节后福州楼市回暖 东方名城占据销售榜首

　　结束了2007年年底前成交低迷的尴尬，春节后的福州楼市明显有了“复苏”的迹象。

　　记者从东方名城销售部获悉，从1月27日开盘以来，东方名城的日销售量都在10套左右，而从2月下旬开始，每个双休日都会达到新高，截至昨日15时30分，东方名城的总销售金额已超过7个亿。除了东方名城外，福州其他一些楼盘亦在节后迎来了销售月，不少开发商表示，目前的销售情况超过了原来的预料。

　　据了解，春节后，福州各板块均有新房源推出，市民选择余地变大。以往的明星板块——金山与市中心的楼盘不再像以往长期占据销售榜一二位了。这几天，销售排行榜第一的位置几乎被东方名城一家收入囊中。

　　是谁在福州楼市最寒冷的时候扛起了托市的大旗？是谁逆市而上，打破了福州楼市买卖的僵局？是谁以开盘成交近六亿的佳绩向人们报告着“冬天来了，春天还会远吗”？

　　这个楼盘犹如2008福州楼市的“报春花”，它就是东方名城。

　　打破楼市买卖僵局
　　
　　1月27日，东方名城逆市开盘，不仅自身获得了7亿的销售佳绩，还扭转了福州楼市原先低迷的态势。有关市场调查机构在监测了近期福州楼市多个项目之后发现，除了个别项目产品存在硬伤，比如定位欠准、项目规划及户型设计存在缺陷外，整个楼市正随着春意渐浓的气候逐渐回暖。不少项目开始出现一派热销的场面。

　　业内人士分析说，东方名城一次性推出2000套产品，其投放量之大为福州楼市近年少见，也正因为此，它对市场产生了极大的影响力。

　　据了解，在东方名城开盘之前，福州楼市受房地产宏观调控的影响，观望气氛浓烈，多数开发商选择了静待，不营销、不出击、不动作，而开发商的情绪则加重了购房者的观望，在对峙的局面中，福州楼市经历了数年未遇的挫折，月销售量下降到不足往年的一半。在这种情况下，人们对福州楼市的未来开始变得没有信心。此时若不是东方名城及时推出，并以大体量、全线飘红的销售成绩打破这一僵局的话，很难想象福州楼市能否这么快地走出“冬眠期”。它的成功一举打破福州楼市持续多月的观望局面，释放了有刚性需求的购房者积蓄已久的较大的能量。

　　所以，业内人士认为，从某种意义上说，名城企业集团是福州楼市的托市英雄，它的热销确实卷走了笼罩在福州楼市上方的阴霾，尤其是福州开发商的信心。

　　以高性价比带动成交
　　

　　在谈及东方名城的成功时，业内人士表示，现阶段，一旦价格合理，购买力仍然会被激发出来。所以在楼市处于敏感、观望时，东方名城用超高性价比的产品率先打破僵局，带动成交。

　　地处半小时生活圈内：东方名城地处规划中的福州未来中心、东部新城的核心区。而目前，福州东部新城核心区的造城运动即将步入实质性阶段。从福州市规划部门传来信息，目前三环二期工程（南三环）之一的三江路建设施工招标已经结束，开工在即。

　　由于东部新城的建设开始从蓝图变成现实，其周边配套也开始从原来单纯靠开发商变成政府主投入。据了解，未来不仅南三环会与已建成的西三环（乌龙江段）连成一线，直接拉近东区至市中心区及周边地区的距离。伴随着交通线路的迅速贯通，近年来“半小时生活圈”的新置业方式迅速在福州蔓延，置业者的心理防线被逐步发展的福州城市融合打破，到东方名城置业的购买惯性就此形成。

