5月28日，福州市以挂牌形式成功出让两幅城区国有建设用地使用权，总成交价１８．１亿元。这两幅地块被挺进福州的华润地产囊括，成交价分别是９．６亿元和８．５亿元。业内人士认为，外来开发商在福州房价低迷时杀入福州，必将加剧福州地产开发的竞争，也从侧面透露了这样一个信号：本地开发商的资金问题越来越凸显。

　　昨日拍出的两幅土地分别是：宗地２００８—０６号，位于洪湾路西侧，三环路东侧，出让面积２８２．１２亩，为商业居住高层用地，容积率≤１．７；宗地２００８—０７号，位于洪湾路西侧，由三地块组成，用途为商业居住用地，部分为高层建筑用地，出让面积２５８．０６亩。

　　这两幅地块曾于１９日流拍。此前，福州市国土资源局发布了补充公告，对这两幅地块的规划指标作了调整补充，公告称，两幅地块套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，均调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的５０％以上。

　　从此次成交价看，０６号宗地的楼面地价为３００２元／㎡，而０７号宗地的楼面地价为３１０４元／㎡。房地产专家陈国旺表示，在目前的市场环境下，这样的成交价格是理性的。按照福州目前的销售情况看，６０００元／㎡以下的房子销售情况相对较好。当然，以这个价格拍得两幅地块，是华润抓住了福州房价低迷的机遇，而且华润肯定还考虑到了后续土地供应可能偏紧的问题。

　　“本月２２日厦门海晟取得了乌山西路地块，此次华润地产挺进福州，透露了这样一个信号：福州开发商面临的资金问题越来越凸显。”记者采访的业内人士不约而同地表达了这样一个观点。业内人士认为，福州的开发商肯定更了解福州的情况，但即使他们看到了这两幅地块的价值所在，由于资金问题也只能力不从心地看着。因为公告规定“５日内支付成交地价款的４０％、９０日内付清”，这限制了很多开发商参与竞拍。

>>>华润集团简介：

　　1994年12月，香港华润集团通过坚实发展有限公司正式入股北京市华远房地产股份有限公司后，公司成为当时北京市第一家中外合资股份制、具有建设部一级资质的大型综合性房地产开发公司。1996年11月，公司以“华润北京置地”名义在香港联交所上市（股票代码：1109）。2001年9月，华润集团及其关联公司通过协议方式收购北京市华远集团公司及其下属公司和其他部分法人股东所持有的股权，公司亦正式更名为“华润置地（北京）股份有限公司”。

　　如今，华润置地（北京）公司已发展成为注册资本13亿元、总资产逾80亿元、净资产近20亿元、累计开发面积超过350万平方米、年开复工量近80万平方米的大型房地产公司，主要从事在北京地区的房地产开发、销售及物业管理等经营业务。

　　自2001年购并完成开始，公司面对日趋激烈的市场竞争，提出了“固本以图强”的方针，在总结已有项目成功运作经验的基础上，进一步对市场战略和业务流程进行检讨，对客户需求、产品类型进行细分。通过连续几年的努力，公司目前已形成了以翡翠城为代表的近郊区低密度住宅产品、以凤凰城为代表的城区高档公寓和以置地星座、峻峰华亭为代表的创新商务产品三条产品线。同时，通过产品线的固化和不断完善，公司把握了不同客户群体需求，精准了产品定位方向，为公司赢得了市场竞争力。