2006年5月30日，国土资源部下发通知叫停别墅用地。此次颁布的用地计划中，正式规定别墅、高档公寓用地为0。业内人士认为，这项规定将使中山现有的独立别墅“买少见少”、身价渐涨，但开发商会转而推出双拼别墅、联排别墅等“类别墅”作为替代品。

         在国家规定中，只有独立别墅才会受到用地限制，而联排别墅、双拼别墅则在限制之外，由于拿地困难，很多开发商从几年前开始就主要以开发这种“类别墅”为主。随着这个用地计划的出台，现在有部分开发商不分别墅类型，大炒别墅概念，趁机抬高类别墅价格，这样的做法将造成普通业主对别墅和“类别墅”的认识混乱。“作为负责任的开发商，要向业主传达的是这样的信息，类别墅虽然不算真正意义上的别墅，但它售价低、享受的还是别墅的生活方式，这是一种新的居住模式。”有关人士表示。对于在限制内的独立别墅，业内人士都一致断言：物以稀为贵，现有的独立别墅将成为稀缺资源，“买少见少”，但具体涨幅将到一个什么范围，大家都表示不好预计，这要视乎几年内的经济增长水平和市场需求量、市民消费能力而定。

        具备以下条件的人士不妨选择类别墅

       1, 年龄35-50岁左右，年收入应不低于20万元且比较稳定。年龄更轻的群体可能娱乐交际活动较多，喜欢夜生活，这些地处郊区的类别墅很难满足。而且还尚未形成资本累积，前期收入微妙。但35-50岁层次的群体事业已经比较稳定，开始注重生活享受。而且工作压力较大，需要彻底的休闲和放松。

       2, 最好是有车或是有购车的计划。类别墅应该定位于第一居所，但一般距市中心较远，公共交通并不发达。何况住进了联排别墅，就要选择与之匹配的生活方式。

       3, 最好是属于二次置业者。相对于二次置业者来说，一次置业时在经济上相对脆弱，购买心理也不尽成熟，变动性很强，常担心自己的偿付能力。同时二次置业者也可将前期房子变现用于首付和装修，负担不会太大。其实从武汉类别墅的购买群体来看，职业分化并不明显，大部分还是私营业主和高级白领。归根结底，是否买类别墅，还是一个经济承受能力的问题。