11日，福建省产权交易中心的一纸公告称，成立于1984年的五星级酒店———福建外贸中心酒店(以下简称“外酒”）将于下月对外竞价转让8年承包经营权。这是继福州西湖大酒店、西湖宾馆传出出让消息后，福州高星级酒店业扔出的又一重磅消息。通过省产权交易中心转让经营权，这在福建省五星级酒店还是第一次。

　　外酒对外转让经营权 

　　外酒转让8年承包经营权，相关规定显示：在8年的承包期里，承包人必须每年向发包人上缴不少于人民币1000万元的承包金。据悉，参与竞价的企业需交纳300万元保证金。福建省产权交易中心经办人员表示，外酒的具体情况目前还不方便对外透露，当前只是履行公告发布阶段，竞价人要详细了解标的情况，需要等到本月23日，相关文件届时会成形。据了解，本次拍卖的委托人为中国（福建）对外贸易中心集团、福建华汇进出口有限公司两家国有企业。

　　国企改制的一个环节

　　记者从福建省企业评价中心了解到，外酒近年来经营情况不尽如人意。2002年度尚排在“福建省第三产业300强企业”第七位，但到了2006年度则退出“300强”。

　　外酒的营业期限为1984年12月24日至2043年7月1日，经营期尚长。对此，福州一酒店业高层人士表示，外酒此次出让经营权，意在投石问路，给企业进一步改制留空间。因此，8年只是一个阶段性的时间点，要改变酒店当前的颓势，还需要整体改制。据有关人士透露，外酒对外转让经营权是国有企业改制的一个环节，按国有企业改制的有关规定进行。记者前往福建省国资委采访时，相关人士证实了这一说法，但没有透露进一步的消息。

　　去年年底，外界传出厦门建发要收购福州西酒、西宾。11日相关人士透露，目前此事还在商谈，而这次外酒又出让经营权。三家曾领一时风骚的国有高星级酒店为何需要寻找下家“接盘”？

　　福州一酒店业高层认为，福州酒店业竞争激烈是不可回避的现实，而国有企业由于经营机制不够灵活，市场应变能力不够，所以在激烈的竞争浪潮中经营不理想也是情理之中的事。

　　当前，福州有香格里拉大酒店、美伦华美达大饭店、西湖大酒店、世纪金源大饭店、温泉大饭店、最佳西方财富酒店等10家左右的高星级饭店。以每家酒店平均客房数400间计算，高星级客房总量在4000间左右。对此，福州一酒店业高层分析，由于高端客源有限，各高端酒店住宿率整体不理想已是福州酒店业不可回避的现实。

　　经济型酒店抢食

　　另外，2003年以来，连锁经济型酒店、连锁公寓式酒店在福州快速扩张。由于住房价格相对便宜，使得一些原本选择高星级酒店的客源，转移到这些连锁酒店。省政府发展研究中心副主任杨益生认为，国有高星级酒店要走向“新生”，应积极思变，而转换经营思路是不二选择。当前福州城市发展不断壮大，需求在不断上升，酒店业如何改善设施、提升酒店整体经营品位，如何吸引大批人才、资金投入？因此，从这个意义上来说，今后福州酒店业逐步走向整合，将是酒店业发展的常态。