都说春天的天气像小孩子的脸一样，时常有变化，其实这个春天的福州住宅市场又何尝不是如此嬗变，变得让人看不懂！正如在上周海西房产网周报提到的那样：“我们似乎闻到了春天的气息”，然而过去的一周福州住宅市场并没有期待中的继续反弹，似乎一时间从新回到了春节期间的低迷状态。

　　表一为2008年2月18日-3月16日四周福州五行政区住宅签约明细表，在经历了前一周的突然复苏后，上周重新回到了“低迷”的轨道，签约套数只有302套，对比春节期间并没有明显的提高。签约面积只有31701㎡，比前一周回落了26.59%，显然这样的幅度在最近几周来，是比较大的。

　　尽管签约面积和套数方面，都有明显的下降。但在均价方面，却没有明显下降的苗头，7629元/㎡仅比前一周下降38元/㎡，可见，均价方面处在一个相对稳定的阶段，并没有像其它城市样出现大幅的波动的情况。

五行政区签约明细：

　　图一为2008年3月3日-16日两周福州五行政区及全市住宅签约套数对比图，上周相比前一周，五行政区出现了齐跌的现象。尽管“仓山区”签约量依然过百，但相比前一周，27.97%的下降幅度不容忽视，尽管如此，它还是上周五行政区签约量唯一突破百套大关的行政区。此外，除了第二的“晋安区”签约72套比较多外，其余行政区签约量都不大。

　　图二为2008年3月3日-16日两周福州五行政区及全市住宅签约面积对比图，“仓山区”从19137㎡下降到了15368㎡，幅度达到了19.69%，接近两成的比例，说明该行政区处在一个动荡的氛围当中。

　　同样下降幅度较大的还有“晋安区”，7062㎡的签约量，相比前一周下降了32.1%。尽管签约量最大的两个行政区都有明显的下降，但其主导作用并没有改变，因为两个行政区所占的比例依然高达71%。

　　图三为2008年3月3日-16日两周福州五行政区及全市住宅签约均价对比图，“鼓楼区”的均价依然延续了 “稳定”态势，11268元/㎡相比前一周，有小幅上升的势头，但幅度不大。

　　在“鼓楼区”高高在上的压力下，其余四个行政区就显得要低一些，“晋区区”排在第二位，8241元/㎡相比前一周上涨了9.45%。

注：由于网络原因，导致3月15日的交易记录我们无法获得板块明细部分，因此以下统计未将其统计入内。

八大板块签约明细：

　　图四为2008年3月3日-16日两周福州八大板块签约套数对比图，“金山板块”依旧强势，119套的签约量仅比前一周少10套，还算比较稳定。“东区板块”在经历了前一周的短暂辉煌后，上周有了些许的冷切，但33套的签约量还能位列第三的位置。

　　而“中心城区”上周则以52套的签约量重新夺回了第二的位置。

　　图五为2008年3月3日-16日两周福州八大板块签约面积对比图，对比图四，八大板块的排列顺序发生了变化。由于通常情况下“马尾区”套均面积要高于其余四个行政区，因此，在总签约面积方面，该行政区跃升到了第二的位置。
　　此外，下降幅度最大的要当属“仓山旧区”，从前一周的6153㎡一下子下落到了516㎡，下降幅度达到了91.61%。

　　图六为2008年3月3日-16日两周福州八大板块签约均价对比图，相比前一周，出现变化的是，均价突破万元的行政区减少了一个。上周“中心城区”均价最高，10116元/㎡相比前一周基本持平。而签约量最大“金山板块”均价则出现了小幅下降，7280元/㎡相比前一周，下降了1.64%。

　　此外，上周因更名导致均价不高的“江滨板块”，本周恢复了正常的水平，达到了7429元/㎡。

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