经开始重视五四北的防涝问题，但凡事总需要一个过程。现在每逢大暴雨，五四北出门仍旧不方便，碰上“水漫金山”也是难免的事情。从目前的城市管理水平看，如果再遇到类似“龙王”的水情，后果依旧不敢乐观。

　　其次是交通问题。现在每到下班时间，福州二环路连接五四北的十字路口常常堵得水泄不通，东西南北连绵数里的车流也是一大景观。据悉，福州市政府为了解决此问题，将在此处建立交互通路网，目前已开始施工，交通瓶颈可望破解。

　　三是未来环境问题。按规划，随着贵新隧道的贯通，将来出城的主干道将贯穿五四北。出城是便利了，可是对于目的是享受五四北宁静安详生活的居民来说能有多大意义？每天24小时面对川流不息的大小车辆，噪音、空气污染等直接导致了生活质量的下降。

　　即便是这样一个不佳的地点，万科也拿出“天价”来拍地，让人觉得这房地产市场真是发疯了。

　　福州首次出现地价超过房价

　　就在“万科27.2亿高价成交”的同一时间内，某公司资讯部紧张地将头一天拍卖的4个地块楼面地价与这些地块附近的房价做对比，发现福州首次出现了地价超过房价的现象。2007拍-15号，为晋安区福飞北路东侧、南平路北侧的地块，成交价为27.2亿元，楼面地价每平方米为7096元，而相邻的北尚二期均价每平方米为6400元，附近的摩卡小城均价每平方米也不过6600元；2007拍-14号，位于仓山区则徐大道东侧，成交价为6.44亿元，楼面价格每平方米为7500元，而附近的福和御园均价每平方米为6400元……

　　一组简单的数据透露了什么信息呢？记者采访了福建房地产专家王剑超。他说，这次拍卖结果出乎了所有开发商的意料，导致的结果是福州开发商直接调高了房价，并发了两种后果——其一，市民纷纷抢购房子；其二，开发商开始封盘等房价到一个阶段后再开始卖房。

　　王剑超在接受采访时分析，9月11日福州房价猛涨，很明显地可看出开发商炒作的嫌疑。他透露，在9月11日开拍土地前，因为作为省会城市的福州需要一个品牌房地产的进驻，业内已经疯传五四北那块地已内部划定给了万科。早在一个星期前，五四北地块的房价已经上调过一次。他指出，这次福州本土房地产商只是借万科入驻福州的契机狠狠地赚了一把而已。

　　利益是双方面的。王剑超指出，万科为福州五四北未来的房价竖立起了一根无形的标杆。这次的拍卖会把这两个地区的价格抬上去，使整个福州市的价格拉平，促使明年的福州房价整体上升。说本土房产商利用万科趁机抬高房价，反过来说万科也乐于和他们炒作一把。当周围房价高涨后，以万科的品质可以将房价拉高到一个新台阶。

　　一位不愿透露姓名的福州市政府相关人士声称，此前确有少数开发商利用拍卖土地的消息趁机捂盘惜售、囤积房源，有意制造房源紧俏的假象来误导消费者，并出现了违规预售、哄抬房价的现象，这些现象引起了福州市政府的密切关注和高度重视。根据福州市政府的统一部署，福州市物价、房管等部门已迅速依照《价格法》及国家商品房销售的有关规定对违规企业逐一严查告诫。