首个缩水版的五一长假已结束，广州、深圳、东莞、佛山、中山、珠海六城楼市，也经历了9·27新政后最具人气的看楼高峰。不过，以此认定珠三角楼市开始回暖为时尚早，下半年楼价仍有下探空间。

　　「人气」价格让利激发人气

　　价格是最大杀伤力，今年五一体现得格外明显。在广州，五一价格相比去年十一有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显；在深圳，大部分开发商则延续了五一之前的特价房销售策略；而在中山，出现了2880元／平方米，2500多元／平方米的项目，创下了片区历史新低；另一大城市佛山，中心城区之前卖到8000多－9000多元／平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元／平方米的新品；东莞市也出现了3998元／平方米起的项目。

　　价格让利，再加上各种促销活动，珠三角六大城市的看楼热情被彻底激发，彻夜守候开盘、排队看样板间、挤爆房产交易会等“绝迹”举动再现市场。

　　「成交」交易平淡仍待回暖

　　人气上去了，但长期观望所形成的惯性，让多数城市的成交仍然平淡。省会广州，五一期间的成交量比平时周末增加10％－20％，与人气爆满不相称；深圳市，三天成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60－80套有较大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250－300套的成交高度；中山市，除个别项目以低价促销出货良好，大多数楼盘的销售情况远不如去年五一。

　　另外，佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，整个珠三角楼市回暖还为时尚早。

　　「后势」穗6万新货将引发价格战

　　成交量是楼价的重要支撑，在今年五一成交未大幅上扬的情况下，广深莞等城的楼价仍有下探空间。

　　和往年相比，今年是广州货量最大的一年，2－4季度预计有6万套新货面世，加上五一的余货，开发商销售压力不小，而为抢占市场份额，各大项目之间难免引发价格战。接着来看深圳，该市房地产研究中心副主任王锋在春交会一次论坛上提醒开发商，不要指望房价在节后马上可以反弹起来，该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，五一实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。再来看东莞和中山，均有业界人士指出，楼价尚未站稳，2008年下半年，不断探底的房价仍是发展商和消费者最关注的主题。

　　热闹了三天的小黄金周昨日结束，和多数专家预计中的一样，省会广州的楼市五一赚尽人气。不过，繁华并不代表真金，全市成交量在72小时中并没明显放大，盘整中的广州楼价依然未彻底站稳。

　　个别项目排队看样板房：在销售的压力下，今年五一期间，广州各大开发商无一例外地选择降价售楼，各种营销活动也齐齐上马，再加上黄金周缩水成3天，长途旅游不便等缘故，五一的广州楼市确实赚尽人气。像海珠的可逸豪苑、白云的云山诗意、番禺的南国奥园果岭一号等项目都很火爆，甚至看样板房都要排队轮候。根据中原统计的数据，今年五一假期三天，价格实在的项目则有100％以上的增长。

　　真金不多价格不稳：旺丁之后，能否旺财呢？中原的数据显示，尽管各大项目人气满满，但全市平均成交量比平时周末只多出10％－20％。除了中原，新浪房产统计的数据也显示广州五一真金不多，根据该网站采集自阳光家缘的数据，5月1日全市的签约套数为76套，5月2日为62套，从4月26日开始至5月2日这一周的时间，签约也不过508套。尽管阳光家缘的数据有一定的滞后性和缺陷，但也能反映广州楼市的基本面。

　　下半年只能期待十一：记者从经纬地产及各家开发商处了解到，广州市政府2006年、2007年大举放地，严查囤盘捂货的效果将在今年下半年呈现：全市2－4季度将有超过6万套的新货出现，海量供货将导致楼价更加脆弱。同时，今年6、7月份有中考和高考，8月份有奥运会，都不是楼盘销售的旺季，下半年只有十一可以期待，再加上股市动荡，开发商资金链紧张，一场楼市血拼难以避免。记者在采访中也发现，尽管五一期间有置业者“抄底”入市，但也有不少市民看空市场，继续观望等待。

　　五月是楼市分水岭

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，今年5月是广州楼市的一个分水岭，如果在五一的带动下，5月成交量能达到正常的50万－80万平方米的水平，那广州楼价就有望企稳，而如果达不到，那价格还有继续下探的空间。

　　著名房地产专家韩世同认为，今年五一楼市肯定比不上去年五一，但是和前四个月相比还是好转不少。尤其值得注意的是，在南沙和广州新城出现了一些投资客。
深圳：房价将跌回2006年底？

　　“五一”假期三日，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

　　成交量不及4月最后一周

　　由于深圳房地产春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题，多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。

　　但据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60－80套有较大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250－300套的成交高度。

　　据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

　　四月跌破12000元／m2支撑价位

　　记者抽查了在售的9个楼盘后发现，其中，五一期间成交在50套以上的，多数房价都位于8000－9000元／平方米左右，且处于关外，比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元／平方米的澳城，三日成交仅2套。

　　据记者统计，半年多来，深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元／平方米的支撑价位。王锋预计，继3月份深圳整体房价创下13600元／平方米的新低后，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元／平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6－7月跌到11000元／平方米左右的水平（即2006年底的价位）。