晋江华泰国际新城代理商———华星房产咨询有限公司项目总监叶敏认为，和平南路两边拥有大规模尚未开发的土地储量，这一大道的贯通，将繁荣两边的土地开发市场，提升两边的土地价值。

    视点

    和平南路前期工作筹备中

    记者从晋江市市政园林局了解到，该工程于上个星期进行可行性报告会审和初步设计的会审。晋江市市政园林局副局长许礼义说，和平南路规划设计方案目前处在论证中，尚未最终确定，目前正在紧张筹备工程开建的前期工作。据介绍，该工程将于今年12月份晋江市建市15周年之际，举行开工仪式的庆典。

    据许副局长介绍，目前晋江从北往南已有泉安路、世纪大道两条主要交通要道，和平南路是晋江城区南北走向的第三条交通要道，该道路的贯通，不仅完善了晋江城区的路网结构，缓解城区的交通压力，而且更为重要的是，作为城市基础设施，和平南路对于繁荣福埔新区，将起到明显的推动作用。

    分析

    交通优势更为明显

    兰峰·城市花园销售部经理张忠文认为，从政府规划来看，福埔新城将成为晋江新的行政中心，这里目前已拥有便捷完善的交通网络，离泉州市区只需20分钟车程，周边有高速路出口、机场等。

    从晋江城区的规划来讲，世纪大道、泉安路已是目前晋江新老城区互相贯通的重要通道，而已处在规划当中、即将开建的和平南路，是晋江城区南北互相贯通的重要交通要道，将成为福埔新区与晋江老城区、泉州市区以及晋江陈埭和池店等乡镇相连接的重要交通要道，未来这里的区域价值和地位将更为明显。

    晋江华泰国际新城代理商华星房产咨询有限公司项目总监叶敏认为，和平南路的开通对于福埔新区目前两大居住项目来讲，影响最为深远。其贯通将大大方便了晋江新老城区两地的居民往来，提升两地的交流。

    “和平南路两边还有大规模尚未开发的土地储量，这一大道的贯通，将繁荣两边的土地开发市场，提升两边的土地价值。”晋江华泰国际新城代理商———华星房产咨询有限公司项目总监叶敏认为，和平南路交通问题的解决，将加快这一区域的繁荣，并提升这里的商业价值。

    兰峰·城市花园销售部经理张忠文对此持相同观点，他认为，市政配套的投入，对这一区域及项目商业价值的提升，已经开始表现出来。据介绍，目前福埔新区除了已在经营的SM商业广场外，兰峰·城市花园也有相当体量的商业规划。该项目的商业主要分为两大部分：一是项目第四期所规划的纯商业物业，定位以高端商业为主；二是沿和平南路的商铺。张忠文介绍说，这些商铺已经被银行、通讯等大型商家所看好。

    业界人士认为，在新兴的城市设立商业中心，发展的空间会更大。这体现在两个方面，一是从福埔新区所规划的商业物业来看，这里大型的商业物业设计更为合理，能满足大型商家的经营需要，二是新区所规划的商业中心，周边的路网规划更为完善，商业的辐射力和价值更为明显。

    楼盘价值更加凸显

    交通的改造，对这里楼市价值的提升，也起到很明显的推动作用。据华泰国际新城销售人员黄聪松介绍，前年以来，随着SM商业广场大型商家的入驻，这一区域的价值慢慢提升。2005年该项目开盘时，200多套的供应量，出现了五六百人排队抢购的现象。

    记者在采访时了解到，位于福埔新区新入市的项目，价格已经突破4000元/平方米。兰峰·城市花园二期共有1000多套，将于近日开盘。据了解，该项目第一批房源推出的价格在4200多元/平方米。同时，将于今年农历春节前入市的华泰国际新城六期，届时开盘的价格将会达4000多元/平方米。对于这一价格，该项目有关人士认为，从晋江大区域来讲，这一价格并不高，也是很理性的一个价格。

