图一

图二

　　对话嘉宾：

　　城乡建设部研究中心主任陈淮先生（图一左起第四个）

　　中国台商研究所所长、中国美旗控股集团战略委员会主席谢秉臻先生（图一左起第二个）

　　福建省住宅产业商会会长方忠炳先生（图一左起第三个）

 

　　福州思锐房地产投资顾问有限公司总经理林坛禄（图一左起第五个）

　　宁德市建设局局长周志坚（图一左起第六个）

　　福州三盛地产有限公司总经理程璇（图一左起第一个）

　　中国房地产协会宣传培训部部长王惠敏先生（图二左起第四个）

　　注：以下对话海西房产网只做摘录

　　主持人：尊敬的各位来宾，下面进入我们的领袖对话的环节，我先介绍一下上面的嘉宾住宅与城乡建设部研究中心主任陈淮先生，中国台商研究所所长、中国美旗控股集团战略委员会主席谢秉臻先生，福建省住宅产业商会会长方忠炳先生，福州思锐房地产投资顾问有限公司总经理林坛禄、宁德市建设局局长周志坚、还有福州三盛地产有限公司总经理程璇。
 
　　陈淮：在很多其他的地方，不管泉州还是厦门，比如东北老工业基地，新旧体制的交替，上海外资大规模的应用和当地房地产的价格，长三角临近香港，空间距离非常接近，而房地产的价格差价非常大。所以筹集资本，房价首先的落差，导致的矛盾很大，再一个城乡的矛盾也大。我们空间的巨大的落差，我们的需求也有区别其他的地方，就是我们新的机会。台商以及台湾的居民这两种置业和创业的需求，也成为我们可以预见，可以预期的机会。但是二、三线的城市有区别于大城市不同的特点，大城市的房价的是没有顶的，而二、三线的城市除了特殊的情况下，它的房价的上涨是有偏好版的，因为它没有那么多的人口，你指望击鼓传花，但是传不下去了，人们改善住房建设的过程中，英国的工人阶级的住房状况，卓别林在默片也表现了城市的住房的水平。二、三线城市总是资源聚集的地方。它的资源建设已经开始了，但是另一方面，从大城市接轨，也不至于说就是一个建设的中心了，这是一个渐进的过程，这是我说的几点。
 
　　主持人：感谢陈先生，下面我们继续有请方会长针对中国二、三线城市房地产发展机遇发表一下您的观点好吗？有请。

　　方忠炳：作为福建省住宅产业，特别是房地产产业，很有发展前途。虽然我们遇到了一些问题，但是我们在困难面临不悲观。由于我们福建的特殊位置，尤其是当前两岸关系的改善，这就是最大的机遇，希望我们对未来充满了信心。如果要投资的话，把它比作买股票的话，我觉得宁德是很有潜力的潜力股。这几年包括从福州来的一些企业家都纷纷到宁德来寻找新的经济增长点，有机遇。希望大家共同努力，把我们宁德这一块美好的处女地，一颗东方明珠搞得更加灿烂，谢谢大家！

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　　主持人：非常感谢方会长的演讲。下面有请中国台商研究所所长、中国美旗控股集团战略委员会主席谢秉臻先生发表演讲。

　　谢秉臻：尊敬的陈主任和方会长，我想结合二、三线城市工作的角度，福建确确实实赢得了新的机遇，如果说7月4日以后，两岸目前的三通，我们在房地产的带动下，象征意义大于实际的意义。从福建的角度来看，很多人担心三通以后，担心福建没有优势了，都走掉了，其实不是这样的。福建过去就没有优势，过去就是偏小的地方，过去三通先到香港，再到福建或者是上海都是一样的。所以大家要关注一点，福建最大的这一块对台以后这个意义非常重要。之后限制只有是金门、马祖籍贯的人才可以通过小三通，下个月以后全台湾的人都可以经过小三通到福建来。第二就是明年年底的沿海的高速铁路的开通，宁德会带来一个很重要的机遇，过去从宁波到福州中间这一带，是台商投资的断裂带。实际上目前整个长三角有百分之四十几的台商企业要转移，40%的企业里面，还有60%左右的要转行，所以我们作为宁德，作为二、三线城市房地产的角度也好，我们选好一个定位，随着交通环境的改善，肯定会对宁德房地产发展带来很好的发展，工业也会进入一个高速增长的阶段。

