中国美旗控股集团战略委员会主席谢秉臻先生

注：以下发言海西房产网只做摘录

　　尊敬的各位领导、宁德市的领导们，女士们、先生们上午好！受福建省住宅产业商会的邀请，今天在这里跟大家交流，说一些我工作的心得。

 
　　今天闽东、闽北一带的房地产的发展，我觉得海峡两岸的问题解决以后，所带来一些新的机遇。所以说在政府这个层面，也要改变一些思路，我们在十七大提出很大一个观点，转变增长结构，我们来福建之前，我们对福建每一个地市，进行五六年的研究。

　　我们美旗研究所每年对130个城市做研究报告，包括宁德。根据我们的研究，加上我们一年多时间到福建来我们对福建整个区域经济的研究，我们认为在福建的宁德、三明、龙岩这一线，不一定非要转移沿海一带的淘汰的产业，这种转移路途不是很远，大家不能够学几年前。要看整个的产业，比如说深圳的产业转移造就了东莞，苏州的产业转移造就了南通，这方面会带动一定的经济，但是实际上到二十一世纪的今天是不一样的。我们现在整个社会的工业市场的领域已经增长了，能承受的空间不是很大了。

　　换句话说，我们在闽东地区的发展，也不能以工业为主。尤其是福建海峡西岸经济区是针对台湾提出来的，台湾的产业机构是什么？74.3%是服务贸易业，20%多是工业。台湾还没有伤筋动骨，两个原因，中国大陆过去的服务贸易当时没有放开，现在两边都放开了，这个领域的经济加速了，这时候福建就会占据了绝对的优势。服务贸易和工业不一样，服务贸易要跟社会接轨，更多的需要政治、经济、文化、语言，所以福建在这个领域未来是一个重大的优势，所以福建将成为新的服务贸易的桥头堡。

　　所以我跟给国家的商务部交了一份报告，就是福建建两个服务贸易基地的，不叫对台服务基地，叫台港澳侨服务贸易基地。这样沿海地区成为对台贸易服务基地的时候，我们闽东就可以成为对台的工业基地。所以这方面也是一个机遇。就是社会转型也是对房地产服务贸易的重视程度。从这个较角度来说，我们有很大的发展空间，尤其是台湾三通以后。
 
 
   
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　　我们在东南和华东中心的接点上，计划在宁德投资一个国际采购物流中心，估计年交易额可以达到500亿美元。所以说服务贸易业就是一个大的项目，过去的道路不同上，从福州到温州要走17个小时，现在缩短了。从交通的改善，我们也有沿海的优势。

　　在房地产方面，政府要创造一些条件，创造一些新的机遇。从外部的环境上怎么样打造一些新的产业链，随着新的产业链的发展，以后的房地产业会更专业化，我们配套的一些资源，包括经济适用房的建设，这方面更重要是经济的结构上，能够提出一些建设。

　　在交通和区域环境的改善作为定位，政府应当明确区域地位，不是原来通过社科部门千篇一律地做社科报告，那样子实际很难聚集，我们也做了一些措施，在一些细节上我们在辐射什么产业，我们应该怎么样，在整个福建地区，比如说我们在泉州，在一年多的时间，我们就帮泉州提出了400多条的政策，这个政策中央已经放开了，但是地方还没有。

　　结合二、三线城市工作的角度，福建确确实实赢得了新的机遇，如果说7月4日以后，两岸目前的三通，我们在房地产的带动下，象征意义大于实际的意义。从福建的角度来看，很多人担心三通以后，担心福建没有优势了，都走掉了，其实不是这样的。福建过去就没有优势，过去就是偏小的地方，过去三通先到香港，再到福建或者是上海都是一样的。所以大家要关注一点，福建最大的这一块对台以后这个意义非常重要。之后限制只有是金门、马祖籍贯的人才可以通过小三通，下个月以后全台湾的人都可以经过小三通到福建来。第二就是明年年底的沿海的高速铁路的开通，宁德会带来一个很重要的机遇，过去从宁波到福州中间这一带，是台商投资的断裂带。实际上目前整个长三角有百分之四十几的台商企业要转移，40%的企业里面，还有60%左右的要转行，所以我们作为宁德，作为二、三线城市房地产的角度也好，我们选好一个定位，随着交通环境的改善，肯定会对宁德房地产发展带来很好的发展，工业也会进入一个高速增长的阶段。

　　我们认为，宁德到现在房地产刚刚开始，刚刚起步土地资源相对福建省其他地区丰富一些，所以我认为这个地方越来有很大的增长空间。

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