2008年对楼市而言，注定是个极不平凡的一年。春节后，广州、深圳、上海、重庆等许多大中城市房价都在下跌。更有甚者，广东东莞市的房价一夜竟跌回两年前，部分楼盘7折销售，一批主力楼盘出现价格“跳水”。
反观我市，去年一路疯涨的宁德房价，进入今年3月份来，也呈现缓慢降低的平稳态势。一些市民认为，这只是宁德房价多米诺骨牌效应的开始。宁德楼市是否就此出现了拐点？许多市民有了这样的疑问。
昨日，宁德市房地产管理局主办的宁德市房地产信息网上显示，市区楼盘目前可售面积高达35.9万平方米，可售套数高达4583套。上个月市区房 价的均价为4190.5元，本月均价降至3648.1元。位居住宅销售价格排行榜首位的是蕉城区开盘的郦景阳光，成交均价为4636.1元。而这些天整个 市区楼盘每天的签约套数仅为两三套。
来自市统计局的一份数据显示，今年1~2月份，全市房地产市场销售出现回落，累计销售商品房16.92 5万平方米，比上年同期下降5.9%，与上年同期增长1.1倍更形成了明显的反差。另一方面，在楼市不景气的同时，房地产开发投资增速却在提高，1~2月 投资完成4.6亿元，比上年同期增长33.4%。其中，住宅投资3.52亿元，比增27.8%。
面对日渐低迷的宁德楼市，开发商们纷纷出招。昨日新开盘的市区某楼盘甚至打出了“开盘最高优惠10万元”的广告（如图）。业内人士分析，近段时间来，受房贷政策调整、许多城市房价下降的影响，我市房价出现停滞期，许多市民存在买涨不买跌心理，持观望态度。
此前一些媒体也曾报道，受国家调控政策的影响，春节后，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌，开发商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态。
“降价成为2008年即将出现的‘集体现象’”，有业内人士分析，“虽然目前还没有实质性全方面的大规模降价行为，但四五月份将会出现这样的行为。开 发商要维持现金流和开发计划，必须要保持销售速度，四五月份会是清盘和在售楼盘价格体系最公开最透明的时候。房价中枢将下探到明朗位置。挤掉泡沫后，一年 就会企稳，调整到一定价格后，投资热得到控制，就达到政府调控的目的。”
房产中介艰难度日 一个月甚至未接一单生意
不止一手房市场生意惨淡，二手房中介也已是艰难度日。“最近都没什么交易，再这样下去，不知道还能撑多久。”成交量的萎缩让市区一些房产中介感觉到了压力。
连日来，记者走访了市区多家房产中介公司，发现大多数公司冷冷清清，没有多少顾客。“与去年相比，这几个月的成交量仅占之前的10％~20％。”市区 一家房产中介的负责人翁先生告诉记者，去年8月份，公司可接到10单生意，到9月份就只剩三四单，而现在，一个月能否接到一二单生意都是很大的问题。另一 家房产中介的负责人陈女士也无奈地告诉记者，“这些天房价有没有下跌？”是许多市民到公司里问的第一句话，前来询问的市民多是在观望着。
“好多中介甚至一个月都没有接到生意了。”因为生意太少，店租、人员开支、办公等杂费已让许多房产中介不堪重负，市区许多家房产中介都被迫关门了，而没关门的中介则在撑着，期待着宁德楼市重现“春天”。
宁德楼市出现拐点？网调显示房价下降比例提升
宁德市房地产信息网上对2008年房价走向作了一项调查，截至昨日，参与投票的579人中，认为大幅上涨的占39.2%，认为小幅上涨的占 13.0%，认为与2007年持平的占2.2%，认为小幅下降的占10.9%，认为大幅下降的占34.7%。记者注意到，结果显示，随着调查时间的推移， 持大幅下降观点的比例正在逐步提升；相反，认为仍会大幅上涨的比例已在大幅下滑。
记者在宁德房地产信息网上看到，许多人在感叹着：“房价那么高，哪里才是我的家。”
“宁德的城市发展水平远远不能撑起这么高的房价，再者，人们的钱袋也远远不足……国家的调控如果说先在大城市显现效果的话，那么，小城市也一定会在稍 晚一点时候，受到多米诺骨牌效应的作用，自然降下来的。”有位网友认为，“现在宁德房价确实在降了，但眼前这个价格还不是买的时候，还会下调 400~700元之间。2007年10月的东侨某楼盘4000多元/平方米的价格，而现在只要3800元/平方米就是好楼层了。”
一些网友也认为，以往宁德房地产广告较少，如今，许多房地产商不但加大了广告的投入，而且还频频推出打折促销活动。这也从侧面反映了我市房地产销售形势已经大不如前了，房地产商为回笼资金只能加大广告投入以期提高销售量。
但也有不同的声音，一位网友认为，“目前地价不降，钢筋由3000元提价为6000元/吨，水泥由300元提价为500元/吨，工价也在上提，各种成本在提价，近期内宁德的房产不可能降价。”
市区某房地产评估机构一负责人告诉记者，国家提高了存款的利率也提高了房贷的利率。开发商依然看好房地产市场，目前宁德房价依然保持平稳状态，“房价上涨明显，降价却有难度”。该负责人认为，就此判断宁德楼市出现拐点尚为时过早。
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