在以往的年份里，3月通常被认为是楼市从淡季走向旺季的重要衔接月份。很多开发商都非常重视，因为开发商在经历了二月份的低迷后，资金上的压力会进一步加大。然而，刚刚过去的3月，尽管对比2月的住宅市场有所好转，但整体数据仍然还是不容乐观的。可以看出，在全国性媒体不断报道楼市低迷期开发商资金压力的情况，相信福州开发商也会面临同样的难题。以此相对应的是，过去的3月福州住宅市场出现了前所未有的打折、促销现象，无论这些现象起到的作用有多大，不去深究，但至少可以看到，福州开发商在过去的一个月里，销售意愿的迫切性是过去所没有的。

　　从表中可以看到，3月福州五行政区总签约套数达到了1314套，仅从套数方面上看，有了大幅的提升，幅度达到了20.66%。但在签约面积方面，144722㎡相对2月只提升了4.74%。可以看出，3月签约住宅套均面积要小于2月，具体对比为：110.13㎡(3月)：126.87㎡(2月)。套均面积进一步缩小是一个趋势。

　　图一为2007年11月-2008年3月福州五行政区住宅签约均价变化图，在均价方面，过去五个月里，显然还是相当“稳定”的，最高和最低之间的差距只有942元/㎡，尽管已经连续两个月下降，但下降的幅度显然很细微，3月7866元/㎡比2月只跌了34元/㎡，几乎没跌。

　　从整体均价上看，打折、促销尽管前所未有，但实际的均价并没跌多少。

　　图二为2008年3月福州五行政区住宅签约套数图，仓山区的签约套数位列第一，586套比3月提高169套，所占的比例达到了44.59％，该行政区依旧是福州住宅市场最重要的行政区。位列第二的“晋安区”成交套数为314套，所占比例也达到了23.89%，排在前两位的行政区所占的比例达到了68.48%。“马尾区”和“鼓楼区”分列三、四位，两者签约套数差距比较小。

　　图三为2008年3月福州五行政区住宅签约面积图，“仓山区”签约量为65451㎡，所占比例为45%，几乎占据尽了五行政区的半壁江山，重要性不言而喻。此外，尽管“马尾区”成交套数只有180套，比“鼓楼区”的154套只多出26套，但在签约面积方面却要远远高出“鼓楼区”，两者相差达到了14516㎡，说明两个行政区套均面积的差距还是比较大。

　　图四为2008年3月福州五行政区住宅签约套均面积图，“马尾区”位列第一，达到了145.34㎡，比“鼓楼区”高出69.72㎡，几乎是其的一倍。当然也应该看到，五个行政区当中，有四个行政区住宅签约套均面积超过了100㎡，其中“台江区”达到了122.7㎡,位列第二。这样的套均面积显然是比较大的。

　　图五为2008年3月福州五行政区住宅签约均价图，“鼓楼区”均价达到了10300元/㎡，它是五个行政区中均价唯一突破万元大关的行政区。另外一个突破八千均价行政区还有“晋安区”，达到了8141元/㎡。而签约量最大的“仓山区”均价则为7644元/㎡，由于其签约量最大，一定程度上决定了整体均价走势。

　　图六为2008年3月（15日缺）福州八大板块住宅签约套数图，“金山板块”依然是最为活跃的板块，所占比例达到了38%，是其它板块所不能比拟的。“中心城区”以241套的签约量位列第二位。而“马尾板块”和“东区板块”两者只相差3套，分列三、四两位。另外一个突破百套大关的板块还有“仓山旧区”（105套），除此之外，其余板块签约套数都比较小。

　　图七为2008年3月（15日缺）福州五行政区住宅签约面积图，“金山板块”49404㎡的签约量位列第一，榜首位置还没有得到其它板块的有力挑战。由于“马尾区”的套均面积比较高，使得“马尾板块”的签约面积一跃超过了“中心城区”，位列第二。此外，“仓山旧区”、“东区板块”和“北区板块”签约量也都超过了一万平米大关，分列三到五位。

　　图八为2008年3月（15日缺）福州五行政区住宅签约套均面积图，“江滨板块”达到了203㎡，位列第一，但其只签约了13套，是八个板块中签约套数最少的，其作用对整体套均面积的影响不大。位列第二的是“西区板块”，套均面积也达达152.87㎡。“马尾板块”和“仓山旧区”同样突破了140㎡大关，两者只有微小的差距。

　　值得注意的是，八个板块有六个板块套均面积突破了100㎡大关。

　　图九为2008年3月（15日缺）福州五行政区住宅签约均价图，八个板块的均价都没有突破万元大关。但“中心城区”和“西区板块”都无限的接近了万元均价大关，“中心城区”9879元/㎡只比“西区板块”高出91元/㎡，差距不大。签约量最大“金山板块”均价则只有7522元/㎡，位列倒数第三位。“江滨板块”则位列最后一位，6141元/㎡，显然是比较低的。

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