▲图为，从上海88层金茂大厦鸟瞰周围的高层建筑。一路冲高的中国房地产价格自去年起迅速回落。上海=本报记者 许永翰摄影

　　中国房地产市场的“异常气流”已持继了3个月。在去年中期还像活火山一样烫手的中国房地产市场自去年末开始已连持数月呈“冷冻”状态。有人担心这是否意味着不久之后房地产泡沫就会破裂。在美国的次级债危机尚未平息的情况下，如果中国房地产市场再轰然倒塌，世界经济都有可能面临大倒退。

中国房地产市场最近怎么了？

■中国房地产自去年末起迅速降温

　　去年12月9日在中国广东省广州市康王路的一处售房办公室，有数百名顾客前来这里抢购兴建的“金色康苑”C栋156套住宅。住宅售价为每平方米1.3万人民币，100平米的住宅售价已超过百万。即使如此，不到2个小时住宅即销售一空。这么贵的住宅是月薪5000元的大学学历白领也很难承受的。

　　但当时没人会想到当天的“火爆销售”竟会是中国房地产“降温”的前奏。万科房地产开发公司推出的该小区最初的销售预定价格是每平方米2万元，而当时周围住宅的价格也有每平方米1.8万元。因此，万科实际上是以打7折的优惠价格进行了“倾销”。人们蜂涌抢购也正因为是这个原因。

　　对此，万科方面解释说：“我们只是以合理的价格销售新建成的房产商品。”但万科的竞争公司分析道，万科此举意在尽快回收资金，以减轻资金周转压力。进入今年后，万科的倾销仍在继续。今年1月下旬，万科以低于1个月前30%的价格销售了四川成都的“魅力之城”，随后在北京把售价又下调了10%。

在中国深圳一高级住宅区，房地产商向一家庭介绍公寓和花园式住宅。/深圳=本报记者 许永翰摄影

　　■上海房产销售创下10个月来的最低价

　　今年2月25日，上海《东方早报》报道了一个惊人的消息。据报道，上海的商品房平均价格自去年4日起10个月来首次跌破每平方米一万元的大关，跌至9767元。这是与上月相比暴跌35%的。不仅价格下跌，交易量也连续5个月减少。今年2月，新建住宅的签售率下跌至10%，创下了2005年以来的新低。这意味着，建新房却卖不动的日子到来了。

　　2月份上海的二手房交易量也比1月份剧减50%。这说明新商品房和二手房市场全都成了一片“冻土”。仅数月前这也是很难想像的事情。去年，上海是引导中国房地产价格暴涨的龙头。

 

　　■中国房价比曼哈顿还要贵

　　但中国的高级住宅价格仍然高于发达国家的房价，这不免让人担心其中是否有泡沫。上海浦东被誉为“中国曼哈顿”，高级住宅小区“世茂滨江”就位于高楼林立的浦东。从小区入口到住宅玄关入口，保安们数道盘查进出人员，以铁桶般的保安系统保护入住者的私人权益。

　　这给人仿佛走进国家情报机构的感觉。乘专用电梯上了47层。透过客厅玻璃窗望去，横贯上海的黄浦江尽收眼底，远处看见2010年举办世博会的地址。

　　这栋公寓45层以上楼盘价格每平方米为4.5万元人民币(约合600万韩元)，远远超过首尔公寓的平均价格(每平方米500万韩元)。这栋公寓价格于2007年上涨了20%。

　　可谓是“上海的TOWER PALACE（韩国最高价公寓）”的超豪华公寓汤臣一品园区每平方米价格为14万元人民币，超出了首尔、东京和曼哈顿。该公寓由40层和44层的两栋组成，使用了世界最高级建筑材料，备有各种尖端设施。2007年第三次售楼时597平方米的公寓卖出了8500万元人民币。

　　

　　▲在上海最高级公寓室内，窗外可望见上海摩天大楼和黄浦江。上海=本报记者 许永翰摄影

  

