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　　19日，家住鼓楼区的陈先生在刚刚开盘的中庚城定下了一套117平方米的房子。他告诉记者，他是二次置业，选楼盘的首要标准就是品质。据记者了解，与陈先生有相同想法的消费者为数不少，随着经济的增长，人们的购买力进一步加强，高品质的生活越来越成为众多二次置业者追求的理想。与此同时，面对激烈的竞争，开发商们也认识到产品品质对于赢得市场和消费者认可的重要性，纷纷打出“品质楼盘”的牌子，并且更注重这一理念在开发及推广过程中的落实。

　　从新近推出的楼盘来看，这一趋势越来越来明显。翠湖山庄、大洋鹭洲二期、融信西班牙、世欧彼岸城、三盛中央公园、中庚城、融侨心巢、万科金域榕郡、泰禾红树林上层、福晟钱隆金山、运盛美之国中心90、家天下三木城、三木水岸君山、大儒世家朗园、东方名城、中庚城、世纪豪门、北尚银座金尊、柒星井等楼盘，纷纷在楼盘品质上下功夫，并受到消费者追捧。业内人士称，提升品质已成为福州房地产市场上的“主旋律”。

　　楼盘品质提升

　　“福州房地产市场经历了十年的发展，已从数年前的重量的开发，变成重质的开发”，地产人士林先生称，从去年底到今年推出的楼盘来看，一场对品质的竞争悄悄进行着，地产发展正日渐成熟，进入一个全新的品质竞争年代。

　　陈先生所购买的中庚城，据称它是集中庚集团十年开发经验大成的代表作品，无论是在项目的总体规划上推陈出新，还是在产品的细节上精益求精，中庚城在整体品质上都会有大幅度超越；万科金域榕郡是万科在福州的第一个项目，据万科的相关负责人透露，它将是万科的高端项目之一，无论在产品还是在后期的物业上，都会让人感受到万科的品质所在；即将推出的大洋鹭洲二期，仍以独栋别墅为主，创造闽侯上街板块的高品质江景别墅；彼岸城为了强调“居住品质的高格调”，在30万平方米的土地上，总共只规划了３２栋建筑、１８％的超低建筑密度、６０％超高绿化覆盖率和２３０米超宽楼距；融信宽域的开发商在生活空间的每一个细节上都关注人的生活感受及文化品位，在有限的空间里做出最好的品质。

　　买方市场需求

　　“做品质楼盘，实际上是顺应消费者的要求”，一开发商告诉记者。虽然国家出台一系列对房地产市场的宏观调控政策，让大多数购房者持观望态度，但是购房者的刚性需求一直存在。“只是这些消费者购房更加理性了，他们的自住需求增加，更加注重楼盘的性价比，追求高品质的居住生活”。

　　陈先生称，自己此次买房是二次置业，楼盘的品质是至关重要的。陈先生认为，品质是一个楼盘综合素质的显现，品质楼盘包括开发商的实力、楼盘位置、楼盘质量、小区规划、小区环境、物业管理、绿化、服务等方面，还要注重人性化、理想化。

　　业内人士称，随着房地产市场的发展，买方市场对房产的认知也经历早期的价格观，到中期的投资居住观，再到后期的品质观三大阶段。他们已经充分认识到，房子不再只是具有单纯的居住功能，而是一种生活的方式，而项目的品质更是决定了生活的元素，带来生活的升级和情趣。

　　品牌实力体现

　　“并不是所有的开发商都能开发得出品质楼盘”，一业内人士指出，从这几年的房地产市场发展来看，越是有品牌的公司，越会重视自己的品牌，相应的品质就会有所保证，这也是一种实力的体现。

　　一般来说，房地产开发周期长、涉及面广，品牌开发商具有多年的开发经验，对产品的把控能力较强，在工程上大多能保质保量。尤其是在销售期房为主的市场，品牌也成为大家评判楼盘品质的一个要素。甚至有业内人士指出，“如果一个消费者不懂得如何鉴别楼盘的品质，那么最简单的一个方法就是看房地产开发商的品牌及其规划设计团队的知名度”。

