4月9日，拟定于4月上旬挂牌出让的福州仓山区盖山林浦地块，由于报名人数不足，成为继乌山西路南侧地块之后，今年流挂的第二幅地块。与后者不同的是，该地块属于商业金融用地，规划建设成五星级酒店。

　　自2007年下半年以来，福州拟出让的地块频频流拍、流挂，不过，其中大多是住宅用地，商业用地所受影响并不大。尤其是在3月份的2008年福州第一场土地拍卖会上，住宅用地流拍、商业用地顺利拍出，不少人据此认为，在当前的市场环境下，商业金融地块“钱”景更好，更易受市场的青睐。

　　然而，此次的结果似乎与人们的预想并不吻合。

　仓山盖山林浦地块位于海峡国际会展中心东北侧，占地面积约为77341 平方米（合116.01亩），属于商业金融、道路广场用地。按照规划，竞买人必须在受让地块上兴建两座五星级酒店或一座五星级酒店和一座四星级酒店，建设标准须按国家旅游局颁布的星级酒店标准，总建筑面积应在10万平方米以上、床位应在1000个以上。
　　按规定，申请人应在4月2日至4月9日，向相关部门提交有关资料、证明及保证金等，并提出竞买申请，以获得挂牌竞买资格。然而，因报名人数不足，该地块最终宣告流挂。
　　对于流挂的原因，业内人士认为与该地块的规划及竞买要求有关。如，竞买要求之一是，参与竞买的公司或集团及关联企业近年来在中国境内开发建设过由国内外知名酒店管理公司运营的五星级酒店，且酒店已建成并投入运营两年以上。
　　另外，要兴建两座五星级酒店或一座五星级酒店和一座四星级酒店，开发量较大，加上要求竞得人应在福州市注册一家资本不低于人民币2亿元（或等值外币）的公司，并且自土地交付之日起两年半内完成酒店建设并投入运营，若无法按时完成且逾期超过6个月，则按酒店项目总投资额的30%予以处罚。
　　此外，竞得人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起5日内支付成交地价款的40%（竞买保证金可充抵第一期土地价款），余下的成交地价款应自合同签订之日起60日内付清。
……
    这一系列的条件对竞买人提出了相当高的要求，因此，该地块遭冷遇在不少人的意料之中。

已规划项目“难产”

　　事实上，近年来，福州曾在多处规划建设五星级酒店，然而，这些已规划项目却迟迟未建成。
早在2004年，五四北的希尔顿酒店就已公布了其整体规划：要打造成集旅游、国际会议、餐饮、娱乐、健身、休闲、别墅渡假为一体的综合五星级大酒店，这一消息带动了五四北房价的攀升。但几年来，希尔顿酒店的建设进度缓慢，至今仍未成型。4月20日，记者在希尔顿酒店现场的工程概况牌上看到，其开工日期为2006年11月10日，计划竣工日期是2007年7月10日。但酒店至今尚未落架，工地也不见繁忙施工的景象。

　　此外，名城集团也与美国豪生国际酒店管理集团签订了合作协议，共同经营管理位于东部新城的超五星级酒店———福州名城豪生大酒店。早在2005年5月，名城地产董事长俞培就表示，该五星级酒店将在名城港湾业主入住前一年试营业，但如今，名城港湾的业主们早已入住，酒店却仍未建成。名城地产（福建）有限公司常务副总经理林烯告诉记者，该酒店将于今年底或明年初投入使用。

　　而在更早之前的2004年3月，华辰集团以4328万元的价格将位于台江的华联商厦收入囊中后，曾表示将着手在该百货原址建设福州最高、最具档次的超五星级国际豪华大酒店，但不久后便没了下文。

　　福州五星级酒店的建设何以如此之难？

　　投入巨大 风险不小

　　“与开发住宅不同，住宅卖了就完事了，建酒店却相当于每天都要卖房子，也就是说，一年得卖上万套房子。这对开发商的资金实力、运营管理能力都提出了很高的要求。”林烯如此形容开发建设一家五星级酒店的难度。

　　林烯认为，盖山林浦地块的流挂很正常，主要原因之一是地价较高；而从建设成本来看，精装修后的酒店，一平方米成本要一万多元，如果总建筑面积为5万-6万平方米，则需要投入5亿-6亿元，再加上土地成本，建设酒店的投资成本巨大。

　　“在海峡国际会展中心附近建设五星级酒店，前景似乎不错，但风险太大。”福州房地产专家陈国旺表示，“目前该地的配套还不完善，交通也不便利，很难吸引消费人群。”他认为，从盖山林浦地块的规划来看，政府可能是想借助会展中心来发展酒店业，但福州的会展经济发展还不成熟，在此建设五星级酒店，风险不小。

　　在业内人士看来，建设五星级酒店需要考虑地段、配套以及商务环境等方面的因素。福州现有的五家五星级酒店大多位于五四路、五一路等繁华的CBD，因为商务人士是五星级酒店的主要消费人群，他们更看重便利的交通和完善的配套。因此，若是地理位置不佳，酒店可能面临入住率低下的问题，从而导致经营困难。从近几年规划的几处五星级酒店的地理位置来看，均位于不成熟的新区，配套、交通尚未跟上，在这样的情况下建设酒店并投入运营，投资人必然面临较大的运营风险。

　　此外，陈国旺还提出，当前银根紧缩，开发商的资金面紧张，而投资酒店需要一个较长的成本回收期，资金回笼慢，对于开发商而言压力太大。出于风险的考虑，投资者自然会谨慎出手。

　　大体量开发，还不是时候

　　有业内人士表示，如今一线城市的五星级酒店市场已然饱和，从今年开始，二线城市将成为五星级酒店争夺的新目标。从近年来的规划看，福州已开始加大五星级酒店的布局。然而，已规划的几处五星级酒店迟迟未建成，以及此次地块的流挂，使得福州五星级酒店的规划建设陷入了尴尬的局面。

　　“福州与厦门不同，厦门各类商务活动、会议较多，又是全国知名的旅游城市，因此对五星级酒店的需求较大。”福州市国土资源局的一位人士如此分析道。

　　“建设五星级酒店的前景如何，关键要看福州未来的发展情况。”林烯认为，福州拥有较好的资源条件，但目前大体量开发五星级酒店的条件尚未成熟。

　　未来，五四北、东区、金山、台江、茶亭二期（世茂茶亭二期将建超高层五星级酒店），以及此次流挂的仓山盖山区地块，都将开发建设五星级酒店，可以预见的是，福州五星级酒店市场的竞争将逐渐加剧。在业内人士看来，大批五星级酒店的投入运营，能将福州酒店市场的“蛋糕”做大，但前提是待整个市场成熟后再逐步推出，否则面临的市场风险太大。