　　作为世界第九大港湾住区的东方名城，以“给您一个五星级的家”的高品位高品质，在开盘之初，就成为福州及周边置业者的首选，成功吸引了大批“城里”置业者居住。

　　高升值潜力的住宅产品：受地价高涨影响，福州房价仍在高位运行，其平均价格已超过8000元/平方米，因此，东方名城的首批产品以均价近七千元的行情入市立刻博得大众青睐，尤为难得的是，从未来发展趋势看，东方名城的升值空间还相当可观。难怪有业内人士说，东方名城是目前最具价格竞争力的楼盘。

　　楼市的基本经验告诉我们，大型市政设施的动工兴建可以极大地提升所在板块的居住和投资价值。东方名城处在东部新城的规划核心区内，从去年开始，一个个高起点、高规划的市政配套设施正在步入人们的视线之中。首先是会展中心的搬迁，未来的国际会展中心将落址东部，它的建成将使东部成为各大商业活动的展示舞台，对板块形象的提升意义重大——不仅将会极大提升区域价值，必然还将带来大量高素质的高端居住群体。在会展经济的强力带动下，东部所蕴含的价值将快速释放。除此之外，大交通干道逐渐动工建设，改变了东江滨区域的交通状况，而公共交通的建设则使东江滨区域成为宜居之地，许多国际配套设施已经确立……诸多利好消息正在不断“催熟”东部板块，它的美好未来触手可及。

　　最佳居住环境：东方名城地处东江滨，南面是万顷碧波的闽江，北面是十里苍翠的鼓山，是福州上风上水之处，周围景点星罗棋布，不可胜数。除了地理资源外，这里的人文资源更是丰富多彩。除了先天自然美景外，近几年，福州市政府又规划了东江滨公园，计划建设七园一岛。

　　值得信赖的品牌：东方名城不仅意味着有良好的居住环境、高升值潜力的住宅产品，其背后更有一个值得信赖的品牌企业——名城企业集团。

　　2001年进入福州房地产市场，名城地产历经7年发展，目前已成为福州最具实力的开发商之一。从第一个楼盘大名城到江南名城、时代名城再到名城港湾和东方名城，一路走来的名城地产始终高举“诚信”与“品质”的开发理念，每一个项目的销售均以客户的热情追捧屡创福州楼市奇迹。

　　□专家观点：刚性需求正在“启动”

　　在许多业内人士眼里，春节后福州楼市渐渐回暖，将是楼市进入热销期的起点。虽然楼市的成交量在上涨，但近期内房价并不会因此而上涨。

　　业内人士分析认为，今年3月开始，福州楼市需求量将继续增加，“由于政策的调控，一些购房者在春节前已持币待购，希望在房价大幅下降后出手购房。但到目前为止，福州楼市并没有出现房价大跌的情况，以后房价大跌的可能性也不大。而不少人买房是为了结婚或自住的刚性需求，钱捂到现在，房价仍未见跌，而又要解决刚性需求的问题，所以不少人都选择在节后出手购房，这是很正常的。”

　　2007年楼市宏观调控的一大亮点，就是房贷新政策、加息等市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，房价得到了控制。业内人士评价说，尽管这些政策并非专门针对房地产市场，而是着眼于经济社会发展全局，如抑制流动性过剩、防止出现类似美国次贷危机等，但由于这些因素往往是楼市“高烧”的深层原因，所以这些宏调措施取得实效也在情理之中。

　　从政策面来看，2008年住房投资、投机需求将受到进一步的抑制。“炒房者从楼市退出后，虽然买房的刚性需求仍然存在，但像2007年那样表面供不应求，从而引发房价上涨的情况不会再出现。”业内人士说道。

　　春节后，福州市房地产主管部门公布了《福州市２００８年度住房建设计划》，今年福州住房建设总量在５２０万平方米左右。其中，普通商品房计划建设３７０万平方米、社会保障房计划建设１５０万平方米。社会保障房规划包括４０万平方米廉租住房、经济适用住房及经济租赁房，１１０万平方米限价房项目。而福州近些年的住房需求状况大约在450万平方米，依此数据来看，2008年福州楼市供求关系基本上是供给略小于需求的态势，尤其是2008年下半年体现得会比较明显。