一手楼市回暖尚早

　　3月份，深圳全市售出的18.97万平方米新建商品住宅的总售价为25.85亿元，平均售价为每平方米13626元。而在去年12月份，当时的均价是每平方米1.5万元左右。3月份与去年12月份相比，均价降低9%左右。

　　回溯今年以来的月份统计数据，1月份，全市新建商品住宅总销售面积26.53万平方米，总售价为40.01亿元，测算结果平均每平方米售价15081元。2月份，全市新建商品住宅销量迎来近10年来的单月总销售面积的最低点，当月总销售面积仅6.44万平方米，总售价为10.49亿元，平均售价每平方米16288元。

　　业内人士指出，2月份全月仅卖出住宅6.44万平方米，市场成交极为低迷，虽然当月的平均售价达到16288元/平方米，但这并不简单意味着2月份的房价就比1月份又上涨了1千多元，这主要是因为2月份卖出的大部分为价格较高的高档楼盘。

　　受益于房价的普降，3月份成交量增幅明显，全市新建商品住宅总成交量为18.97万平方米，几乎是2月份的6.44万平方米的3倍左右。然而成交的区域主要是降幅最大的宝安区和龙岗区，根据中原物业出炉的统计报告，3月份深圳共成交一手房3457套，其中龙岗1322套，宝安1556套，占到总成交量的83%。而上述两区的成交均价也是深圳楼价最低值，分别为10465元/平方米、11114元/平方米。尤其是最近这两个区域大量新盘的低价入市和特价促销，直接拉低了成交价。

　　分析人士认为，不能单纯从成交量上升判断深圳楼市已经转暖，因为2月份本来就是传统淡季，虽然3月份成交有所扩大，但与往年同期相比依然冷清，楼市走上“复苏轨道”尚需时日。

　　二手楼市同样表现出价跌量升的情况，根据深圳国土局成交数据统计，深圳市3月份成交二手住宅3211套，环比上涨1倍多，其中福田成交809套、罗湖成交785套、南山成交638套、宝安成交458套、龙岗成交486套、盐田成交35套，除盐田区外，成交量都有比较大的涨幅。

　　二手楼市的活跃同样源于降价的带动，世华地产成交数据显示，3月份深圳市二手住宅成交均价为9733元/平方米，环比下降3.8%，除福田、罗湖两区上升以外，其它四区都有小幅下降。中心区二手房价格依然坚挺，福田区二手住宅成交均价12879元/平方米，环比上涨1.7%；罗湖区二手住宅成交均价10920元/平方米，环比上涨1.9%。

　　一手房的降价直接影响二手楼卖家的预期，3月份以来开发商为了顺利推盘，打出特价促销降价牌的越来越多。二手楼的业主受此影响，也逐步开始降价抛盘，有些物业的价格几乎回到了2006年年底的水平，为市场吸引了久违的人气。另一方面，目前银行的房贷额度较为充足，也为二手房成交创造了条件。

　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，福田、罗湖两区的位置优势比较明显，经过前几个月的调整，很多楼盘价格已经回落到2007年以前的价位，基本上已经探底，因此现在成交增多，价格也开始反弹。肖小平解释，福田罗湖两区很多二手房均价都在12000－14000元/平方米之间，相比去年20000元/平方米左右的均价已大幅下降，比2006年底12000元/平方米左右的均价也高不了多少，目前房价已非常接近这些楼盘的真实价值。