4月12日下午，福州永丰瑞景楼盘的业主们像往常一样聚集在售楼部前，他们的目的有两个：一是催促开发商尽快解决楼盘停工问题，二是商讨下一周的维权行动。无数次的交涉和上访，已让业主们身心疲惫。那么，永丰瑞景究竟出了什么问题？

　　业主：几番停工复工 至今未能交房

　　永丰瑞景位于福州长乐南路，项目占地10100平方米，开发商为福州华升投资开发有限公司（下称“华升公司”）。4月8日，记者在楼盘现场看到，7幢住宅楼已经落架成型，但门窗尚未安装，内部电线未铺设完毕，小区景观建设也尚未动工。

　　面对记者，业主们一肚子苦水。2003年9月15日上午，永丰瑞景举行奠基仪式，据当时福州某媒体报道：“200多位购房者一大早赶到楼盘奠基现场，争先恐后地与开发商签订购房预约书”。而业主们大多于2004年与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》。

　　此后，楼盘却停工了。眼看着合同中约定的交房时间（2005年12月31日）将至，楼盘却始终未能复工，加上相当部分业主的购房合同还没有备案，于是，2005年7月6日，在华升公司总部会议室，华升公司相关负责人、项目承建商———福州市第三建筑工程公司（下称“三建”）的相关负责人，以及部分业主代表进行了沟通协调，最终达成共识：华升公司承诺最迟于2005年10月15日完成业主的备案工作，并在十天内（即2005年7月17日之前）给出书面承诺；同意延期交房违约金从原合同约定的每日万分之0.2提高为万分之二，并在十天内作出书面承诺；同时，交房期限改为2006年1月31日。之后，业主与开发商就延期交房违约金及交房时间的更改签定了《补充协议》。

　　然而，问题并没有就此解决。2006年1月31日，楼盘依然未能完工，之后几度停工、复工。业主老五（化名）的看房记录中记载了几年来工程的进展情况：“2006年7月15日 ，业主到售楼部听取开发商的解释，但开发商负责人迟迟未到”；“经过业主的长期努力，在建设局的协调下，开发商与承建商于2006年9月上旬暂时达成复工协议，2006年9月11日左右，部分工人与材料进场，工地部分复工”……

　　据介绍，2007年2月楼盘曾恢复施工，但不久后再次停工至今。更令人担忧的是，目前仍有少部分业主的购房合同未备案。

　　开发商：承建商不履约

　　那么，永丰瑞景为何屡次停工？4月9日上午，记者来到华升公司总部。华升公司经营部经理王明宏及一位自称姓汪的先生接受了记者的采访（之后记者了解到，汪先生是该公司的负责人之一），他们向记者介绍了事情的原委。

　王明宏表示，楼盘封顶后，按合同约定，华升公司要根据已完成工程量的80％支付工程款，到目前为止，其已支付了3615万元，加上三建欠华升公司的30多万元水电费及工程款1740万元的税务发票未提供，王明宏认为，实际上华升公司已经超额支付了80％的工程进度款，但三建方面却仍不满足。

　　今年1月15日上午，福州市政府相关领导、华升公司董事长赖庆辉、三建相关负责人就永丰瑞景的复工问题进行了协调，协调的结果是：华升公司需向三建支付200万元，其中春节前应先支付100万元，待工程复工后再支付100万元；先前作为向三建抵押工程款的3套单元房应到房地产交易中心给予备案；华升公司按约定完成后，三建需恢复施工。

　　王明宏称，1月25日，他们便将100万元款项支付给三建，同时向银行汇款120万元解押那三套单元房。按理三建应当在1月26日复工，但他们并未这么做。2月，华升公司再汇50万元给三建，并且做好了复工准备，工程部人员全部到位，但三建始终没有复工。对此，华升公司方面认为，开发商已经履行了承诺，但三建方面没有执行协议，导致楼盘迟迟无法完工交房。

