今年的“五一”节，楼市在一片打折、促销中度过，幅度和范围比以往的任何时候都要来得大。从以前打折、促销如同凤毛麟角，到现在如此普遍的现象，证明楼市已经进入了一个比较困难的阶段，不可否认，受限于资金上的压力，加上房地产开发商对后市的判断是促成“五一”楼市打折、促销风盛行的主要原因。

　　过去的一周，横跨“五一”节，从数据上看，楼市是在逐渐回暖的。可以肯定的是，住宅市场刚性需求一定程度上被有所激发了。签约套数出现了四周以来的最高点，突破了四百套大关，达到了407套，比前一周多出18套。签约面积达到了43653㎡，涨幅达到了7.07%，同样也为四周以来的最高点。

　　均价方面，上周为7067元/㎡，比前一周跌了100元/㎡，幅度为1.41%，从近四周来看，房价有了进一步下降的趋势。

行政区交易明细：

　　图一为2008年4月21日-5月4日两周福州五行政区及全市住宅签约套数对比图，“仓山区”和“鼓楼区”的变化最为突出。其中“仓山区”上周的签约套数达到了295套，比前一周的122套多出173套，涨幅达到了141.8%，以此形成鲜明对比的是“鼓楼区”，从前一周的150套下降到了上周的31套，减少119套。

　　图二为2008年4月21日-5月4日两周福州五行政区及全市住宅签约面积对比图，“仓山区”的签约面积达到了32361㎡，占到五个行政区总量的74.13%。可见，上周的住宅市场 “仓山区”是主角。当然也应该看到“晋安区”和“马尾区”都有不同程度的下降。

　　图三为2008年4月21日-5月4日两周福州五行政区及全市住宅签约均价对比图，“鼓楼区”尽管上周的签约面积大降，但签约均价却出现了大幅上涨，达到了9565元/㎡，比前一周上涨了34.5%。其次为“台江区”，9031元/㎡较前一周有微降。

　　而签约面积最大的“仓山区”上周均价则为6797元/㎡，比前一周微涨1.59%。

　　注：由于网络原因，我们无法获得5月4日板块交易信息无法获得，导致以下统计未将该日统计入内。

板块交易明细：

　　图四为2008年4月21日-5月4日两周福州八大板块住宅签约套数对比图，“金山板块”，的变化最为明显，从前一周的116套，提高到了245套。而“西区板块”则从132套下降到仅剩9套，下降最为明显。同样位列第二的“中心城区”签约套数也下降一半，只有39套。

　　图五为2008年4月21日-5月4日两周福州八大板块住宅签约面积对比图，“金山板块”的签约量达到了26390㎡，豪无争议的稳居第一的位置。需要指出的是位列第二的“中心城区”，签约面积只有3038㎡。可见，板块间的差距是相当大的。

　　图六为2008年4月21日-5月4日两周福州八大板块住宅签约均价对比图，“中心城区”最高，达到了9858元/㎡，比前一周上涨21.59%。位列第二的“北区板块”，9223元/㎡比前一周更是上涨了38.52%。

　　签约面积最大的“金山板块”，上周均价则为6617元/㎡，比前一周微降0.77%。

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