　　从福州这几年房地产市场发展来看，一些具有高品质的楼盘大多也是由较有实力的开发商投资开发的，例如融侨、融信、中庚、世欧、泰禾等开发企业，他们凭借雄厚的经济实力、技术实力以及独特的经营理念，再加上对产品孜孜不倦的追求，成为打造榕城楼盘品质的中坚力量。

　　有业内人士称，随着国家对房地产市场宏观调控政策的进一步落实，再加之消费者对品质楼盘的注重，打造高品质楼盘的成本增加，一系列的压力之下，无品牌、基础较为薄弱的开发商必将被淘汰，而能否打造出高品质楼盘成为衡量开发商实力的标尺。

　　细节处见功夫

　　楼盘品质之所以能得以保障，主要源于对细节的完美追求。福州的开发商如今已清楚地认识到，在激烈的房产竞争中，只打“概念”品牌已经无法真正满足消费者，想要真正留住客户就必须在品质的细节上下功夫。从产品最初的规划设计，到工程施工、营销策划，再到后期的物业管理，都要用心营造，专注于每一个细节。

　　中庚集团的副总裁兼福州地产总经理朱家安告诉记者，中庚城的设计师们在产品研发之时，更多的是将思考的精力投入在如何营造更高品质的细节之上。举个简单的例子，为了能最好地体现ART.DECO建筑风格，在外墙砖上，就经过了13次烧制试验才确稿。朱家安称，正是这些细节筑就了中庚城国际品质社区的基础。

　　三盛地产副总经理陈新称，三盛中央公园在高层项目上，力图在户型、景观、配套上创新。创新小复式户型，挑空6米客厅，让90、120、130平方米的户型，可多出更多的使用面积，首创的6米挑空露台，让人惊喜不已。

　　业内人士称，在激烈的市场竞争中，要想赢得消费者的青睐，没有别的捷径，只有“少说话、多做事”，提高产品本身的品质，才能取得最终的胜利。 

　　具备抗跌性能

　　“好产品具有顽强的生命力。”一位地产界老总表示，对于开发商而言，品质楼盘可以屹立于地产波动时期，仍受消费者追捧；对于消费者而言，品质楼盘保障了房屋的价值，并具备了一定的升值潜力。

　　自去年下半年以来，由于一系列的房地产宏观调控政策出台，受此影响，福州楼市弥漫着浓郁的观望情绪。上市量和成交量连创多年来的新低。然而，一些高品质的楼盘却未受太多的影响。

　　中天金海岸6期95平方米江湾观景高层“逆市而上”，创出佳绩；东方名城果断开盘，创下热销7亿的成绩，一度在楼市成交榜上独领风骚；福晟钱隆金山推出系列活动，购者踊跃；融侨心巢在2月24开盘当日劲销63%；大儒世家朗园销售业绩逐日提升；中庚城在4月19日开盘当日，即创下了销售60%的业绩；同日，运盛美之国中心90开项目说明会，吸引了众多的消费者前往咨询……

　　业内人士称，这些楼盘大多以品质取胜，让“好房子自己来说话”，虽然楼市较为“低迷”，但是均获得消费者的认可，取得良好的市场反应，具备极强的抗跌性能。

　　品质就是责任

　　“建筑不单单只是建筑，它承载了人们的生活方式和对未来生活的美好愿望，因此在保障楼盘品质的同时，更觉得这是一种责任所在。”一品牌开发商在接受记者采访时称。

　　这位人士称，如今消费者，特别是二次置业者这部分自住人群，已将房子从简单的物质需求，转为精神层次的追求。精明的开发商通过先进的理念、建筑手法、对细节的追求，使高品质楼盘成为市场的主流产品，这也是尊重市场、尊重消费者的体现。未来，开发商能否立足，楼盘的品质将成为关键。

　　从城市的角度出发，开发商还是城市的运营者，有责任的开发商将会立足于将楼盘品质与当地特色结合起来，为城市建设增添色彩，为消费者打造宜居氛围，让小区居民感受到居住与生活的愉悦，让品质与宜居相得益彰。与此同时，品质楼盘的开发商的社会责任凸显，益发受到消费者的青睐，形成房地产市场的良性循环。