宗地编号： 宗地2007拍—03号

　　地块位置：仓山区，南江滨路以南、港头河以北，港头岛滨江地块五

　　规划用途：二类居住用地（R2）、文化娱乐用地（C3）

　　起止时间：2007-1-9 至 2007-1-9

　　土地面积：47.31亩　　交易方式：拍卖

　　交易状态：公示期间

　　地块概况：

　　1、位置：仓山区，南江滨路以南、港头河以北，港头岛滨江地块五。

　　2、出让土地面积：31538.1平方米（合47.31亩）。

　　3、用途：二类居住用地（R2）、文化娱乐用地（C3）。土地使用权出让年限：商业用地四十年，文化用地五十年，居住用地七十年。

　　4、规划建筑容积率：2.5以下（含2.5），其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积3%以下。

　　5、规划建筑密度:26%以下（含26%）。

　　6、规划绿地率:30%以上（含30%）。

　　7、建筑总高度：西北角建筑总高度70米以下（含70米），沿江地段其他建筑高度50米以下（含50米），其余建筑总高度65米以下（含65米）。

　　8、该用地按《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》第二类建设区执行，停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行，同时满足建筑退让绿线距离不小于5米。城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线路离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点的连接线算起，西北角城市道路交叉口周边的建筑退让道路规划红线距离不小于20米。沿南江滨路道路规划红线应设置不小于10米宽的绿化带，沿河道规划蓝线应设置不小于10米宽的绿化带。用地东侧留出2000平方米城市公共绿地（对外开放使用），城市公共绿地沿南江滨道路边长最小值不小于60米，具体位置详见拍卖文件附图

　　9、住宅建设项目停车泊位配置应符合2005年11月14日福州市城乡规划局《关于住宅建设项目配建的停车位补充规定》要求。

　　10、公共服务设施和市政公用设施：

    （1）文体活动中心，设1处，用地面积3500平方米，建筑面积4000平方米（对外开放使用），位于用地东北角，沿南江滨路和规划河道单独布置； 

　  （2）卫生服务中心，设1处，建筑面积400平方米；

    （3）社区居委会，设1处，建筑面积200平方米（含警务室建筑面积20平方米）；

    （4）公共厕所，设1处，建筑面积60平方米；

    （5）物业管理用房按《福州市物业管理若干规定》配置；

    （6）临地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；

    （7）垃圾集散间，设1处，建筑面积15平方米；

    （8）小区社会公共停车场地面机动车停车泊位60个，靠近小区机动车出入口集中设置；

    （9）上述2—4配套设施沿用地东北角设置，对外开放使用。本地块内其它配套设施配置等须符合有关规定要求。

　　11、商业建筑单个店面开间不小于5米，沿西侧规划路布置。

　　12、地块机动车出入口沿南江滨路只允许设置一处。

　　13、建筑高度大于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于70米，建筑高度小于、等于24米的建筑最大连续展开面宽的投影原则上不大于80米；沿江建筑累计总长度占本地块沿江面长度的50%左右。

　　14、建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求。

　　15、套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%以上。建设单位必须提供三个以上不同的总平面规划方案，提交市规划局组织专家评审。本项目建设在满足上述规划条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。