2008年2月恰逢农历的春节七天长假，对住宅市场签约的影响是巨大的！加上最近全国楼市不断弥漫着浓烈的观望氛围，给本来已经淡季住宅市场，增加了不少变数。

　　尽管过去的一个月里，福州楼市打折、促销的信息要远远高于平常的水平，但实际的销售数据并没有因此而得到很大促进。

　　开春后，很多媒体都纷纷预测，福州楼市刚性需求很大，回暖的迹象将指日可待。需要指出的是，回暖是肯定的，就看具体回暖的程度了。

　　值得关注的是，目前存在一种现象，很多开发商在发布促销、打折信息的时候，只是单纯的把它当成一个炒做的噱头而已，实际能买到的难上加难。这也就是为什么签约数据在一片促销、打折信息声中没有得到明显提高的原因之一。

　　从表一可以看到，2月日均签约套数仅为37.55套，总签约面积也才138165㎡，比前一月下降了23.33%。而均价方面，2月为7900元/㎡，比前一月微降2.07%。

　　图一为2007年12月-2008年2月福州五行政区住宅签约套数对比图，“鼓楼区”变化幅度最小，连续三个月处在一个水平线上徘徊，后势上升的势头不大。而以往强势的“仓山区”和“晋安区”则遭遇不断下降，图一的柱状图犹如“台阶状”逐步递减。

　　除此之外，“马尾区”则逆势而上，2月总签套数更是达到了396套，位居五行政区第二位，与其它行政区形成了鲜明对比。

　　图二为2007年12月-2008年2月福州五行政区住宅签约面积对比图，由于签约套数与签约面积一定程度上形成了对应的关系，导致了图一的趋势与图二类似。尽管如此，还是可以看到，2月“马尾区”的签约面积达到了55485㎡，位居五行政区之首，出现这种情况主要是，该行政区的套均面积要比“仓山区”大，通过计算后可得到，两行政区的套均面积比为：111.95㎡：140.11㎡。

　　图三为2007年12月-2008年2月福州五行政区住宅签约均价对比图，“鼓楼区”连续两个月均价突破万元大关，2月更是达到了10237元/㎡，位居五行政区之首，比第二的“晋安区”只高出216元/㎡，两者同入万元均价的行政区行列。

　　“马尾区”2月签约均价达到了7169元/㎡，由于其签约面积最大，一定程度上拉低了2月整体的均价。但也应该看到，该行政区已经连续三个月均价超过7000元，相比其它行政区已经不在有明显的差距了。

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