核心提示：十年中庚，礼献一座城——中庚城，项目虽未开盘，但凭着这句广告语以及中庚在福州地产界的知名度，2007年这个项目已当之无愧地被媒体和业界评为2008最值得期待的楼盘。
 
　　众人翘首以待，但中庚城却不急于亮相。如同古时的隐士，善于将自己最精华的部分深藏不露，厚积薄发，待到条件成熟时，才揭开面纱，让世人知晓庐山真面目。中庚集团亦是如此，“不做则已，做则做精品”，要将最好的一面呈现给榕城市民。
 
　　2008年是中庚集团的“管理年、品质年”，作为本土的十年历史地产品牌企业，中庚城作为承前启后的项目，那么，中庚集团是如何开发中庚城的？近日本报记者深入中庚集团，全方位了解中庚集团开发中庚城的前前后后，揭开面纱，让关心中庚集团的业主先睹为快。

　　拿地  
　　金山楼面地价首破二千
 
　　在福州地产界，2006年9月金山地块的土地拍卖是值得纪念的。短短数天，在浦上、建新大道两侧的地块争相创造了奇迹，有当年的地王，有创造楼面地价新高的地块。中庚集团属于后者。
 
　　当时，金山的地块楼面地价都不超过两千元，尽管创造地王的地块楼面地价每平方米也只有1850元，但中庚集团所拍的地块（位于仓山区，金洲中路西南侧，金山原福州广场用地），楼面地价每平方米达到了2145元。
 
　　“拍卖时竞争其实很激烈”，当时带队参加拍卖的中庚集团执行总裁黄海雄回忆到，有多家企业参与争夺，大家你来我往，价格也很快扶摇直上，最后只剩下两家，即中庚集团和另一竞争者，又经过数轮争夺，结果，中庚坚持下来，并刷新了金山地块的楼面地价新纪录。
 
　　黄海雄称，之所以敢以这么高的价钱买下这块地，并非一时冲动。“当天，中庚集团同时还拍下了紧邻的另一地块，组成了一幅三百亩的大地块，这样的面积是中庚集团目前为止单体项目最大的，对中庚集团来说是一个飞跃”。而对于金山地块，中庚集团也一直情有独钟。中庚集团的成名之作香江枫景即是在金山，当时金山的配套远不如现在成熟，颇有点儿第一个吃螃蟹的勇气。待到拿下中庚城地块时，周边开发条件已初具稚形，它地处金山腹地，周边有多个规划用地，金山公交总站、金山行政中心以及未来轻轨站的必经之地，交通极其便利，这样的地块得天独厚。应该说，多年的开发，让中庚集团已成功具备了开发金山地块的经验，拿下中庚城地块是势在必得。

　　规划
　　定位为ART.DECO建筑风格

　　作为中庚集团开发项目中面积最大的盘，又恰值中庚集团十周年，这个项目意义非凡。从项目的取名可见一斑，中庚城直接以开发商的名字来命名，据悉，这也是福州地产的首次。中庚集团副总裁兼福州公司总经理朱家安称，当前的房地产市场，正在经历一次理性的回归，消费购买在回归，开发商也在回归，这样的回归对房地产行业的健康发展是很有益处的，褪去了浮华之后，具有坚实品质的产品将成为市场的主流。2008年，中庚集团更是制定了“管理年、品质年”的战略部署，致力于成为推动福州楼市健康发展的中坚力量。而中庚城作为十年礼献之作，在“管理年、品质年”这一特殊的战略节点，自然倾注了中庚人更多的期望。

　　这样的项目，要怎样来规划呢？众所周知，对于房地产而言，是个高风险的行业，如何定位自己的产品将是决定项目成败的关键。特别是像中庚城这样的大盘，更要慎之又慎。
正是基于此，中庚集团并不急于对项目进行定位，而是从项目周边环境、市场需求等实际情况入手，进行全方位深思。同时，公司费尽心血，派出骨干到国内外多个著名城市去学习和考察，研究了世界前沿楼盘的风格理念，去寻找灵感。终于，在考察上海国际化程度较高的金桥碧云社区时，迸发了灵感的源泉。

　　“作为中庚集团十年所礼献的一座城，中庚城从当初拿地的时候就定位高品质、奢华的居住地。而ATR.DECO建筑风格则是介于新古典主义与现代主义的一种艺术流派，她既注重建筑的使用功能，同时也注重建筑的装饰性，最终实现建筑与人的情感的沟通。这种ART.DECO风格起源于1925年的巴黎，随后迅速风靡于全世界。”

　　“我们并不是在玩概念，也不是把某个楼盘搬到福州”，朱家安称，“最关键的是，我们是实实在在地做产品，中庚城建筑群体充分的把Art.Deco的建筑特点表现出来，如采用塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条、丰富的浮雕装饰等手法、简洁的腰线处理等，这些看似简单，但真正要把Art. Deco的建筑味道做出来，其实是一个复杂的建筑工程，同时也是对建筑技术运用的挑战。”
 
 　　朱家安称，“这将是福州建筑史上的创新，也将是生活方式的创新。作为一个有责任的开发商，我们有义务向福州市民倡导一种新的生活方式，提升居住品质。ART.DECO在国际上已经流行了100多年，在上海扎根也有几十年的历史，这种风格受到了上海市民近一个世纪的追捧，相信中庚城建好后，ART.DECO旋风将席卷福州。”

