表一为2008年2月4日-3月2日，福州住宅签约明细表，福州住宅市场已经连续四周签约量在300套以下，最近两周更是稳定在270套左右。这样的“平稳”是目前购力上不去的一个反映。可以看出，最近一段时间以来在福州楼市一片打折、促销的浪潮中，住宅市场并没有因此来个“咸鱼翻身”，反而在交易面积从前一周的37291㎡下降到了31801㎡，14.72%的下降幅度，使得对住宅市场短期内回暖并不看好。
　　尽管上周住宅的均价8025元/㎡比前一周的8334元/㎡下跌309元/㎡，但仍然牢牢锁住8000元/㎡的关口，可以肯定的是这样的房价对普通的购房者来说，确实有些高。我们也期待将来有所调整，只有这样住宅市场的购买力才能上来。

 

 

行政区签约明细：

　　图一为2008年2月18日-3月2日两周福州五行政区及全市签约套数对比图，在总的签约套数方面，上周279套比前一周多出了7套，基本持平。“鼓楼区”由前一周31套一下子提高到了62套，幅度为100%，而这个增幅刚好用来填补“晋安区”由前一周的57套下降到25套的缺口。

　　

　　图二为2008年2月18日-3月2日福州五行政区及全市签约面积对比图，尽管在签约套数方面上周要比前一周高出7套，但在总签约面积方面却要比前一周下降6120㎡，说明上周住宅的套均面积有要比前一周小，通过计算后可得到，两周套均面积比为137.09㎡：113.98㎡。　　签约面积变化最大的行政区“晋安区”，从前一周的9791㎡下降到了3094㎡，下降幅度达到了68.39%。

　　图三为2008年2月18日-3月2日两周福州五行政区及全市均价对比图，相比以往在均价方面的平稳的情况，图三显然要更“参差”一些。上周五行政区均价都没有超过万元，排在前两名的依然是“鼓楼区”和“晋安区”，“鼓楼区”最高，达到了9833元/㎡，但只比“晋安区”高出69元/㎡，基本相当。

板块签约明细：

　　图四为2008年2月18日-3月2日福州八板块及全市签约套数对比图，“金山板块”两周的签约套数相同，均为89套。但第一的位置，上周被“中心城区”以92套的签约量一举拿下了，尽管优势不大，但也难能可贵。“马尾板块”依然延续了最近几周来的强势，70套的签约量使得第三的位置相当稳固。

　　图五为2008年2月18日-3月2日福州八板块签约面积对比图，上周有两个行政区签约量超过1000㎡，“金山板块”依旧是第一，但仅比“马尾板块”多出419㎡。“北区板块”下降最为厉害，从前一周的7855㎡下降到了上周的1535㎡，幅度达到80.45%。
　　此外，“江滨板块”上周没有成交，最近两周只成交一套，值得注意。

　　图六为2008年2月18日-3月2日福州八板块签约均价对比图，上周“北区板块”均价继续位居第一，但10829元/㎡的均价比前一周要下跌6.59%。签约量最大的“金山板块”上周则有所回升，从7811元/㎡提高到了7923元/㎡。
　　此外，上周均价最低的板块为“西区板块”，6077元/㎡，显得比较适宜。

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