近来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率（含预订）之高令人惊诧：百分之三四十的不鲜见，有的楼盘甚至高达百分之百。消费者、媒体质疑纷起：这是否与楼市热销存在某种关联？
记者采访的多个销售商不约而同地指出，高撤销率在于主管部门的交易服务系统不能区分购房人逾期签约与真正的撤销合同。而上海市房屋土地资源管理局称，目前上海商品房预售合同撤销率正常，但也不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。
■有楼盘合同撤销率竟达100％？
一篇质疑“2007上海十大期待楼盘”和“2007上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。从上海市房地产交易系统上查核，这20个楼盘中确有8个楼盘合同撤销率（含预订）超过40％，最高的竟达100％。
上海市房地产交易系统显示， 上海市房地产交易系统显示，一个名叫沿海丽水馨庭的楼盘，截至2008年4月10日销售住宅283套，共签约285次，合同撤销次数也为285次（含预订）。单单就数据而言，这一楼盘的表面撤销率（含预订）竟达到100％，实在有些骇人听闻。
蹊跷的是，一般而言，每套住宅售出会有两次签约，一次是预售签约，一次是销售签约，即便直接进入销售，也至少要签订一次销售合同。前述沿海丽水馨庭楼盘，既然已售住宅283套，那就要至少签约283次，而这个楼盘总共签约只有285次，这就意味着它最多只能撤销2次销售合同，何来撤销285次？
高撤销率纯属技术原因？
究竟是什么原因导致上海某些楼盘表面撤销率过高这一异常现象？
上海金沪房地产发展有限公司的高小姐解释说，房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元（一般2万至5万元）不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天（一般7天至15天不等）内签订预售（期房）或者销售（现房）合同。与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作合同撤销一次。但实际上，在楼市行情并不紧俏的情况下，尽管逾期，销售商往往仍会与预订者签订正式预销售合同。
上海市房地局的解释与此相似：在引起质疑的楼盘中，“18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3％，基本正常，但这些楼盘的定金合同撤销率较高。”上海市房地局有关人士说。
照房地产部门的解释，表面合同撤销率高达30％至40％的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。
一位不愿具名的房地产研究专家认为，无论是合同撤销率还是逾期签约率，正常情况下一般都不会超过10％，超过了10％就是异常，“需要切实调查”。
上海市房地局表示，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。该局同时表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。
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