楼市陷入低迷的时候，判断楼市基本面向好的理由主要基于目前随着城市化进程的不断加大，市场所蕴藏的巨大刚性需求。但这个需求的存在并不一定就能说明市场是就会保持持续兴旺。春节过后之所以楼市陷入前所未有的低迷期，主要有以下两个方面的原因。一、房价走势预期判断不明朗，让无论是自住亦或投资的购房者转入观望期。二、经历去年一年房价的大幅度上涨，市场需要一段时间的消化，因为从长久的走势看，房价一定是要与购房者的收入相适应的。

　　过去的4月，一个最值得关注的现象，那就是促销、打折的楼盘从以前的凤毛麟角，到比比皆是。之所以出现这种现象，除了开发商在面临融资压力下，急于回笼资金的不得以行为外，还说明目前的房价依然拥有适当的下调空间的。

　　过去的4月，福州市第十八届住交会在月末成功举办，一定程度上刺激了住宅市场的需求，签约套数达到了1366套，比3月多出了52套。签约面积也达到了159257㎡，对比3月，涨幅达到了10.04%，尽管这样的签约面积依然显示楼市处于低迷期，但至少我们看到了，楼市在一步一步向好的迹象。

　　在均价方面，4月为7510元/㎡，对比3月下跌4.52%，显然跌幅不大。出现这种情况，主要是因为在于不少楼盘所谓促销、打折的房子一般都是户型、采光等相对不好的，且数量不多。因此，购房者在接触到实际楼盘的时候，都会有种感觉，那就是：“楼盘实际价格跟广告上的价格并不符合”。

　　图一为2007年11月-2008年4月福州五行政区住宅签约均价变化趋势图，从图中可以看到，均价最高的出现在2008年1月，达到了8067元/㎡，它也是过去半年里，均价唯一突破八千元的月份。此后的三个月里，出现了连续的下跌趋势，但幅度并不大，4月的均价为7510元/㎡，对比3月下跌了4.52%。

　　尽管如此，房价依然维持在一个比较高的位置运行是现实存在的。

　　

　　图二为2008年3月-4月两个月福州五行政区及全市住宅签约套数对比图，从全市签约套看，变化显然不是很大，4月对比3月签约套只多出了52套。“仓山区”依旧是最重要的行政区，4月对比3月，小幅回落了24套，但4月562套的签约量占当月的比例同样高达42%。“晋安区”排在第二，296套签约量对比三月3月同样下降了18套。

　　

　　图三为2008年3月-4月两个月福州五行政区及全市住宅签约面积对比图，4月全市总签约面积为159257㎡，比3月提高了10.04%，仅从签约面积上看，楼市的还是有所回暖的。除了“仓山区”和“晋安区”依旧稳居前两位外，“鼓楼区”的变化也比较显眼，从3月的11646㎡，提高到了4月的23792㎡，涨幅达到了104.2%,是五个行政区中变化最大的。出现这种情况主要是因为，位于“鼓楼区”的仁文大儒世家的热卖有关。

 

 

　　图四为2008年4月福州五行政区住宅签约比例图，“仓山区”排在第一位，所占比例达到了42%，比第二的“晋安区”要高出二成。正是由于“仁文大儒世家”4月的不俗表现，使“鼓楼区”跃居到了第三的位置。

　　

　　图五为2008年3月-4月两个月福州五行政区及全市签约套均面积对比图，从全市套均面积来看，4月比3月要高出6.4㎡，可见，套均面积有进一步扩大的趋势。

　　在各行政区方面，4月“马尾区”套均面积最大，达到了169.5㎡，比3月要高出24.2㎡，尽管该行政区4月的签约面积并不多，但在套均面积上还是具有相当优势的。此外签约面积最大 “仓山区”的套均面积也有所增大，从3月的111.6㎡提高到了4月的117.7㎡。

　　

　　图六为2008年3月-4月两个月福州五行政区及全市签约均价对比图，4月五行政区及全市均价只有“鼓楼区”突破八千元，达到8167元/㎡，但对比3月，则下跌了20.7%。排在第二“晋安区”也有4.79%的跌幅。

　　图七为2008年3月-4月两个月福州八大板块签约套数对比图，4月对比3月“金山板块”，提高了42套，可见，在该板块大幅度促销、打折跟进的形势下，一定程度上对刺激购房需求还是有帮助的。排在第二的“中心城区”签约套数同样达到了268套，比3月高出27套。

　　变化最大的要属“西区板块”，从3月仅有的16套，提高到了4月167套，变化之大，“仁文大儒世家”功不可没。

　　图八为2008年3月-4月两个月福州八大板块签约面积对比图，“金山板块”55921㎡依然是其它板块所望尘莫及的。“北区板块”则以178㎡的微弱优势超越“中心城区”，位居第二位。

　　前几个月比较强势的“马尾板块”则回归了平静，15599㎡的签约面积比3月下降了38.02%。

　　图九为2008年4月福州八大板块住宅签约面积比例图，“金山板块”37%的比例稳居第一，比第二的“北区板块”要高出17%，位置比较稳固。“西区板块”11%的比例超跃“马尾板块”位居第4位。从八大板块的签约比例上可以看到，目前各大板块的基本位置还算比较稳定。

　　图十为2008年3月-4月福州八大板块住宅签约套均面积比例图，4月签约套均面积最高的板块为“仓山旧区”达到193.4㎡，比3月高出49.9㎡。“东区板块”4月也有进一步扩大的趋势，128.9㎡比3月要多出41.9㎡。“中心城区”套均面积最小，但也有83.7㎡。

　　图十一为2008年3月-4月福州八大板块住宅签约均价对比图，4月“中心城区”以均价8929元/㎡，占据了第一的位置，但比3月下跌了9.61%。而4月强势的“西区板块”均价为8204元/㎡位居第三位。“马尾板块”同样位居倒数第一位，但均价有所上涨。

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