上周的楼市有几件值得关注的大事。一、福州第十八届住交会于23日开幕；二、各大平面媒体都以住交会为契机，纷纷出版专刊；三、楼盘打折让利范围和幅度比以往任何时候要普遍。

　　“楼市的刚性需求还在，只是房价似乎比购房者的预期值要高，加上对房价走势的判断不明朗，是造成楼市低迷的最关键因素”，一位业内人士的评论如是说。诚如上述观点，楼市的价格变动其实是很容易引发购买行为的发生的。

　　表一为2008年3月31日-4月27日，福州五行政区住宅签约明细表，从表中可以看到，上周住宅市场的两项指标都出现了四周以来的最高点。签约套数达到了389套，比前一周提高了158套，可见，买房的人要比前一周多出许多。签约面积更是一举突破了四万平方米大关，达到了40768㎡，比前一周大幅提高了41.23%。尽管不能仅从一周的签约数据就断定楼市的走势，但从以上两组数据是上看，住宅市场还是比较乐观的。

　　此外，均价方面，上周为7167元/㎡，比前一周下跌了11.12%，同样是四周以来的最低点，均价下降一定程度上刺激了签约量的增长。

行政区签约明细：

　　图一为2008年4月14日-27日两周福州五行政区及全市住宅签约套数对比图，之所以总签约套数比前一周提高了158套，主要的功劳来自于“鼓楼区”，其签约套数达到了150套，比前一周的38套，提高了112套，一举超跃“仓山区”，位居五行政区的首位。当然“仓山区”也有比较大的提高，但122套的签约量只能屈居次席。

　　图二为2008年4月14日-27日两周福州五行政区及全市住宅签约面积对比图，尽管在签约套数方面，“仓山区”屈居次席，但在签约面积方面，却要比“鼓楼区”多出1872㎡，出现这种情况，主要是其套均面积比较大所致。

　　图三为2008年4月14日-27日两周福州五行政区及全市住宅签约均价对比图，上周最高均价的行政区为“台江区”，达到了9408元/㎡，但由于其签约面积不大，对整体均价的影响比较有限。

　　值得欣喜的是，签约面积最大的两个行政区“仓山区”和“鼓楼区”均价都有大幅度的下降，其中“鼓楼区”的跌幅更是达到了23.36%，它们都是上周均价下跌的主导者。

板块签约明细：

　　图四为2008年4月14日-27日两周福州八板块住宅签约套数对比图。“西区板块”第一次位居榜首，132套的签约量比前一周提高了113套，比位居第二的“金山板块”要高出16套。

　　此外，“中心城区”的签约套数也达到了79套，比前一周多出28套，位居八大板块第三位。

　　图五为2008年4月14日-27日两周福州八板块住宅签约套数对比图。“金山板块”签约面积达到了14635㎡，稳居八个板块之首。紧随其后的是“西区板块”，11664㎡比前一周提高了313.4%，是八大板块幅度最大的。

　　此外，“北区板块”在经历了前一周的大幅提高后，上周回归了平静，签约面积只有2782㎡。

　　图六为2008年4月14日-27日两周福州八板块住宅签约均价对比图。上周只有“东区板块”均价突破万元，11418元/㎡比前一周上涨了22.53%。而签约量最大的“金山板块”上周均价仅为6669元/㎡，比前一周下跌了12.03%。而“西区板块”均价也仅为6996元/㎡，比前一周下跌了22.53%。

返回海西房产网首页>>