海峡西岸，闽江流域，十多年的房地产市场经历着起步、跌倒、慢跑、加速，始终保持着昂首向前的姿态。今天，市场理性的回归要求开发者与投资者在更大市场、更大区域去寻求新的融合，改变长期以来因为商品房地域特性而形成的偏安一隅，就如浩浩荡荡的闽江水，奔腾入海，以求更为广阔的融汇贯通。

　　

　　当地在建楼盘最大规模的香江国际，其户外广告 以气势磅礴姿态耸立在福州往长乐的必经之地。　

　　长乐篇

　　大项目不输福州楼盘

　　9点30分，从福州市区出发，到达位于长乐市畔野环岛峡漳路侧的香江国际项目，是10点10分，用时40分钟，长乐基本上是处于大福州一个小时生活圈内。在未来，长乐目标定位为“海峡西岸经济区”的前庭院和省会“窗口”，港口工业和滨海旅游蓬勃发展。

　　三大豪宅项目各领风骚

　　长乐大大小小在建楼盘也有十来个，其中现在正在运作的有三个豪宅项目，分别为香江国际、蔚蓝国际和日韵东方，这些项目有一个共同的特点，其营销推广都是请福州一线的策划公司代理，比如，香江国际是请九歌万派，蔚蓝国际是请鼎力，日韵东方是请九皓。从规划设计水准来看，这些项目不会输于福州楼盘。

　　香江国际地处首占新区，地处福州往长乐的必经之路，上洞江穿过其项目旁的香江公园，交通便利，景色怡人。总建筑面积21万m2,，是目前长乐最大的豪宅楼盘，其建筑风格与福州的公园道一号、三盛中央公园、名城港湾等类似。元旦开盘至今销售业绩良好，平均每天一栋别墅，每日销售额近500万元。

　　蔚蓝国际位于长山湖公园对面，周边拥有重要市政设施，由1栋31层和4栋28层板式住宅组成。其开发商中茵地产在福州曾先后开发过中茵名仕花城和中茵加洲花城。

　　日韵东方则位于南山公园的半山腰，占地100亩，产品丰富，有独栋、联排、叠加以及高层复式“空中别墅”。

　　草根经济强力支撑

　　与福州楼市情形类似，长乐在06年时房价不过三四千元每平方米，作为一个全国经济百强县之一，后座力是相当大的。首先这里草根经济盛行，合伙出省办厂，特别是在钢铁和纺织行业，处处都有长乐人的身影，投资回报率最高可达百分之三四百，民间游资丰厚。其次，在投资理财方面，长乐人较少接触股票、黄金、保险等市场，也较少存入银行，更多的是买房。

　　到去年底，长乐楼市基本上是7500元/m2左右的高档社区，一般社区为5000元/m2左右，最低的也要3000元/m2。消费特征是追求中大户型，在去年12月的一次团结小区尾房拍卖中，160m2的户型举拍达50多次才成交，竞争相当激烈。

　　现在福州市中心城区南扩，长乐的发展也向福州靠拢，最终长乐和福州将联为一体，届时长乐的吸引力就更强，特别是对生活在福州的长乐人，很有可能回乡置业。而从去年底以来，黄金价格的上涨刺激了钢材价格的上涨，轧钢厂流出的资金进一步造成长乐民间热线的增多。因此，长乐的楼市也将随着当地草根经济的蓬勃发展而稳步发展。

在福清，“融侨”品牌的影子无处不在。

　　福清篇

　　堪与榕城试比高

　　谈到福州的房地产界，就不能不提福清籍开发商，纵观整个福州楼市，“融籍军团”占据了福州房地产市场的半壁江山。

　　福州房地产起步伊始，就伴随着“融籍军团”的脚步，像元洪锦江、融侨锦江、中亭街、大利嘉城……福清人开发的中高端楼盘比比皆是，而经历了十年的大风大浪后，“融籍军团”依然坚若磐石，融侨集团、名城集团、中联地产、华辰集团……这些活跃在榕城房地产一线的品牌开发商，正迈着铿锵有力的脚步，营造着一个又一个温馨的家园，成功同时，他们又不忘以实际行动回报桑梓，建设家乡。

　　楼市发展日新月异

　　不到1个小时车程，就进入了福清县城，一路上，大幅喷绘户外广告不断冲击着过往行人的眼球，无声地昭示福清地产界竞争的激烈。

　　近几年来，福清城市飞速发展，已经成功跻身为全国百强县市，其中房地产业成为福清的支柱产业之一。而今在老城区寸土寸金的情况下，福清市政府出让的土地主要都集中在新城区，整个城市逐渐向西拓展。