    观察

    新区房价不断提升

    采访时，记者了解到，2002年晋江首个大盘———华泰国际新城开发以来，这里的房价随着区域价值的提升，不断上涨。据了解，该项目2002年开始开发时，福埔新区相对冷清，周边分布着自建房和厂房，生活配套也未跟上。人流量少、环境差、配套不成熟，成了当时这一片区的写照。“当时1000多元/平方米的价格，很多购房者还是觉得贵。”经历当时房地产市场的有关人士告诉记者，毕竟当时双沟一带的政府安居工程的房价每平方米才八九百元。

    据介绍，2004年，华泰国际新城三期开盘时，起价达到了2300多元/平方米；2005年四期开盘时，均价已经将近2900元/平方米；而去年五期开盘时，价格达到3200元/平方米。

    有望春节前入市的六期，价格将会达到4000多元/平方米。

    该项目有关人员认为，从晋江大区域来讲，这一区域的房价还有很大的升值空间。从目前来看，晋江的楼盘主要分布在三大板块，一是老城区板块，二是世纪大道板块，三是福埔新区板块，而从晋江区域房地产市场分析，目前晋江老城区和世纪大道板块的房价已经达到5000元/平方米，而福埔新区新入市的房源，价格也在4000多元/平方米，与其他区域相比，这一价格显然还有很大的空间。目前这里的购房群体不仅有晋江青阳、安海、罗山等乡镇的居民，而且还有外地来这里工作及经营的置业者。

    兰峰·城市花园销售部经理张忠文认为，未来这里将会成为晋江人口密集的高尚住宅区。据了解，华泰国际新城总规划套数达4000多套，规划的居住人口达1万多人，兰峰·城市花园也有相近的规划体量，按照目前的开发情况来看，未来这里的常住人口就达2万多人，其中不包括目前这里原先的居住人口，以及其他新开发的项目所带来的大量居住人群。

    有关人士分析说，这里未来人口的居住率将逐步增加，人流量也将增加。一方面，随着SM商业广场及周边商业的成熟，辐射力将大大增强，因此带来大量的人流；另一方面，这里原先开发的项目，交房量越来越多，入住率也越来越高。

    从目前来看，占地面积达600多亩的华泰国际新城，于2002年开始开发，据该项目销售人员介绍，该项目一至五期所推出的项目，均已售罄。他介绍说，目前该项目1～4期已交房，共有1500套左右，5期也将于9月份交房，有近400套左右。而去年10月份开盘的兰峰·城市花园，共有600多套，将于明年年初交房。
板块配套更加完善

    晋江华泰国际新城代理商华星房产咨询有限公司项目总监叶敏认为，这一片区楼市的价值才刚刚显现出来。从福埔新区政府规划和投放的配套来看，作为晋江市新的行政中心、文化中心，福埔新区拥有SM商业广场、市民广场、艺术广场等，同时这一片区的生活配套也已非常成熟。

    兰峰·城市花园销售部经理张忠文认为，与其他区域的房地产开发相比，这一片区有其很明显的优势所在。很多区域的房地产开发，都是伴随着区域房地产开发和人口居住量的提升而不断成熟，这一区域则是房地产市场刚刚起步，但周边的配套已经非常成熟，这无形中提升了这一区域的房地产价值。

    此外，记者了解到，这里的教育配套也很成熟。该片区不仅拥有罗山街道办事处原有的教育资源，而且这里大型的社区，均有自身的社区幼儿园、小学等教育配套。今年年初，厦门小金星国际幼儿园正式入驻兰峰·城市花园，成为晋江兰峰·城市花园的社区配套幼儿园。而华泰国际新城已引进双语幼儿园，同时后期还规划了另一所幼儿园和双语小学。

    观点

    新区更有新希望

    晋江华泰国际新城代理商华星房产咨询有限公司项目总监叶敏说，从目前来看，这里拥有晋江两个高品质的居住大盘，而这种规模效应，将会大大提升这里的板块价值。从目前来看，这里是晋江城区房价最低的区域之一，而随着这里周边环境的成熟、市政配套的投入，未来的楼市潜力已经慢慢显现出来。

    他认为，这里的房价还有很大的上涨空间，而这种上涨的空间，有这一区域本身的优势和支撑点所在。一是这里是晋江的政治、文化中心；二是目前这里已拥有两大高品质大盘，居住价值大大提升；三是这里是晋江未来重要的商业中心，如SM商业广场、酒店以及未来企业总部都聚集在这里。