3月21日的开春第一拍，湖东路金融街公正村地块以楼面价7944元每平方米成功拍出，一举扭转最近5个月以来土地市场屡拍屡流、屡挂屡流的被动局面，业界人士认为—— 福州地价正软着陆 开发商对后市持谨慎态度!

　　13家报名4家举牌

　　原定于3月21日的土地拍卖有两块，一是锦江路东侧、乌山西路南侧，面积为50.22亩，因为报名人数不足，改为挂牌，起价6.53亿元，折合楼面价为5132元每平方米；二是湖东路公正村9.05亩的地块，有13家企业报名，顺利进入拍卖程序。

　　当天的拍卖在半个小时之内解决，没有惊心动魄，却也摄人心魂。上午9时，当记者来到拍卖大厅时，前排只是稀稀拉拉地坐着几个人，当拍卖师喊出公正村地块起拍价1.4亿元时，好几秒时间过去了，无人举牌应答，空气顿时凝固，难道这一次又要流拍？过了许久，7号举牌，随后竞拍在不温不火中进行，13家报名企业中，有来自香港和上海的开发商，也有来自福州周边县市以个人名义参与竞拍的，有举牌竞拍的只有4家，大的争夺只在7号的福建中旅房地产有限公司和16号的上海宇阳实业有限公司之间进行，而像福州的本土一线开发商，虽然有报名，但至始至终都没有举牌，本土开发商的观望心态耐人寻味！

　　39轮的竞拍，福建中旅以2.78亿元拿下，每亩3071万元，楼面价为7944元每平方米。该公司曾在闽江饭店南侧建造经营中旅大厦。

　　“开发商对后市持谨慎态度”

　　“开发商对后市持谨慎态度”。3月21日出现在拍卖现场的一地产老总在接受媒体采访时表示。

　　自从去年9月份，以第二套房贷款新政为标志的从紧货币政策实施以来，土地市场渐向“买方市场”转移，10月南江滨地块，因没有达到政府的保留价而流拍；12月，因无人报名，3幅地块集体流拍；08年1月4日，以挂牌形式出让去年集体流拍的三幅地块，仅一幅成交，其余二幅流挂。按照有关部门统计，去年12月份，福州及周边县市共推出10幅地块，其中有8幅地块流拍、流挂。

　　而此次的推出的两幅地块，一幅以楼面价低于8000元每平方米拍出，另一幅则以起价楼面价5132元每平方米的拍改挂，业界人士普遍反映，相比去年的地价，不贵！

　　之所以开发商们出手不太积极，地产专家刘福泉认为，有两个方面的原因值得深思，一是对后市的走向预期不够明朗，二是资金链紧张。开成地产副总经理郑景枫补充认为，国家银根紧缩对房地产贷款减少，市场销售冷淡，开发商资金周转速度放慢，一进一出造成开发商资金紧张；其次在目前市场前景不明、现金为王的背景下，即使是那些资金充裕的开发商，也不敢轻易拿地，继续保持观望。

　　从3月25日起，央行再次提高银行存款准备金率至15.5%；中国证监会发行部公开表示，支持优质房地产通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场做大做强，但对于募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划不予核准。这使地产企业承受的资金压力大为增强。

　　除了资金、地块面积、规划指标等因素外，业界人士还认为交地难也是造成拍卖不顺利的一个原因，在某一线开发商内部关于参拍原则“五不拍”中，就有一条“对拆迁没把握”的地块拍卖绝不参加！

　　写字楼开发或成市场新亮点

　　此次拍出的公正村地块，其规划用途为商业金融兼容办公写字楼、社会停车场库用地。福州大学房地产研究所王阿忠认为，长期以来，写字楼开发几乎是空白，其价格与住宅相比甚到倒挂。现在台湾地区领导人选举成了定局，未来两岸关系趋向缓和，“三通”呼声更高，国家将有可能加大对海西建设的投入，促进海峡东岸经济发展，写字楼的开发或将迎来良机，其未来潜力是机遇大于风险。

　　业内人士郑景枫认为，与住宅市场供求偏大相比，写字楼是一种稀缺产品。从2004年开始，福州就没有什么新的写字楼推向市场，但是随着经济的发展，许多中小公司成长起来之后，需要更大、设计更为先进的写字楼，但是现在市场上几乎没有新的写字楼产品推出；除此之外，对于开发商来说，持有写字楼产品也可以算是一项具有稳定回报率的长期投资。如果开发商对市场有信心的话，这种土地是逢低抄底的好机会。