　　绕城环视，福清市区内建筑鳞次栉比，新旧对比鲜明，在新城的规划上，特别是福清国际会展中心及“南江滨”一带，从某种程度来讲，与福州市金山片区的城市规划有异曲同工之处。从两城市位于此地段的楼盘项目销售共性来看，景观资源的不可复制性，成为他们共同的卖点，如“近江”楼盘价格都比较高，融侨城的价格预计在6000元/m2左右，尽管目前福清楼盘的均价在3、4000元左右，但意向客户极为可观。

　　和福州相比，福清的购房主力多为当地人。春节期间，位于福清市桔围路的中联·锦绣尚品在相对较冷的楼市中取得了不错的销售业绩。据该售楼部工作人员介绍，中联·锦绣商品以小户型居多，业主多为单身或两口之家，这与以往福清市民追求大户型的心理不同，青睐小户型成为今年以来出现的一大新特点。

　　“凯景新天地”是福清楼盘采风之行中，给记者留下最深印象的一个楼盘。走访当中，记者注意到，凯景新天地的售楼部是福清少数做得有特色的一家，可以说不论从建筑设计还是用材上，都不比福州某些高档楼盘逊色。据了解，该会所是福清市首个五星级豪华会所。此外“凯景新天地”社区也颇具规模，整体采用了欧式建筑风格。

　　开发水平参差不齐市场空间巨大

　　而在福清市乡镇，记者一行又是另外一种感受。去福清之前，记者就了解到，泰禾华侨城在龙田镇的项目，上月开盘后取得了60%的销售业绩。而据泰禾集团相关负责人介绍说，龙田当地侨乡经济发达，消费力强，虽然房地产开发热销，但也从另一面反映出当地整体开发水平较低，相比福建其他地区竞争并不激烈，这种现状表明市场还远未饱和，还有挖掘的空间。

 

中海华侨城要创造出平潭楼盘多项第一

　　平潭篇

　　腾飞，在希望的“桥”上

　　福清小山东码头，是平潭登陆的必经之路，在排队等候轮渡时，记者留意到码头护栏、防风墙上贴满了中海华侨城的户外广告，有如汹涌澎湃的海浪直扑而来，极具视觉冲击。过了平潭娘宫的轮渡，驶上进城路，便是一溜的、高耸在公路中间的平潭世界城户外广告，很难想像，在这样一个弹丸之地的岛县竟有着如此火热的地产开发。

　　强大的民间资本来源于隧道和航运

　　“平潭人有钱”是福州开发商普遍的看法。据不完全统计，近几年来，平潭人已成为福州购房群体中的主力，每年购房置业的资金达3亿元以上。

　　在平潭岛内，从2005年开始，房地产开发进入产销两旺、高速发展态势，一年销售量达30万m2,而2004年仅不过4万m2,增了7倍。房价也是一路小跑，从几百元/平方米上涨到如今的两三千元/平方米。

　　是什么支撑了当前的平潭房地产？航运和隧道。目前，平潭人所从事的产业主要有两个，一是依托海洋资源发展起来的海上运输业。其二是隧道工程的修筑，全国约有75%的隧道工程都是由平潭人参与打造的，民间甚至流传着“哪里修隧道，哪里就有平潭人”的说法。

　　旅游地产开发蓄势待发

　　平潭民间资本雄厚，作为全国第五大岛，旅游资源丰富，但是出岛要靠轮渡，正因为交通的制约，使得外出的平潭人更多选择在福州、厦门等地置业，这在很大程度上分流了买房需求。

　　2005年10月，平潭海峡大桥通过国家发改委审批立项，2007年5月，其工程可行性研究报告通过国家发改委审批，当年12月30日，正式动工，到2010年前有望建成通车。平潭人百年梦想成真在即，这深深地鼓舞着岛内的地产开发。

　　目前，岛内较大规模的在建项目地产公司有岚辉、西航、中海等，岚辉拥有世界城、万宝大景城、阳光城等项目，总开发面积700多亩，世界城项目曾于去年第十七届住交会时光顾福州；西航开发有600多亩的西航滨海城，其即将交付使用的西航海坛名街建筑风格独特，采用江南徽派设计，其商业店面均不出售，全部由开发商统一招商经营；在建的中海华侨城占地60多亩，按其规划将建成目前平潭最高水准的楼盘，多数技术都是在平潭楼盘是首次采用。

　　借着海峡大桥兴建的东风，平潭县请上海同济城市规划设计研究院为其量身订造了一整套城市规划方案。在去年海交会上，福建某集团签约开发占地2000多亩的坛南湾海滨旅游度假区。去年4月5日，民航总局与省政府签署了加快海峡西岸经济区民航发展的会谈纪要，其中提及要在平潭做好新机场的前期工作。这无疑对当地的旅游地产的开发起到推波助澜的作用。

 

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