去年3月就已经交易成功的二手房，直到现在都无法拿到完整的契税发票。这是福州林先生购买的二手房在21世纪不动产所遭受的尴尬“礼遇”。为何中介迟迟不给本该属于自己的发票原件？实际缴交的契税金额是否真如中介所言？林先生有点担心。

　　先办产权后按揭　手续有点“悬”

　　去年3月，林先生看中了福州西洪小区一套七十多平方米的二手房，并欲以45万元成交。林先生对房产交易环节不熟悉，并选择了21世纪不动产为自己提供后期代办服务。

　　“我们先后向21世纪不动产付了5万定金、十多万的首付，去年4月产权证就下来了，然后才办理按揭手续。我觉得手续的顺序是有点‘倒’，幸好没出什么乱子。”回忆起办手续的环节，林先生仍然后怕。

　　“先办权证过户，再办按揭是有风险的。一般是小中介为了签单，才这样不得已而为之。品牌中介一般都遵循先按揭后办权证过户的工作流程。”业内人士陈先生解释说，如果办好了产权证过户，买方的按揭申请却无法通过的话，将给中介、卖家、买家带来极大的麻烦。

　　“他们从来不告诉我进展情况”

　　“当时这套房子的税费都是委托中介代缴的，并通过5万的定金扣付。据说一共是2.3万。”林先生回忆说。拿到产权证以后，他就一直催促21世纪不动产拿发票，中介方却迟迟无法提供，直到现在仍然没有消息。

　　“从去年4月开始，我几乎每个月都要打电话给21世纪房产中介，让他们把发票给我。但他们答复说，手头只有复印件，发票正本可能丢了，还在找。2007年12月，他们又告诉我，定金还剩1900元。过了9个月才能把账算清？这让我对中介所称的税费产生了怀疑。”谈及21世纪不动产的后期服务，林先生显然不满意，“当时我们都觉得21世纪是大品牌，才放心在这里办手续。现在看来它们离承诺的金牌服务还有很大的差距。每次都是我主动打电话过问，他们从来不告诉我进展情况。”
   
　　在采访中，记者曾多次与21世纪客服人员联系。相关人员黄小姐答复说，公司高层已经着手调查此事，尚未有消息。她还表示，如果有消息将电话回复。

　　无法提供发票　可能有两种情况
   
　　业内人士陈先生认为，契税发票的遗失和中介方的违规操作不无关系。一般而言，只有在中介方凭借受理单、买方凭借税单及身份证的情况下才能完成契税的缴交手续。缴纳完毕，契税发票就交由买方保管了，不大可能出现契税发票丢失的情况。
   
　　“如果中介方始终无法提供原始发票，可能有两种情况。”陈先生认为，第一，中介方确实把发票弄丢了；第二，中介方私自把低税费改成了高税费，赚取差价。“不过契税的具体金额在银行、交易中心的留底资料中都是有证可查的，所以第二种情况比较少见，很少中介企业敢碰这样的高压线。”陈先生强调说。