以往的市中心只涵盖东街口、台江区、晋安区、仓山区的部分区域，随着城市的不断扩张，如今市中心的范围已经有了很大的扩张，二环以内的区域基本都已经被涵盖在市中心的范围。由于市中心大部分为老城区，可用土地比较稀缺，因此市中心楼盘总体的开发量不大，基本以零散开发为主。

　　以市中心楼盘售价为基准进行定价，是目前大多数楼盘的价格销售的策略，因此从某种程度来说，市中心楼盘就是整个城市楼市的标杆。因此市中心楼盘的一举一动将愈加谨慎。

　　2008年也许将成为市中心开发一个分水岭，随着盛世茶亭、阳光白金瀚宫、阳光乌山荣域、世茂茶亭2期等项目的集体亮相以及群升国际剩余项目的进一步开发，市中心又将成为各方瞩目的焦点。尤其今年八一七路沿线的盛世茶亭、世茂茶亭2期、群升国际等项目的集中亮相，将促使新的茶亭街崛起成为福州新商业、文化中心，而阳光白金瀚宫、阳光乌山荣域的入市，将促使市中心楼盘出现明显的两级分化，高品质高总价和小户型低总价的产品将形成分庭抗争。而市中心作为福州房地产市场的标杆作用也将更加明显。

　　板块利好

　　与其他板块相比，市中心本身的配套设施就比较齐全。从2005年以来，市委、市政府对市中心开展了系列改造，包括对城市道路、绿地、排水管网等方面的改造，进一步打通了市中心的经脉，让市中心更为便捷舒适。2008年，为期两年的茶亭街改造工程将取得初步进展，茶亭街将在五一节期间贯通，届时将极大缓解市中心的车流压力；西湖公园二期步栈道也将修建完毕，届时西湖、左海将连成一体。除此之外，对于旧城道路的改造还将继续，届时市中心的道路必将更加便捷，一直困扰市中心的交通问题将得到缓解。

　　板块看点

　　阳光白金瀚宫

　　物业类型：高层精装修住宅

　　阳光乌山荣域

　　物业类型：高层住宅

　　盛世茶亭

　　物业类型：商铺、独立公寓、超高层

　　群升国际

　　物业类型：高层住宅、独立商铺

　　板块评说

　　开发要对城市负责

　　旧市中心的资源是非常稀缺的，做完一块少一块。这就好比是在寿山石上作画，做完就没了。因此，我们是怀着对城市负责的态度来进行楼盘开发的。

　　通过研究我们发现，不管是北京的胡同、上海的弄堂、重庆的老巷子、乃至福州的三坊七巷，它们代表的都是各自城市所在街区生活的象征。街区生活是值得回忆的，是最有感觉的东西。它们都已经脱离了单一房子的范畴，它给人留下的是一个城市的印象，对它的记忆是美好的。因此，阳光集团通过对阳光城、阳光假日公寓、阳光白金翰宫三大项目关系的梳理提出了打造“福州国际复合生活街区”的概念。

　　三坊七巷代表的是福州的居住文化街区，津泰路代表的是福州的商业文化街区，而阳光打造的“国际复合生活街区”代表的则是时尚、年轻具有国际背景的高尚生活街区。

　　市中心楼盘锁定两类客户

　　华辰集团销售部经理：裘满

　　购买市中心的客户主要有几类：一类是所谓具有“市中心情结”的客户，由于他们长期生活在市中心地段，对市中心有着特殊的情感，这些客户的社会关系和生活、工作的范围大多在这个区域，因而在选择购买住宅产品的时候，这部分客户都不愿意离开市中心。第二类客户则看重市中心良好的配套设施、便捷的生活环境，并认为市中心是一种成功的标志。可以说，这些客户基本构成了市中心房地产消费的主力军。

　　近来随着市中心市场被普遍看好，投资行为也逐渐活跃，购买商铺和高档住宅进行投资的客户不断增加。由华辰集团开发的君临盛世茶亭和君临天华项目都处于城市的核心地段。无论是住宅投资还是商铺投资，地段都是决定一切的。今年也是华辰商业年，由公司开发的几个商业项目都在市中心位置，目前福州市中心的土地资源日益紧俏，升值空间很大，应该说未来市中心的投资将会越来越热。