从狂热到寒冷，从信心空前到冷峻观望，短短的四个月时间，让榕城的开发商经历了一场冰火两重天的苦旅。

　　根据易居中国提供的数据显示，在住宅成交量方面，2008年2月，福州市商品房(包括住宅、店面、车位)成交量12.21万平方米，与1月相比下降19.35%；与07年2月相比，成交量减少29.72万平方米，降幅为70.88%；。而从供求关系来看，2008年2月，全市商品房供应量0.37万平方米，成交量12.21万平方米，供求比为1：33。08年1月，全市商品房供应量29.98万平方米，成交量15.14万平方米，供求比为1：0.51。截止2月，2008年整体供求比为1：0.90,供略大于求。

　　成交量不断下降，市场的寒冷，让一向过惯好日子的开发商们有些迷茫，观望成为了大多数开发商的习惯性动作。

　　消费者在观望、开发商也在观望。当市场的两大主体都在观望的时刻，楼市似乎暂时停滞了，但观望并不是长久之计。在这样的背景之下，开发商们开始调整心态，积极应对。根据易居中国的报告显示，2008年2月，福州市商品住宅成交均价7865元/平方米，与1月相比下降8.03%。对于开发商来说，这是一个积极的信号，从被动观望到主动应对市场的，而对于购房者来说，是选择继续观望还是伺机而动。

　　于是，2008年开春景气指数论坛应酝而生，通过这次论坛，我们期望通过业内人士、专家对各细分板块的分析，为目前处于十字路口的福州楼市指正方向，为那些刚性需求的客户提供一份具有参考意义的指数报告。

　　“论”语

　　易居中国：投机受抑制，楼市将朝更加健康方向发展

　　从统计数据上来看，今年1—2月期间，福州楼市成交量出现大幅度的下降。出现这样的情况，是受到国家宏观调控、今年南方地区大幅度降温、开发商供应量减小等因素的共同影响。

　　在对当前福州市场的数据进行分析之后，易居中国认为：在今后一段时间内楼市促销打折趋势仍将持续，特别是面向中端主流客群的项目；楼市的现状将重点考量企业的品牌影响力和资金能力；在新政影响下，08年楼市的投资投机将受到进一步抑制，而自住需求的刚性将继续使楼市更加健康的向前发展。

叶醒(融侨集团福州地产公司总经理)：傲视风雪，凌寒开放

　　今年1到2月份，福州楼市陷入销售淡季，但融侨的业绩还不错，这与融侨多年来致力于品质和服务是分不开的。我们认为，在楼市的观望期，购房者将更加注重性价比，对于企业也将提出更多的要求，特别是在产品品质和服务上必然提出更高的要求。从这方面而言，也是楼市的新起点，因为它将迎来楼市的建筑品质时代、企业的健康发展以及社会的更和谐。

　　在目前的市场情况下，房价的调整是理性的，调整是一个楼市理性回归的过程，从长远的角度来看，这样的调整是有利的。融侨对于市场、对于企业是有信心的。

　　2008年的房地产市场，融侨期待能够与同行一起精心打造建筑品质，尽心提供服务；一起傲视风雪，凌寒开放。我们期待与福州同行共赢美好时代。

　肖斌(福建群升置业有限公司总经理)：对楼市抱谨慎乐观的态度

　　房地产的发展促进了城市发展，对提高人们生活水平作出了重要贡献。但目前房地产行业波动很大。对于行业来说，非常热和非常冷都不利于市场的发展；

　　从宏观面来讲，福州的房地产行业，福州的整体经济看好向好从人均GDP来看，福州高出福州水平，人均已经达到3.5万元，每年都是两位数增长；从供求面来讲，住房的刚性需求还是很大，行业的发展没有问题。人们都是股市是经济的晴雨表，我觉得房地产也越来越像经济的晴雨表。目前房地产价格波动，我觉得不是行业的问题，而是宏观经济面的反应。

　　从目前宏观经济层面来看，变动比较复杂。因为美国次级贷的影响，以及人民币汇率的提高等因素的影响，中国出口行业的环境持续恶化。一旦中国出口速度减慢，中国经济必然受到很大的影响。再加上目前中国居高不下的CPI增长率，一旦国民经济实行硬着陆，后果不堪设想。因此对于楼市前景，个人抱谨慎乐观的态度。

　章建婵(郭氏集团副总裁)：市场重在内功

　　郭氏集团，进入福州房地产行业时间不长，现在手上有两个楼盘，都是豪宅产品。虽然在新政出台之后，对投机投资客户有所限制，但刚性需求仍然旺盛。从目前郭氏旗下两个楼盘的来访客户来看，很多都是自住客户，他们都很想换房。我觉得2008年，楼市整体不会有大的问题。即使在1、2月份，香颂枫丹的销售情况都还不错，一月份卖了六套，二月份卖了两套，销售情况排在福州销售排行的第三位，我们对市场很有信心。

　　针对新政造成的观望，我们将着重在提升产品品质上下功夫。俗话说，功夫不负有心人，只要产品好，我对市场还是很有信心的。

王夏榕(阳光国际集团执行总裁特别助理)：是挑战更是机遇

　　市场总是向着好的方向发展的，目前的福州房地产市场处于一个盘整阶段，经过这段时间的盘整，房地产市场将更急健康发展，而对于阳光来说，这样的盘整阶段即是一种挑战更是一种机遇。

　　在2007年初。阳光就有预感，房地产市场会有调整。我们分析判断，在市场调整后，企业之间将主要比拼资金和产品，因此在去年11月，阳光国际集团将福建阳光房地产整体打包装入“阳光发展”，这一项工作，为阳光集团打通了融资通路。除此之外，阳光还是星网锐捷的第二大股东，今年星网锐捷也有望在今年上市，这将为阳光国际集团打通第二条通路；除此之外，阳光国际集团在整个企业的整合构架上也进行了充分的准备，和易居中国达成战略合作，与福州本土策划界的佼佼者鼎立紧密合作，通过这种强强合作，进一步提升阳光在房地产开发方面的专业实力。对于2008年的楼市，阳光还是充满信心的。

发展看楼市：楼市刚性需求巨大

　　200万：根据数据显示，从1999年到2006年，福州每年人口平均增长在9万人左右；从2008年到2010年，福州还将增加常住人口25万人左右，其中20万人将转成常住人口，按照福州人均住宅25平方米的标准，每年需新增住房200万平方米。

　　15%：福州市近几年吸引大量就业人口进入福州，大中专院校的毕业生数量每年都以15%的速度增长，这部分人将产生大量住房需求；

　　400万：按照国家的总体规划要求，从2007年到2010年，每年人均住宅面积必须提高1平方米，按照目前福州常住人口240万人来计算，“十一五”期间，福州还需要建设住宅400到450万平方米左右。

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