　　品质
　　从细节处着眼
 
 　　300亩，位于金山腹地， ART.DECO风格建筑群，一个符合大盘气质的国际化品质社区，如何打造？如何成就经典？
 
　　“我们并没有特别的决窍，还是从基础入手，着眼于细节”，朱家安在谈到项目品质时称。
“中庚城这个项目在早期规划时，我们走访了国内外众多城市，拜访了多位业内知名专家，然后不断地思考和讨论，进行一次又一次的论证、变更、再论证，最后定稿。你们可能很难想象为了一个小小的细节，我们会经过数十次的讨论和辩证，但是这些对于我们这个项目团队来说是家常便饭。因我们深知一个楼盘的品质是靠一个个细节堆积起来的。”

　　朱家安举了两个例子，ART.DECO风格对建筑外观要求严格，尤其是对色彩、拼贴的方式、比例等都有讲究，为了达到最完美的效果，中庚集团派人到外墙供应商处一起进行烧制试验，前前后后一共进行了13次烧制，最后才敲定。这对于一般的开发商而言，是很难做到的。年前，中庚城运了一批昂贵的树苗，却因南方遭遇罕见的雪灾，导致部分树苗略有冻伤，按照以往的作法，将冻伤处进行修剪即可栽种，但中庚集团为了追求最完美，又重新订了一批树苗。

　　“很多人觉得中庚集团是不是过于苛求，实际上用心铸造每一个细节，尽最大可能达到居住和建筑的完美结合，为客户构筑最适人居是中庚集团追求的永恒目标。”朱家安又透露一个细节，大家可能只知道中庚城规划的建筑密度为17.3%，但是不知道这里面没有包括“中庚园”的建设用地，而如果算上项目里面的“中庚园”，那么际建筑密度仅为13.5%，这个建筑密度是相当低的。另外，中庚城的楼间距、栋距都比较大，户型实际得房率也高，以及最高超120米的金山第一高楼，这些都是建筑的细节，也是中庚城国际化品质的体现。“也许这些细节，在今后的生活中不一定会为中庚城的业主所留意，但正在这些细节，成就了中庚城ARTDECO国际品质社区”。

　　正是在这样反复打磨推敲的细节之下，中庚城规划了28幢18—40层ART.DECO风格建筑群，一个63亩独立式无建筑主题中庚园，一个超120米无敌视野ART.DECO擎天建筑，一个18000㎡国际大卖场，一个3500平方米豪华商务会所，一个2500平方米自然泛会所……

　　心动
　　实景体验区即将受阅
 
　　究竟中庚城想体现怎样的生活方式？它所倡导的ART.DECO建筑风格会是什么样的？期待中庚的同时，这些疑问都会产生在每一个好奇的关注者心中。
 
　　中庚集团采用了最简单的说明方式——用事实说话。
 
　　现在的中庚城并不只是停留在简单的沙盘、或“纸上谈兵”的阶段，它已经初具雏形。记者在中庚城现场看到，施工现场如火如萘，十几栋楼拔地而起，目前已有几栋封顶，大树、水景等景观穿插其间，整个建筑工地有条不紊。不久，一个2万平方米的实景体验区全部对外开放，这个实景体验区有别于以往的示范区概念，市民们看到的不是楼盘局部的打造，而是完完全全的楼盘实景，它等同于交付标准。

　　其实，早在2007年中庚城就已开始动工。最新消息称，今年5月份将有一栋楼全部落架，外墙砖一并贴好，完全以交付标准的姿态面市，届时，将会让人一领ART.DECO建筑外观。

　　这种售楼模式，在福州是绝无仅有的。“做出这种大胆的决策，是基于两方面的考虑。一是福州楼市发展近十年，消费者日渐成熟；二是从企业自身的发展来看，今年正好是中庚集团定位管理年品质年，实景销售体现了中庚的诚意以及实力”朱家安称。
 
　　不难预测，这种用事实说话的方式将会让不少福州市民怦然心动。当然，让他们心动还有中庚城“用建筑改变生活”、“构筑最适宜人居”的理念，除了前期的规划，在社区的配套和后期的物业上，中庚城都力求最好。

　　据记者了解，中庚城在配套上明确提出了10分钟生活圈的概念，即在10分钟路程及车程范围内，满足包括休闲、娱乐、购物、教育等各方面的需求。有3500㎡豪华会所、2500㎡5米层高的架空泛会和63亩的独立中庚园，社区里配有咖啡厅、健身房、室内恒温游泳池、SPA馆、网球场、羽毛球场、儿童游乐园、18000㎡国际大卖场、2000㎡的社会停车场等设施，而近10路的公交线路更是为中庚城客户的出行提供了方便，此外项目配套学校有金山实验小学、金山三中等知名院校，可以说居住在中庚城是非常舒适和便利的。

　　在后期的物业上，中庚城将继续启用中庚物业。中庚城对于中庚物业而言，也将是一个继往开来的标志。中庚城的物业品质将迎来一次全方位的升级，中庚物业将着力以中庚城为样板标准，实现物业服务从“公共服务界面”向“私人服务界面”的延伸，在保证传统物业服务品质的同时，提供更多的个性化服务，致力于成为区域市场物业行业的“金钥匙”，使物业服务真正成为业主的管家。

　　好房子一辈子，中庚集团对中庚城的打造远不止这些。相信中庚城，值得期待。下一期，将刊登中庚集团副总裁、福州地区总经理朱家安的专访，让我们看看更精彩的理念吧。