经历了传统的淡季后，福州二手房销售开始回暖。四月份，榕二手房市场已出现回暖苗头，成交量比低谷时增长了20%～30%，业内人士分析，二手房市场回暖的原因，一是价格调整后消费者的刚性需求释放，大家都回归理性，这么一来，原本有买房需求的消费者也逐渐接受现在的价格。二是经过国家宏观调控等一系列措施后，炒房投机行为得到有效抑制，福州市场现在炒客少，刚性需求多。目前，福州市场炒房客大致占整体购房比例的30%左右，而刚性需求客占到整体购房比例的70%甚至更多。

        市场的活跃，坚定了不少业内人士的看多态度。他们认为，5月份开始，二手房成交量将会稳步增长，呈现全面回暖之势。

       四月份二手房供给和销售情况分析

        二手房挂牌销售总况分析 （单位：套数，套；面积：平方米；金额：元；单价：元/平方米）

        4月，二手房挂牌销售套数为12771套，其中大部分用于住宅12447套，其次商业138套、最少的是用于办公58套；从挂牌销售面积上看，挂牌总销售面积1570388平方米，住宅类占1458403平方米、其次是办公类52921平方米；从挂牌销售金额上看，挂牌总销售金额95857380元，依次是住宅类95712497元，商业71867元、办公37747元，工业仓储35269元；从挂牌销售单价上看，总计610406元/平方米，最高的是住宅单价10000元/平方米，其次是工业仓储9733元/平方米。

       二手房销售总况分析 （单位：套数，套；面积：平方米；金额：元；单价：元/平方米）

        随着开发商打折、优惠信息的加大，4月二手房销售均价有明显下降、二手房销售套数和2、3月份相比也有一定的上升趋势。本月销售套数为2125套、销售面积161375.22平方米、销售金额577901775元，均价3581元/平方米；其中用于住宅1513套、单价3585元/平方米，用于办公9套、单价3585元/平方米，用于商业79套、单价3900元/平方米，其他524套、单价1061元/平方米。

　　二手房销售行政区域分析 （单位：套数，套；面积：平方米；金额：元；单价：元/平方米）

        二手房销售的物业结构分析 （单位：套数，套；面积：平方米；金额：元；单价：元/平方米）

        从上表可以看出，二手房销售的物业结构主要以钢筋混凝土结构为主，其次是混合结构，4月钢筋混凝土结构的二手房总套数为1785套、混合结构337套，其他3套。

         二手住宅销售的面积段结构分析 （单位：套数，套；面积：平方米；金额：元；单价：元/平方米）

         如上表所示，面积60平方米以下的小户型仍是4月购房者所选（本月成交896套），而面积60-80平方米的商品住宅需求人数也在不断增加（本月成交329套），80-120平方米的户型住宅成交量涨幅达到50%，120-140平方米稳定在205套，200平方米以上的住宅成交量小幅增长。

         二手房销售的总价段结构分析 （单位：套数，套；面积：平方米；金额：元；单价：元/平方米）

       从上表可以发现，百万以上的二手房成交量不高，4月成交33套。最受市场欢迎的是10万以下的二手房，成交688套，其次是20-30万的，成交323套，而其他价格段的成交数量分别是，30-40万成交262套，40-50万的201套，50-60万的134套，60-70万的76套，70-80万48套，80-100万的44套。可见，在市场观望气氛浓的情况下，购房者大部分是刚性需求的，这部分群体买房多以自住为主，他们偏向60万以下的二手房。编辑：袁芳

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