“深圳、广州的楼市出现了拐点”，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”

　　2007年12月13日，王石在北京表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”王解释，他同意出现拐点的说法，“深圳、广州的楼市出现了拐点”，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”不过，“回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。”

　　2007年底，深圳、广州房价下跌，北京、上海楼市成交量大幅萎缩……铺天盖地的“拐点”、“降价”、“寒流”词汇，使得不少购房者不假思索地把2008年南昌楼市的走势与之联到一起。可是，相较与一线城市，南昌楼市真有那么多可比性吗？个别二线城市的现象，是如何发展呈现的？我们就来回顾一下2007年里那些“疯狂”的片段。

　　编者按：2008年楼市，究竟会呈现怎样的态势？对于未来，也许谁都没有一个确切的结论，也许每个人都有各自的看法。

　　也许我们并不能给南昌楼市今年的走势做出准确的预判，也不想枉自做出什么“爆炸性”的判定，但我们希望，通过对楼市现象的分析、地产人士的观察、政府部门的看法，用客观理性的舆论导向，为大众传递出较理性的信息……

广州：“楼疯”

　　我们回顾一下2007年广州楼价节点。

1月六区均价破九千

　　广州市中心六区均价突破9000元/平方米，达到9019元/平方米，十区的均价约7524元/平方米，均比2006年12月升了200多元/平方米。2007年首月成交量和成交价格的双双上升迎来开门红。

5月开始步入万元房时代

　　市中心六区的一手商品住宅均价已经达到10331元/平方米，比4月上升了352元/平方米，六区均价破万，广州开始步入万元楼时代。

8月半数行政区均价过万

　　中心六区一手住宅成交均价为12309元/平方米，其中天河均价15930元/平方米、越秀15558元/平方米、荔湾15313元/平方米、海珠13016元/平方米、萝岗10012元/平方米，十区中半数行政区均价过万，白云区也达到9396元/平方米。

9月十区跃上万元大关

　　“十一”黄金周前夕的9月，十区均价终于也破万，中心六区均价也比8月涨了2000多元／平方米。

10月成交量大跌21%

　　10月广州十区住宅均价达到11972万元/平方米，比9月上升了744元/平方米，中心六区也停留在14488元/平方米的高位。但与此同时，楼价急升，成交量却大跌。十区成交量仅为55.0777万平方米，比上月的69.6649万平方米大跌21%。

11月全市均价降1141元/平方米

　　全市成交均价为10433元/平方米，比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　广州一手楼价全年升2113元/平方米以上，升幅超33.2%；2007年单月最高楼价11574元/平方米；广州楼价坐上过山车，急升10个月后突然下挫，单月升跌竟然超过千元/平方米。2007年广州楼价只能用疯狂来形容。

东莞：都是深圳“惹的祸”

　　就像一些一线城市“疯狂”后的理性回归，并不能说明所有一线城市楼市发展特征一样；与南昌同属二线城市范畴的东莞，她的疯狂变化，则是在南昌根本看不到的。

　　在2007年9月，一份统计表明，东莞多个楼盘中深圳投资客占有较大比例。随着深圳房价提升，深客入莞“炒房”的势头越加明显。而有调查显示，当时东莞楼市的投资比例已经高于自住比例。

　　对于深圳投资客，开发商的态度是爱恨交集：一方面指望深圳客过来买房托市，另一方面又担心疯涨之下的东莞楼市最终会后患无穷；而那些真正想买房自住、长期定居东莞的白领们已逐步被市场抛弃。

　　一位市场分析人士当时便指出，东莞不是深圳，深圳的投资客根本不了解东莞市场，他们的盲目投资只会给市场造成恶果！事实是否如此？东莞作为一个以制造业为主的城市，其社会构层呈“哑铃型”，两头大中间小，普工多，而中坚消费群体十分薄弱，目前有消费力的东莞企业主和东莞原居民早已是第N次置业了，他们不需要房子，而真正买得起房子的人群毕竟是少数，而且不断高涨的房价已经令他们无法承受了。

　　相关数据显示，深圳、东莞2007年上半年房价与去年同期对比，东莞涨幅最高，达到了惊人的51.5%，深圳虽然均价最高，涨势很快，但由于基数比较高，其涨幅只有42%。

