在售项目比较少，但有的项目却又比较活跃，均价和其余四个行政区没有明显的差距，是“马尾区”的最重要的特点。

　　图一为2007年11月-2008年3月“马尾区”住宅签约套数变化图，由于“东方名城”等项目最近一段时间以来销售状况良好，使得该行政区过去五个月签约套数达到了1115套，位居“仓山区”、“晋安区”之后排在五行政区的第三位。

　　尽管如此，还是应该看到，刚刚过去的3月，该行政区只签约180套，与1月基本持平，但相比2月有比较大的降幅。

　　图二为2007年11月-2008年3月“马尾区”住宅签约面积变化图，从数值上可以看到，过去的5个月里，每月签约量都超过了20000㎡，其中2008年2月和2007年11月，分列前两位，两月都突破五万大关。另外三月则都在20000-30000㎡之间徘徊，处于一个相对稳定状态。

　　正是“马尾区”在五个行政区整体最低迷的时期，有了不错的表现，否则福州住宅市场会更冷。

　　图三为2007年11月-2008年3月“马尾区”住宅签约均价变化图，根据统计，2008年3月福州五行政区整体住宅签约均价为7866元/㎡，同样该月“马尾区”的均价也达到了7529元/㎡，之间的差距只有337元/㎡。出现这种情况可以从两个方面原因。一方面，福州房地产面临普涨的趋势，五个行政区的均价并没有以前那么明显区分。另一方面，由于市政配套建设的不断投入，以及可能升值预期的带动，使得目前“马尾区”的项目诸如“东方名城”和“长滩美墅”等被购房者所看好。

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