位于福州五四路和井大路中间黄金地段的基星阁起价仅11000元/平方米，相对目前福州市中心拍卖土地的楼面地价都达到8000多元/平方米，加上建安成本及各项其他开支，成本就要12000多元/平方米，便宜不少。对比一下目前市中心的楼盘，虽然许多市中心的楼盘拍的土地价格要比现在低，但因为市场的因素，目前的起价都在12000元/平方米以上，而相比基星阁的价格是非常实惠的。
 
　　这座从去年年初完成拆迁工作，5月份开始桩基工作，从审批到设计都是重新开发的全新STUDIO理念楼盘———基星阁，一经投入市场就受市场关注。有业内人士指出，基星阁的户型创新、性价比高和产品稀缺是其市场利器。

　　1.明文确认已划入井大小学

  　　一直以来，教育配套都是实力开发商关注的焦点问题，也成为购房者挑选的重要依据。就福州楼市而言，能享受“一站式”的幼儿园、小学、中学教育配套的楼盘并不多见，因此基星阁一上市，就成为“香饽饽”，广受市场的追捧就不足为奇了。
 
　　据了解，基星阁划入井大小学一事，已于５月３０日得到主管单位———福州市鼓楼区教育局的明文确认。在售楼部现场，该正式文件已经置于显著位置供购房者查阅。“去年井大小学升学划片福州一中了，买基星阁很重要的一个原因就是因为孩子上学；看到主管单位的红头文件，我们心里就踏实了。”一位正在挑房的李先生表示。

　　2.STUDIO定位创业80后

 　“我们产品未来目标使用群体是80后的有志青年，他们希望工作、生活两不误，实现独立创业的梦想，而基星阁具备了这种素质。如同北京的SOHO一样，这一新的楼盘概念必定成为未来年轻人创业的商务租赁首选；我们推出情景小说就是希望能将‘STUDIO’的定位更加形象、活泼地传达给受众，让易生活、易创业的理念深入人心。从效果来看，市场非常认同。”基星阁策划总监高雅表示。
 
　　“在寸土寸金的五四路CBD的核心地带，如果只用作居住，那就大材小用了。”高雅强调说，“因此我们对基星阁的定位就是‘易生活，易创业’的高端楼盘，在基星阁你既可以居住，又具备商务功能，这是其他楼盘难以企及的。何况11000元/平方米的起价，相比周边其他楼盘起价12000元/平方米的价格，在市中心楼盘中是非常实惠的。”
 
　　“我很看好基星阁，和基星阁咫尺之遥就是环球广场、宜发大厦、置地广场等福州的顶级写字楼，里头有不少世界500强的大企业，而基星阁能和这些巨头‘零距离’，确实很适合许多刚刚创业的青年。”准业主陈先生认为基星阁仍有一定的升值空间。

　　3.“户型魔方”工作生活两相宜

  　　户型新颖———这是参观完基星阁样板间后，众多购房者的评价。其间，基星阁的设计师李绘和工程师郑勇可谓功不可没，这两位毕业于清华大学建筑和土木专业的“高手”在福州房地产市场早已小有名气，他们却感叹：“接手基星阁项目的设计，并不轻松。我们对它所花的心思，甚至比一个千亩大盘还大。”
 
　　为了能让购房者客观、清晰地了解户型，在售楼部的样板间现场，开发商特别准备了标准卷尺，方便客户对样板房进行现场丈量准确落实，“一般小户型都是一间房的概念，而基星阁却是一套房；虽然只有30多平方米，但是客厅、卧室、书房、厨房、储物间等却一应俱全，而且还很大气，毫不局促，确实很神奇。”一位单大姐看完样板房后当即决定购买。
　　
　　在现场可以看到，客厅部分仍保留3.9米的挑高空间，下层是厨房和洗手间满足公共接待的基本需求，上层便形成了卧房和小书房的空间布局，又保证了独立私密性，3.9米的落地采光窗保证了房内空间所有的采光需求。楼梯之下的小小空间，也被设计成为储物间，“户型魔方”的评价可谓名副其实。
 
　　“一般的小户型，进了客厅就直接看见房间，一点私密性都没有。可是基星阁不一样，客人来了尽可以在宽敞大客厅稍作歇息，我呢，也可以在楼上稍加整理，这对于我、客人都是很礼貌的。”自称一向挑剔的王小姐对于基星阁的设计颇为认同，“挑高的客厅让人觉得很舒畅，添置一个背投，躺在楼上，就可以爽爽地看大片。”
 
　　“3.9米的挑高，一般只有在别墅才能看到，但是基星阁的小户型却做到了，这能在商务交往中给客户留下深刻的印象，可以说‘蜗居’基星阁就是一种品位和实力的象征。小空间大功能，低总价高配套，这就是很多80后青睐基星阁的重要原因。”

　　4.36m2租金3000元/月按正常情况不是不可能

  　“从长远来看，基星阁的投资前景也是被广泛看好的。”业内人士郑先生认为，作为商业核心聚集地的五四路一带，还将在未来的大福州发展概念中有极大的升值空间。从2007年开始，主管部门就开始停批挑高楼层了，因此基星阁在售的挑高户型已经属于绝版户型。目前五四路上，有大面积的写字间可供出租或出售，新近又冒出了“格子间”，然而像基星阁这样定位高端，既可商务又可居住却鲜有面世，基星阁的推出，填补了这块空白，也一定程度上丰富了福州CBD写字楼的种类和功能。
 
　　那么基星阁的回报率究竟如何呢？据了解，目前五四路附近写字楼的出租率都在80%以上，普通单身公寓的每月租金为1600元～1800元之间，而写字楼的租金为每平方米60～80元之间，其中环球广场、宜发大厦、置地广场、华辰国际等都有不少世界500强企业争相入驻，与此同时，外贸中心酒店、温泉酒店的客源中，也有不少长包客房的企事业单位的驻外代表。“五四路一带的写字楼和高端公寓的租金接下来还将保持10%～20%的涨幅。像基星阁这样的产品，现在不买以后就得考虑买二手房了。”业内人士李先生称。
 
　　“让商务功能和居住功能都在一个空间内完成，这是普通写字楼和单身公寓不能比拟的。以酒店为例，长包房一天至少200元，一个月下来就得6000元，而如果基星阁的月租定价为3000元，稍微权衡一下，自然会让人心动。”

　　5.软件兼备 生活商务高贵生活 返回海西房产网首页>>