　　东莞楼市在2008年2月的最后一天，终于出现了爆炸性新闻：由品牌发展商万科旗下的城区主力楼盘万科运河东一号率先上演了“跳水”秀――该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)比，降幅达20%。

　　在万科的示范效应下：光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。甚至有某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！而就2008年2月份东莞销售额排在前十名的楼盘均价来看，已经回到了5500元/平方米左右，而这一价格正好与2006年10月前后持平。

深圳：演绎“特区速度”

　　按均价1.5万元/平方米购买的100平方米新房，一个月可以赚12.64万元！在被称为“心惊肉跳”的炒作中，深圳房价成了2007年全国瞩目的焦点。“翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个深圳楼市完全处于疯狂状态。”

　　自2006年开始到2007年中，深圳房价涨幅已经没有任何规律可言。对比2007年1月份的10670元/平方米，深圳房价半年暴涨50%。而深圳楼市从均价5980元/平方米上涨到9300元/平方米，却足足用了两年。当时，有人惊呼“深圳房价疯了！”从2006年9000元，到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元，两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成，高档的楼盘已超过九成，房价直逼香港。

　　而在职业炒家的放大作用下，深圳楼价全面上涨，继而推动了深圳的房地产投资气氛。“炒房”已经成为当时深圳老百姓生活的一部分。只要是有闲钱，都想在这个市场捞一笔。2007年最热的前三季度，深圳“豪宅”交易量累计增幅为2006年的1到1.5倍。换言之，当时市场必须提高一倍以上的供应才能满足需求。而此时成交均价每平方米已达3万至3.5万元，比年初上涨了80%。

　　“那时候根本不用做什么市场调查，楼价往高处定就成了。”一家总部在深圳的全国知名房地产公司销售总监表示，房地产投资已经成为脱缰的野马，这又再次反馈到新房领域。彼时，开发商定价早就不考虑成本了，而进入“喊价时代”，你楼盘单价2万元，我就提到2.5万元。

　　香港楼市花费近10年时间完成轮回，在一隅之隔的深圳，只用了一年时间：农历丁亥年，深圳楼市精心演绎了一场由暴涨到下跌的舞台剧，疯狂、贪婪以及不期而遇的冷冻，混杂在这场剧中，惊心动魄。

　　理性看房价

　　万科最新公布的2008年3月份销售数据显示，3月份实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元。至此，万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额101.0亿元。

　　万科的“超百亿”，从一方面也说明了楼市的刚性需求仍然非常旺盛，而万科也恰恰是抓住了“理性”这一关键点。

　　不管是否真是理性回归，还是用理性回归来作秀，万科在沿海一带的降价热潮，也确实说明了部分地区不理性房价的一定存在性。

　　厦门万科是否也在“降价”？王石说，“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论”。当前，厦门万科推出的“为爱家增值计划”，则属营销手段上的强势炒作，跟降价、打折是两个概念。记者查阅了厦门万科金域蓝湾销售情况：3月31日，万科金域蓝湾B区阔院美宅首批精装修小户单位正式推出，15：00正式销售，39分钟，近100组意向客户现场排队，66套精装小户一举售罄。

　　“任何一类行业市场，有起有落是一种正常的市场现象。一个行业，全行业都赚钱，那是不正常的；一个市场，所有产品都好卖更是不正常的。成熟的行业，有企业赚钱，也有企业亏本；成熟的市场，好产品价好市好，差产品价低市劣。就连股票也非牛市全赚，更何况房地产业呢？前一时期，房地产全行业都大赚钱，所有产品都好卖，所有地段都是豪宅，确实是极不正常的现象。因此，今年福州部分楼盘理性调低价格，将价格恢复到与其价值相符的水平，意味着福州地产业正从非理性向理性，从不成熟向成熟的方向迈进。”福建鼎力地产运营机构董事长袁晓龙先生这番话说明了福州现在不是市场拐点而是行业成熟点与分化点。

　　正如融信地产负责人陈先生所说，“目前的市场正处于对房地产调控一系列政策的消化期，需求被暂时性压抑，但绝不是需求消失。”在中国经济的高增长保持在8%的情况下，置业的刚性需求只会更旺盛。况且随着低价地的开发完毕，企业转向高价地的开发，价格的可调控空间有限，且需求的旺盛也决定了在未来一段时间内，房价稳中有升才是一个总体趋势。