2008年楼市走向，对于宏观调控大背景下的福州房地产开发商来说，尤其关注。拨开迷雾看楼市，从本期开始，《闽都楼市》“楼市评说”栏目，约请福州房地产业界的专家、行家，就今年房地产新现象、新态势，发表看法，观风向、察形势，看前景。

　　俗话说：“行家一出手，就知有没有”，相信今年福州房地产的方方面面，将在行家的只言片语中，展现出愈加清晰的发展脉络。

　　一段时间以来，人们对楼市的看法陷入了较为混乱的状态。许多知名专家、学者，开发商或者是行业外人士都在漫谈楼市、热评房价，畅谈自己的看法。有的说拐点到了，有的批驳拐点论，有的说房价要跌了，有的说还要涨。就连一些原本很有想法的业内人士都迷茫了，“看不懂了”，购房者当然更是看不懂了，那就只能观望。

　　需拨云见日，理清思路。长时间的争论与观望对这个市场的发展没有好处。在全国“两会”期间，对楼市、对房价的关注度很高。在这段时间的多种言论中，我们听到了两个强音：一是新组建的住房和城乡建设部负责人齐骥说，不主张提房价拐点问题。二是中国房地产及住宅研究会副会长、住房政策专家顾云昌,在参加“无锡国际化人居发展前景”论坛时表示,2008年房价增幅会明显下降,但全国范围内的房价下降不太可能出现（请注意这里讲的是房价的增幅会下降，而不是房价会下降，这经常被误读造成了一种思维混乱）。而去年第四季度以来权威部门不间断发布的信息也表明，全国没有出现房价普降，只是局部地区涨幅放缓。

　　以上两位权威人士的言论应该能让楼市问题的争论暂告一段落。其实，去年宏观调控以来，政府相关部门从来就没有过“要让房价降下来”的说法，更没有说过要让房价大幅下降，只是说要控制房价的增幅，就连走在房价调控最前沿的广州市市长张广宁也一再说明，他所说的是“平抑房价”。然而，不少人对房价问题的理解不很清晰。因此，任志强说了，等待房价大降的人，只能是一次又一次等来失望。我们再认真地去梳理归类网上的争论，会发现持楼市“拐点”，房价大降观点的多是非专业人士，表达的往往是自己的主观意愿。还有人语出惊人“房价有一半的下降空间”，这话在福州也有人附和。我们作个设想，倘若福州的房价从8000元/平方米变成4000元/平方米，那么，八县以及三明、南平、宁德等周边城市全都涌到福州来购房，一夜之间福州房子全被“抢光”，外地的房子全卖不动，你说这有可能吗？房价的构成有多种因素，我们不能很简单地、凭自己的愿望地去看待它。

　　

        去年11月，福州秋季住交会时，在“中国·福州房地产颠峰”论坛上，杨慎、聂梅生、李泊溪等权威人士就从中国的国民经济、城市化进程、人口构造等等许多方面，列举了很多数据说明中国房地产市场是可持续发展的。当时，参会的开发商对此记忆犹新。我们说福州的楼市可持续发展，也可以从海西的前景、大福州的规划、福州强劲的民间资本、福州土地的稀缺性等方面阐述，这些可以列出很多数据。今天我们先不说数据，就讲几个浅显的道理，来说明福州的楼市可以平稳发展而不是大跌或是拐点。

　　第一，刚性的需求是摆在面上的。楼市、房价为什么这么引人关注？如果一个没人要、没有真正需求的商品，全国上上下下会这么关注它，天天讨论它吗？众人关注楼市，足以说明楼市有强大的、真实的、刚性的需求。一段时间以来，福州市场有点冷寂，但一些楼盘稍微加大促销力度，就应者云集，这也说明了刚性的需求。

　　第二，楼市、房价牵涉太多方的利益，注定它不能大调头。全国政协委员、大连万达董事长王健林说，据上海银监局的报告，上海的金融资本一半与房地产有关，全国至少有四成以上的金融贷款与房地产有关，房价下行势必危及金融安全，而金融安全则事关国家经济全局。再说房地产的税收是地方税收的主要来源之一。就福州而言，我们的江滨公园、金山公园、几座跨江大桥，几大片城市新区的建设都与房地产的发展有关，由此增加了地方税收，老百姓也从中受益。还有，我们现在要大举兴建保障房，潘石屹说，商品房发展越好，保障房才越能跟得上。房价下行还触及已购房者利益，试想看，如果我原来7000元/平方米买的房子，现在变成了5000元/平方米，那不意味着我的资产贬值了，这几年买了房子的人都会感到“资产缩水”了。

　　第三，这几年楼市、房价问题已经上升到政治的、民生的高度。政府部门从这个角度去分析，进行宏观调控，但一直用的是“稳定”、“平抑”这样的字眼。前些时候，有关部门高官还专门说了，我们既要防止房价过快上涨，也要防止房价大幅下跌。日前，齐骥同志又说了，不主张提房价拐点问题。这也可以从另一方面说明大跌同样会影响政治、影响民生。

　　第四，我们城市化的进程还刚起步，还有很多的人口要向城市转移，这也是一项政策，不允许开倒车。关于这方面，很多人已经讲很多了，这里不再细述。

　　

         我们不少人抱着良好的愿望，希望房价大幅度下降，其实不太现实。还有人可能会想到上个世纪90年代初的海南楼市崩盘，但是这在当时也只是海南局部的现象，跟现在全国楼市蓬勃发展的大形势，更不可同日而语。北京有专家提醒，我国经济发展的要求和所取得的国际地位接受不了楼市“拐点”后可能出现的后果。因此，“市场的归市场，保障的归政府”已经越来越明确。关于房价问题我们要分两条线来看。你要买价格低的就去等待保障房，而且你还要符合条件。你要买商品房，就不要过份期待它大降价，因为它必须按市场规律走。当然，综合多方面的情况看，今年福州房价增幅也一定不会大。

　　话说回来，这段时间的福州市场降温对开发商也不全是坏事。热乎乎地冲了两三年后，终于能让他们真正冷静下来了。不少开发商在这两三年中，有的拿地时就是气吞万里如虹，瞎举牌，举牌前在那里搞测算的常会被笑为“书呆子”。三明有个开发商，长得人高马大的，每次举牌时都一直站着，牌一直没放下来，遇到人家跟他竞拍，就手指着人家“来啊，再来啊！”。福州也有一些开发商都拍到地了，还不知道地在哪里。因此，要感谢这一段时间市场给这些开发商降降温，甚至是“煎熬”。

　　除了学会冷静之外，接下来我们开发商要做些什么呢？就是实实在在地把产品品质搞上去，过去不少开发商也天天讲品质，但更多的是处于宣传的需要。挂在口头上的多，落到行动上的少。现在是真正考验品质的时候了，惟品质取胜的楼市时代真的来了，以品质为基础的房地产综合品牌的年代真正来了。

　　楼市不会停步，而开发商也一定要下硬功夫，修好这门综合课。

返回海西房产网首页>>