记得上周我们的周报里曾经提到过，“尽管此前一周的签约面积有所提高，但签约的套数却变少了，也就是买的人实际上是减少的”。上周的住宅市场再次出现了这种情况，不仅签约套数再次减少了34套，仅有231套，平了四周以来的最低记录。签约面积再次跌破了30000㎡，只有28866㎡，比前一周下降了15.78%，数据上所反映的楼市是低迷的。

　　尽管签约面积再度萎缩，但均价不降反升，不仅均价再度突破8000元，7.2%的涨幅，估计又会让处于观望期的购房者大跌眼镜。

行政区住宅签约明细：

　　图一为2008年4月7日-20日两周福州五行政区及全市住宅签约套数对比图，上周五行政区签约套数均没有超过100套，“仓山区”签约套数最多，但只有89套，比前一周，减少了19套。其次为“晋安区”，同样比前一周减少了27套。此外，其余签约量较少的三个行政区，均有不同程度的提高，但幅度都不大。

　　图二为2008年4月7日-20日两周福州五行政区及全市住宅签约面积对比图，上周五个行政区中只有“仓山区”的签约量超过10000㎡，但11280㎡的签约面积，对比前一周大幅下降了22.55%。“鼓楼区”则在排名前两位的行政区大幅下降的情况下，出现了大幅提高，幅度达到了70.14%,尽管基数不大，但难能可贵。

　　图三为2008年4月7日-20日两周福州五行政区及全市住宅签约均价对比图，上周五个行政区均价都没有超过万元，“鼓楼区”依然最高，9279元/㎡的均价比前一周，下跌了7.45%。对比图二可以发现，正是由于“鼓楼区”上周签约面积大幅度提高，而其均价处于比较高的位置，一定程度上拉动了整体的均价。

板块签约明细：

　　图四为2008年4月7日-20日两周福州八版块住宅签约套数对比图，排在前两位的“金山板块”和“中心城区”都有所下降。“金山板块”签约套数最高，但只有签约74套，比前一周减少了11套。

　　此外，排在第三的“北区板块”则有所提高，签约套数达到了49套，比前一周提高了8套。

　　图五为2008年4月7日-20日两周福州八版块住宅签约面积对比图，“金山板块”依然稳居第一位，8217㎡要比前一周下降了9.77%。尽管签约量的板块包括“北区板块”、“中心城区”都有不同程度的下降。但“西区板块”却能逆势上涨，实属不易！

　　图六为2008年4月7日-20日两周福州八版块住宅签约均价对比图，“西区板块”尽管签约不大，但均价去高达11782元/㎡，比前一周上涨了28.65%。交易量最高的“金山板块”均价重新突破了7000元，7581元/㎡比前一周上涨了12.26%。“中心城区”则基本持平。

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