“烂尾名盘”蓝筹阳光都市要开盘了？

　　近日，家住福州五四北的小袁向记者透露，他去蓝筹阳光都市附近的一家中介门店咨询时发现，该中介公司的一位经纪人正在悄悄地整理一批欲购买蓝筹阳光都市的购房者的信息。

　　对于这个已经“烂尾”了十多年的楼盘项目，对于何时能开盘的问题，开发商方面依旧没有任何消息。

 

       “烂尾名盘”

　　4月18日，记者来到位于福州琴湖路与五四路交界处的该楼盘进行调查。

　　在工地现场，记者并没有见到工人在施工。与两年前相比，项目外墙的玻璃已然镶好，但内部粉刷工程还没有展开。大厦北塔楼的中部悬挂着一块巨幅红色广告牌，上写着“招商招租”及联系电话等字样，由于长时间的风吹日晒，上面的字迹已变得模糊不清。

　　在项目的入口，记者向一名保安询问何时能开盘，得到的回答是：“这个月不开盘就下个月开，下个月不开就下下个月，3个月，4个月……反正，总有一天会开盘。”

　　随后，记者又来到蓝筹阳光都市所属的琴亭村采访，大部分被访者表示不清楚该项目搁置的具体情况，但都普遍表示：“该项目建了很久，估计有十几年了。”

　　事实上，经过十几年的“烂尾”，蓝筹阳光都市早已是“声名在外”了。

　　在琴亭村桥头的某网吧门口，一位中年人告诉记者，这栋楼与福飞路的丽景大酒店同一年开工建设，而丽景大酒店早已建成并投入使用。

　　“它比旁边那个小区的资历还老。”一位20多岁的年轻人告诉记者，他住在蓝筹阳光都市对面的河滨花园小区，这栋楼在他小时候就已开始建设了。

　　关于蓝筹阳光都市的开建时间，坊间流传着两个版本：一说是1996年，但也有人说在1993年就已经开始动工了。

　　随后，记者向该项目所属的琴亭村村委会主任徐志连求证。徐志连证实该楼始建于1993年，15年过去了，至今仍无法投入使用，对此，他也感到“很头疼”。

　　低价诱人

　　在蓝筹阳光都市的业主论坛及QQ群，业主们一直在讨论楼盘何时才能开盘。据介绍，他们当中一部分人于2005年至2006年间向当时的开发商———福州晋安第一建筑工程公司(以下简称“晋安一建”)交纳了20000元定金，成为蓝筹阳光都市的准业主，另有一部分业主则已交付了首付款。

　　业主小林告诉记者，她于2006年初支付了首付款，“该项目的地埋位置好，且当时不到4000元/平方米的价格很吸引人。”

　　据介绍，蓝筹阳光都市项目的前称是“琴亭花园广场”，位于福州市琴湖路与五四路交界处、福建省体育中心的斜对面，靠近北二环路。目前五四路附近的新盘屈指可数，仅有柒星佳寓、菁华领第等少数几个，均价都在13000元/平方米以上。

　　由于地段良好，加上因为是烂尾盘，开发商当初的定价仅为3000多元/平方米，蓝筹阳光都市项目吸引了众多购房者，200多套房源很快“被定购一空”，甚至有传言说该项目200多套房子被内定了，要买需要“走关系”。

　　然而，时至今日，项目一直没有开盘销售。一位业主告诉记者，现任开发商———福州晋安第二建筑工程公司(以下简称“晋安二建”)之前短信通知了多位已交了定金的业主，称不能按原先的价格卖房了，愿意把定金退还。在业主与开发商多次协商后，开发商给了业主两个选择：对于已交了定金的准业主，要么退还双倍定金，要么按重新开盘的价格以每平方米优惠500元的价格卖给他们；而对于交了首付的业主，开发商则表示，按重新开盘的价格打八折卖给他们。业主不满开发商的这种毁约行为，双方在价格问题上产生了巨大分歧。