　　■对奥运会的期望心理促使北京房价暴涨

　　奥运会在即的2007年，北京的房价一直在攀升。2007年11月在北京望京见到的李同仁(65岁)说：“2006年12月打算买一套公寓，后来觉得房价太贵没买，没想过了11个月每平方米涨了6000元，而且没有出售的房子。”他还说：“人们从几年前开始存款买房子，可即使存够了钱这个钱现在也只够买公寓的卫生间。”据中国国家统计局，截止2007年10月末全国70个城市的房价比前一年上涨了9.5%。

　　去年大城市房价上涨的原因主要有两个，一是近一、两年靠炒股挣钱的新富们改投资于房地产。上海一房地产中介商说：“去年股值节节上升时，那些股富们纷纷预购高级住宅，等到补交余款时就出售股票买房子。”二是地方的富人看好教育、福利、交通等基础设施好的北京或上海，在那里买一套房子，算既是为子女的教育又是一种投资。 

　　■中国政府向房地产投机开战

 

　　暴涨的房地产价格转为下跌，首先应归功于中国政府采取的高强度房地产市场稳定政策。

　　物价上涨加上房地产价格暴涨严重地威胁了整个社会的稳定，于是中国政府着眼于国家安全，向房地产投机开了战。中国央行人民银行去年六次上调了基准利率。2006年，贷款利率从6.84%上调到7.83%。

　　还为杜绝靠贷款买几套房子的投机行为，中国政府将购买第二套房子的贷款比率下调为60%(第一套房子可贷80%)。同时还加强了银行对贷款的审查。

　　中国政府计划继续紧缩银根。中国人民银行副行长易纲2月末表示，“今年无论如何要保持紧缩基调”，“市场流动量限增16%”。建设银行首席财务官庞秀生也说：“要限制对房地产开发公司的融资。房价重新反弹看来很难。”

　　住宅供大于求也是一个原因。住宅市场即使需求减少，供应未必立即减少，这是因为供应量就在两、三年前已被决定。以上海为例，已出现一些建筑公司因资金短缺而倒闭。中国一报纸2月份曾报道说，在上海因资金短缺而倒闭的企业中，最多的是建筑企业。

　　再加上欲躲避资金难的企业纷纷展开倾销攻势，需求者们预想价格也许还会继续下降，便不再掏腰包了。

　　去年年底，深圳某高级公寓“香蜜湖”小区前，手举“即看”告示牌的房地产商们排成长龙。这是为了多售出一栋房子而采取的一项活动。房地产商李光东叹气说：“来看房子的或是求购房子的人几乎没有。”

　　■“泡沫破灭”还是“暂时调整”？

　　然而，据专家们预测，中国房地产市场虽然会受到一定的调整，但价格不会大幅下降。

　　北京工业大学建筑城市规划系教授金俊峰说：“中国是政府对市场的控制力极强的社会主义国家，故不会出现类似去年的价格暴涨，而且上升幅度将会有所下降。”不过，他还补充说：“预计今年楼价上升率将维持在接近于今年经济增长率的水平。”

　　据市场相关人士预测，中国经济每年以10％的幅度递增，而且中国人的收入也在提高，因此住宅购买力也将会上扬。也有人分析指出，随着《劳动合同法》等劳动者权益得到提升，房地产市场有望以中小型公寓为主再次复苏。而且，中国举办奥运会及世博会等大型国际活动，逐渐改善城市环境，房地产价值也将会上涨。由此，今年“将不会有暴涨，也不会暴跌”的观点占了上风。中国报纸《21世纪经济报道》分析说：“从广州金色家园热卖中所看到的那样，房地产需求仍然存在。只要时机成熟，市场还会再次复苏。”

　　上海房地产开发公司复地集团总裁、人大代表郭广昌表示：“未来房地产价格将稳中有升，暴跌的可能性不大。如果我的朋友问我要不要买房，我就会回答说，只要你的收入水平具备偿还银行房贷的能力，那就购买，否则不要进行盲目的投资。”

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