注：由于网络原因，2008年1月6日的交易数据无法获得，上表未将该日数据统计入内，以下同。

　　在过去的一个月里，对福州的房地产行业来说，过得着实有点不舒坦。在这一个月里，尽管市场频频出现特价、低价房促销广告，来自海西房产网的“优惠楼盘”栏目的内容也比以往要多出许多，几乎每天都能找到新的内容，涉及的楼盘也从零星的几个升格为普遍现象的。

　　尽管这些打折、促销信息很大程度上被相关媒体称为“只是炒作噱头”而已，但也应该看到，这些打折、促销信息一定程度上还是能给降入“冰点”的住宅市场带来些许热度。

　　表一为2007年12月-2008年1月两月福州住宅签约明细表，从表中可以看到，签约量出现了大幅下降的情况。签约套数方面，从2208套，下降到了1413套，下降幅度达到了36%。签约面积更是从313853㎡一下子下降到了180220㎡，下降了42.57%，几乎接近了一半。两组数据是住宅市场处于低迷期的一个例证。

　　在均价方面，1月份达到了8067元/㎡，攻破8000元/㎡关口，比前一月上涨了13.22%，持续上涨的房价是否成了阻止购房者购房意愿的一个阻拦呢？答案是肯定的。

　　图一为2007年12月-2008年1月两月福州住宅签约套数对比图，“仓山区”以646套，继续稳居第一，但这个数据远不及2007年12月的1128套签约量，下降幅度达到了42.73%，可以说该行政区很大程度上“拖跨”了整体签约量。下降量较大的行政区还有“晋安区”，从2007年12月的704套，下降到了361套，下降幅度同样高达48.72%，以往两大强势的行政区，上月反而成了下降的主角。

　　图二为2007年12月-2008年1月两月福州住宅签约面积对比图，“仓山区”从168172㎡下降到了80719㎡，足足下降了87453㎡，是海西房产网推出月报以来下降量最大的一次。紧随其后的“晋安区”下降量也同样高达38183㎡，下降幅度为43.53%。此外，“马尾区”则出现了小幅回升的迹象，但势头不大。

　　图三为2007年12月-2008年1月两月福州住宅签约均价对比图，与图一、图二的趋势悬殊不同，图三显然比较平均，但这样的平均对购房者来说未必是好事。“鼓楼区”依旧是五个行政区的老大，10077元/㎡的均价比前一月上涨了7.31%，它也是唯一突破万元均价的行政区，“马尾区”则从8131元/㎡，下降到了7118元/㎡，幅度为12.45%。
　　另外三个行政区则出现了不同程度的上涨，“晋安区”1月的均价达到了8521元/㎡相比前一月上涨了21.32%，这个均价使其排到了第二的位置。
　　此外也应该看到，1月五个行政区的均价都突破了7000元大关。

　　无论签约量如何，均价似乎成了无法抑制的数据，总涨不停，如果继续这样的趋势，对房地产本身是否的影响将是重大的，当然这样的价格还需要经受来自市场的考验。 返回海西房产网首页>>