春天的楼市和天气一样，变化多端。当很多人正在为五一节楼市突然爆发的购买力而欢呼的时候，住宅市场却瞬间冷却，甚至没有回归到节前的水平。住宅市场出现这种情况，似乎验证了一个观点，那就是单纯靠打折、促销的短期行为并不能从根本上刺激楼市的回暖。更何况所谓打折、促销，有不少开发商只是把他当作炒做的噱头，目的在于引起关注，并不是实质意义上的打折或促销。

　　从表一的明细表可以清楚的看到，上周签约套数只有362套，比前一周下降了45套，是四周以来的第二低点。签约面积则跌破了40000㎡关口，只有37886㎡比前一周下跌了13.2%，同为四周以来的第二低点。可见，五一节楼市的回暖并没有得到延续。

　　上周不仅签约套数和签约面积双双下降，均价同样也出现了下降，难得的跌破了七千元，仅为6843元/㎡，较前一周再次下跌3.16%。从表中还可以看到，福州住宅均价已经出现了连续四周下跌的情况。

如需具体数据可加QQ：76109995

　　图一为2008年4月28日-5日-11日两周福州五行政区及全市住宅签约套数对比图，上周五行政区共签约362套，比前一周下跌了45套。“仓山区”和“晋安区”出现了一降一升的情况。其中“仓山区”从前一周的295套一下子下降到了175套，是五个行政区下降幅度最大的。而“晋安区”则从前一周的44套提升到了119套，提升75套。其余行政区则变化较小。

如需具体数据可加QQ：76109995

　　图二为2008年4月28日-5日-11日两周福州五行政区及全市住宅签约面积对比图，上周全市总签约面积为37886㎡，比前一周的43653㎡，下降了5767㎡，幅度达到了13.21%。之所以下降，“仓山区”首当其冲，从前一周的32361㎡下降到上周的19601㎡，下降幅度达到39.4%,但仍然处于五行政区首位。位列第二的“晋安区”签约面积为12769㎡，对比前一周提高了160%。“鼓楼区”则位列第三位。

如需具体数据可加QQ：76109995

　　图三为2008年4月28日-5日-11日两周福州五行政区及全市住宅签约均价对比图，尽管 “台江区”上周的签约面积只有1907㎡，位居五行政区的第四位。但均价方面，该行政区则以9687元/㎡，少有的位居第一，比前有上涨了7.26%。 “鼓楼区”则只能以8241元/㎡屈居第二，比前一周下跌13.84%。

如需具体数据可加QQ：76109995

　　图四为2008年4月28日-5日-11日两周福州八大板块住宅签约套数对比图，“金山板块”作为板块的重镇，它的涨跌往往决定了整体的走势。上周“金山板块”只签约167套，在前一周只统计六天的情况下，依然减少了78套。可见，在五一促销热过去后，该板块的热度被冷却了许多。“北区板块”以100套的签约量跃居到了第二的位，比前一周提高了83套。

　　此外，除了“中心城区”以54套位居第三位外，其余板块签约套数显然不多。

如需具体数据可加QQ：76109995

　　图五为2008年4月28日-5日-11日两周福州八大板块住宅签约面积对比图，“金山板块”上周签约面积尽管继续位居八大板块首位，但18003㎡要比前一周的26390㎡下降31.78%。“北区板块”则是从前一周的1842㎡提升到了上周的10672㎡，提升了479.3%,是八大板块幅度最大的。“中心城区”尽管提升的量不大，但幅度仍然可以达到34.72%。

　　“西区板块”经历了前几周的大幅提升后，上周有所下降，签约面积只有7117㎡，对比前一周略有提高。

如需具体数据可加QQ：76109995

　　图六为2008年4月28日-5日-11日两周福州八大板块住宅签约均价对比图，“中心城区”，位列八大板块之首，均价为9217元/㎡，但比前一周下跌6.5%。“仓山旧区”则以7945元/㎡，位列第二。“西区板块”和“金山板块”则相差不大，分列三、四两位。

返回海西房产网首页>>