        问题重重

　　那么，是什么原因导致蓝筹阳光都市开建了15年还无法开盘销售呢？记者对此进行了调查。

　　开发商频频更换

　　记者多次向蓝筹阳光都市的现任开发商———晋安二建了解该项目停工的原因及进展情况，但对方以“只是名义上的开发商、对项目了解不多”为由拒绝了记者的采访。随后记者又联系了项目的前任开发商———晋安一建，但对方也是讳莫如深，以有关人士不在为由多次拒绝记者的采访。

　　知情人士告诉记者，晋安二建确实只是该项目名义上的开发商，该项目由晋安一建与福州城乡建筑发展总公司共同开发，前者负责建设A区，后者负责建设B区。

　　“谁也不知道开发商换了几任了。”徐志连告诉记者，“2000年我调任该村村委会主任的时候，就听说该项目已经换了3个老板”。

　　徐志连表示，蓝筹阳光都市项目的建设用地原系琴亭村的集体自留地，1993年，村里开始与开发商合作建设“琴亭花园广场”楼盘，开发商承诺以一至四层的商用楼作为支付给琴亭村的“地款”。

　　事实上，根据我国相关法律的规定，自留地属于集体用地，不能将其投入市场买卖、出租或转作宅基地。不过，自留地可以变更土地性质。于是，开发商向相关部门提起申请要求变更土地性质。据介绍，由于土地变更手续复杂，其间，该项目开发商几度更换。

　　2007年，该地块工程经过福州市政府转用审批，于同年5月10日由福州市国土资源局以挂牌出让方式变更了土地性质，晋安二建以20900万元的价格拿下了该项目。

　　违规收取定金

　　早在2001年6月，建设部出台施行的《商品房销售管理办法》就明确规定，开发商在未取得商品房销售(预售)许可证之前，不能以各种名义、方法销售或变相进行商品房销售，当然，也不允许开发商向购房者收取任何具有预付款性质的费用。

　　然而，2005年至2006年间，该项目当时的开发商———晋安一建就向多名意向购房者收取了每人20000元的定金，而该项目至今仍未取得预售许可证。　

　　随意变更规划？

　　据多名知情人士透露，当初蓝筹阳光都市规划用作写字商用楼，但实际操作过程中，开发商只是将一至四层建做商用，其他全部变更为住宅。

　　“最好不要买这边的房子。”一位知情人士表示，除了办理预售许可证困难重重外，该楼盘的公摊面积太大，普遍在25%-30%之间，“蓝筹阳光都市为板式楼，按专家说法，板式楼的公摊一般在14%-16%为宜”。

　　该知情人士还告诉记者，资金紧张是目前这栋楼停工的原因。“因为此前该项目地块进行过性质变更，需缴纳很大一笔税费。如今税费尚未缴齐，预售许可证无法获批，这反过来又延缓了项目的进度。”

　　后悔贱卖想毁约？

　　和两年前一样，目前在福州的一些二手房网站上，仍然有不少出售蓝筹阳光都市二手房的房源信息。

　　在蓝筹阳光都市斜对面的一家“欢乐之家”中介门店，记者以购房者身份向一位工作人员打听该项目的情况，对方的回答显得相当谨慎。但他悄悄告诉记者，已有不少人向他打听这栋楼的消息，他已经记下了至少七八个人的联系方式，只要一有开盘动向就会联系他们。

　　“现在哪里还买得到这里的一手房。”该中介工作人员告诉记者，现在该项目至少可以卖到8000元/平方米以上，而当初开盘时仅3000-4000元/平方米。

　　或许是后悔当初“贱卖”，2007年9月，开发商短信通知业主，让他们领回预购金，这引起了广大业主的不满，也引发了媒体的广泛关注。

　　针对蓝筹阳光都市的种种问题，福州房地产研究学者王剑超表示，蓝筹阳光都市牵扯到项目土地使用权、资金、规划等诸多问题，其开盘乃至日后房产证的办理肯定会受到一定的影响。

 

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