　　此外，华升公司对于三建方面提出的“由于部分材料涨价因此造价要提高”的要求也表示不满。他们认为，当时设计院概算整个工程的造价约为3900万元，已留有余地，但按照现在三建方面的报价，预计整个工程造价将达到6000万元。“这是漫天要价，而且即便要涨价，双方也可以商量，没必要停工，希望三建能依照年初协商的结果执行，尽快恢复施工。”汪先生表示，他们也很着急，因为多停工一天，开发商就要多支付一部分的违约金，并且也会对开发商的声誉带来不利影响。

　　承建商：开发商拖欠工程款

　　然而，当记者向三建询问停工问题时，三建却给出了另一种说法。4月9日下午，三建相关负责人接受了记者的采访。他表示，之前楼盘停工是因为开发商资金没有到位，去年2月，在福州市相关部门的协调下，双方约定8套住房作为在建工程的抵押，开发商要给予备案，且要补上拖欠的工程款。之后华升公司陆续将工程款支付给三建，于是工程复工。但由于那8套房产华升公司只将其中的2套备了案，因此不久后，工程再次停工。

　　对于今年1月协调会的结果，该负责人的说法与华升公司相同，但他表示，之后三建方面向华升公司提出了铝塑钢门窗补价等三个问题，但“华升公司至今没有给予答复，而且目前华升公司还拖欠工程款26.8万元，3套作为在建工程款抵押的房子尚未备案（房屋原值140万元），而公司核算其完成工程量与华升公司认可量之间至少相差300多万元，这样，华升公司实际拖欠三建近500万元，这还不包括工程完工交付使用后，承建商剩余的20%工程款。正是华升公司拖欠工程款，才导致我们无法复工”。

　　该负责人表示，如今楼盘所剩工程并不多，只有等华升公司就上述三个问题给予答复后，工程才能够恢复施工。对于双方争议较大的补价问题，他表示，之前由于华升公司资金方面的原因使得工程停工并导致楼盘拖延至今仍未完工，现在材料、人工费用普遍上涨，这部分价钱肯定是要开发商补上的，不可能还按照4年前的价格。“其实开发商需要补的资金并不多，铝塑钢门窗差不多需要补8、9万元，而电线、电缆需补20多万元。”

　　后记：鹬蚌相争 业主失利

　　开发商与承建商各执一词，谁都认为自己有理、不愿退让，最终业主成为受害者。4月9日上午，记者来到福州市建设局，办公室的相关人士表示，主要由于开发商方面的原因导致了工程的停工，目前双方仍在协调之中，问题应该很快可以解决。

　　事实上，如果工程款等到位的话，永丰瑞景剩余工程仅需不到3个月时间便可完工，但这仅剩的少量工程却迟迟无法完成，业主们倍感焦急。而购房合同至今仍未备案的那部分业主更是寝食难安———一旦出现一房两卖或是开发公司存在什么问题，他们的利益很难得到保障。尽管华升公司方面承诺这部分未备案的房子一定会逐步给予解押，并及时拿到交易中心备案；尽管华升公司认为开发商并无过错，是承建商不予执行约定、“漫天要价”导致了工程迟迟无法完工，但应该看到的是，首先，开发商出售抵押房就属于违规操作；其次，房屋延期交付给业主带来的损失，开发商应当按照合同约定给予相应赔偿。

　　值得一提的是，如今永丰瑞景售楼部门口挂着“竣工在即、沿街店面精品保留单元全面热销”的广告牌。当记者以购房者身份咨询售楼小姐时，她表示，目前楼盘只剩少量店面出售，预计今年9月份可交房，而当记者询问工地为何无人施工时，该售楼小姐却称有人施工，只是都在做内部的工程。

　　楼盘停工问题尚未解决，华升公司却还在出售剩余店面，并隐瞒楼盘停工事实，在无法保障何时能复工的情况下，承诺购房者今年9月可交房。华升公司的诚信问题不得不让记者产生怀疑。或许华升公司与三建之间的纠纷在相关部门的协调下，最终可以得到解决，但业主们在几年等待中蒙受的利益损失是否能够获得补偿？又将如何给予补偿呢？