经历了近一个月以来经济适用房的大量签约，福州楼市的签约数据有了大幅回升的表现。然而商品住宅市场真的回暖了吗？为了更真实的反映市场的变化情况，海西房产网从一开始就将商品住宅与经济适用房单列统计，也只有这样才能真实了解房价的变动情况。

　　从表一可以看到，在经济适用热度退却后，商品住宅再次起了主导作用。上周经济适用房 只签约57套，面积5065㎡，均价方面由于“晋安区”占的量更大一些，导致出现上涨的情况，达到3060元/㎡。

　　商品住宅方面，上周共签约352套，比前一周的386套要减少34套，买的人更少了；签约面积同样只有36497㎡，比前一周减少5.17%，有持续下滑的危险；均价方面，上周6869元/㎡，要比前一周回落8.2%，均价四周以来首次跌破7000元/㎡。

行政区签约明细：

　　图一、图二为2008年6月2日-6月15日两周福州五行政区及全市商品住宅、经济适用房签约套数对比图。上周经济适用房只签约57套，分别为，“晋安区”43套，“仓山区”14套，总量不大。

　　商品住宅方面，“仓山区”签约189套，依旧排在首位，但要比前一周减少35套。而第二的位置被“马尾区”占据，签约套数为68套，比前一周要多出42套，该行政区总在楼市低迷的时候，带来些许的希望。

　　图三、图四为2008年6月2日-6月15日两周福州五行政区及全市商品住宅、经济适用房签约面积对比图。上周经济适用房总签约面积仅有5065㎡，分别为“晋安区”3916㎡，“仓山区”1149㎡。

　　商品住宅方面，总签约面积为36497㎡，比前一周减少5.17%。“仓山区”签约20903㎡，占57.27%的比例，依然是主导。排在第二的为“马尾区”，但6138㎡仅比“鼓楼区”多出840㎡。

　　图五、图六为2008年6月2日-6月15日两周福州五行政区及全市商品住宅、经济适用房签约均价对比图。经济适用房上周均价为3060元/㎡，比前一周要高出769元/㎡，出现这种情况，主要是“晋安区”占的量比较大所致。

　　商品住宅方面，“鼓楼区”依然最高，但8644元/㎡要比前一周的10016元/㎡，下跌13.69%。而签约量最大的“仓山区”均价则有微涨，6879元/㎡比前一周上涨1.85%。

板块签约明细：

　　图七、图八为2008年6月2日-6月15日两周福州八大板块商品住宅、经济适用房签约套数对比图。经济适用房主要分布在三个板块，分别为，“西区板块”9套，“金山板块”14套，“北区板块”34套。

　　商品住宅方面，“金山板块”签约175套，稳居第一，但要比前一周减少35套。“马尾板块”以68套的签约量成功超跃“中心城区”，位居第二。其余板块显然不多。

　　图九、图十为2008年6月2日-6月15日两周福州八大板块商品住宅、经济适用房签约面积对比图。三个板块经济适用房签约面积分别为，“西去板块”904㎡，“金山板块”1149㎡，“北区板块”3012㎡。

　　商品住宅方面，“金山板块”依旧以18831㎡位列第一，但比前一周下降了8.72%。其次为“马尾板块”，6138㎡对比前一周增幅达到154.26%。

　　图十一、图十二2008年6月2日-6月15日两周福州八大板块商品住宅、经济适用房签约均价对比图。经济适用房个板块均价变化都不大。分别为，“西区板块”2916元/㎡，“金山板块”2751元/㎡，“北区板块”3127元/㎡。

　　商品住宅方面，“中心城区”最高，达到8749元/㎡，但要比前一周下跌幅度达到20.42%。另一个跌幅较大的板块为“北区板块”，从前一周的9121元/㎡下跌到了5851元/㎡，跌幅达到35.85%。

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