今年以来的北京楼市出现了明显的成交萎缩情况，成交量较去年同期出现了较大幅度的下降。与此同时，由于开发商资金链条的不断收紧，打折促销之风不断蔓延。明折暗扣之后造成了许多楼盘价格出现了不同幅度的下降，因此楼市出现拐点的迹象似乎也越来越明显。然而，别墅类产品却在弱势中表现比较坚挺，目前为止还没有明显的价格松动，有的别墅价格甚至稳中有涨。

        别墅产品成交量和成交价格平稳

        别墅可以说是房地产市场中高端产品的代名词。由于它占地面积大，居住密度低因此使别墅的居住舒适较普通产品要高很多。另外，别墅产品往往位于自然环境十分优越的位置，如水系发达，植被茂密的区域；追求健康舒适生活的高端人群自然会以别墅产品十分青睐。

        但是，由于别墅类产品对土地的需求量要较集合类住宅高很多，对于我们这样人口众多，人均土地资源十分匮乏的国家来说，别墅产品就更显奢侈。因此，国家相关部门三令五申禁止别墅产品用地的审批。从政策层面上看，别墅产品的供应量在今后不会增加。从需求层面上看，随着中国经济的高速发展，高收入人群将越来越多，他们都会对别墅产品形成有效需求。一方面是供应的断档，另一方面是需求的不断增加，供需之间的缺口将会越拉越大。

        这种供需失衡造成了别墅产品在今年疲弱的大市中表现坚挺，成交量和成交价格都没有随大市出现滑落。中原地产市场分析人士认为，尽管今年以来楼市成交和成交价格都有所下滑，但别墅产品却由于自身的供求关系决定走出了独立的走势。表现出很强的抗跌性。

       别墅市场多年稳如泰山

        纵观多年来的别墅市场，其走势一直处于比较平稳的状态。在前几年房地产市场异常火爆之时，别墅市场虽然也现了一波上升走势，但其幅度却落后于大市。龙城花园的营销总监高峰认为，别墅产品由于总价较高，一般的独栋别墅总价在四五百万元，它不太可能像普通住宅那样在短时期内出现翻一倍甚至两倍的情况。但从去年底到目前，房地产市场出现了疲弱走势，成交量大幅下降的同时价格也出现了一定幅度的下滑。而这时期的别墅市场则走势相对平稳，不仅成交量没有下滑，成交价格也仍然坚挺。

       据天鹅堡相关负责人介绍，别墅的销售并没有受到市场调整的影响。在去年底市场出现拐点时，天鹅堡一期的纯别墅项目就已经售謦了。虽然目前整体市场仍没有摆脱弱势的阴影，但是他们却对别墅市场充满信心，准备在近期推出二期产品。二期建筑面积为14.89万平方米，由581套Townhouse和92套叠拼组成，本次开盘共196套，Town-house户型面积230-340平方米左右，叠拼在180平方米至190平方米之间，总价在260万起，目前样板间已经开放。

       别墅市场没有受到弱势的影响除了上述的供需因素之外，另一个重要因素就是购买者经济承受能力很强，并不容易会受到市场波动的影响。

       别墅产品高舒适度成抗跌法宝

      另外，别墅产品居住舒适度高及其居住环境的优越性也是决定其不易受市场波动影响的重要因素。

      首先，别墅产品一般位于自然环境和交通环境都十分优越的地方。如位于顺义的中央别墅区主要分布在机场高速和京承高速之间温榆河流域。八达岭高速沿线也分布着如碧水庄园，玫瑰园，龙城花园等大量的别墅项目。亦庄作为新技术以及无烟无任何污染的企业为主的高科技园区也聚不少别墅产品。目前正在销售的天鹅堡紧邻凉水河，具备得天然得天独厚的别墅的环境；该区域空气质量比城区内高2-3个等级；交通路网四通八达，距国贸商圈仅17公里，东接京津塘高速公路、即刻连通三环、四环等城市主干道。