　　我们认为，宁德到现在房地产刚刚开始，刚刚起步土地资源相对福建省其他地区丰富一些，所以我认为这个地方越来有很大的增长空间，谢谢！

　　主持人：好的，非常感谢谢先生从我们两岸关系阐述了他的观点。下面我们继续有请宁德市建设局局长周志坚先生。

　　周志坚：非常感谢大家给我这个机会，在1992年，我作为改革实验区的同志，到贵州的一个地方，对方有一个同志接待了我，说宁德这个地方不应该是落后的，他说，我看过地图是沿海，不应该落后。我们今天的宁德已经起步了，蓄势待发前期的准备工作做了很多，鉴于宁德独特的环境，一定会把宁德带到发展的时代。宁德这几年的基本设施有了很大的发展，沈海高速、沪深铁路都在紧锣密鼓地发展，我们这些交通设施形式之后，一定会吸引很多的外资来此投资，我也希望借此机会所有的开发商能够入住宁德，今天我们也借这个机会推荐几块房地产地块，也希望我们外地的企业能够关注。从某种意义上来说，人们都会感觉，现在是宏观调控时期，我们的房地产看起来不怎么理想，但是你应该要看到，作为城市化发展的未来，我们宁德的空间是最大的，我们提出高度宜居的人居环境建设，我们在生态环境，在生态发展，在港口建设方面会有很大的建设，谢谢大家！

　　主持人周文胜：非常谢谢周局长。我们下午这个环节用座谈式的方式我们轻松一点好吗？下面为我们推荐的是在我们台上唯一的女性，这位是福建三盛房地产开发有限公司总经理程璇女士。

   
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　　程璇：谢谢各位！刚才专家和领导都说了很多，我想从开发商的角度说，跟大家聊一下我们对二、三线城市的看法，很多的在座的媒体跟很多业界的朋友都知道。我们的开发都在二、三线城市，我们就谈一下对二、三线城市的看法。目前为止，包括市场的变化，包括消费者的观望的情绪，我们的开发商也好，投资商也好，都有很多观望情绪。我们现在所开发的在三线城市这一块，基本上都不受影响。其实三线城市现在大部分都是刚性需求，我们很明显地，在南安的一个项目，我们基本上的售价还是，虽然南安是在很小的镇里头的项目，那个项目是四十多万平方米，我们开了两期，现在是第三期，价格还在往上走，不仅仅是买的人多，还是在抢的过程当中。这是因为原先的二、三线的城市都没有开发过，就像宁德一样，刚才专家们都讲了，宁德也是一个非常好的地方。比如说周边经济的基础也很强，原先没有很好的房子提供给消费者。就像早上谢主席讲的，这些地方有很多的部门在那边，但是那边的环境已经不适合居住，原来都是自己盖的，都是自己花了几千万盖的房子，但是周边的环境非常差，最终他们要选择有规模的开发商建造的房子。应该这里在座的很多都知道，我们去年就已经走进宁德了，其实很早我们就关注到宁德，一直就跟各位专家讲的一样，宁德不管是从自然景观也好、交通枢纽也好，海岸线也好，宁德都是非常居住的。而且也很适合大企业到这里来投资，包括它的港口优势。宁德三面环海，土地的资源比较有限，去年我们刚好碰到浙江一个房地产公司要退出房地产的行业，要拍卖一块地，这一块地非常好，一边看海，一边鸟瞰宁德市中心。这完全符合三盛做高端经济的优势。所以我们去年八月份，我们毫不犹豫把这块地给拿下来了。其实宁德有非常多的优势，我们也希望还有一些开发商，没有到宁德来的，也欢迎一起到宁德来开发，一起来宁德来发展。宁德虽然目前的经济状况并不是非常地好，但是前景是非常的光明的，现在市政府已经引进了像鞍钢、核电站，还有很多的港口的规划，都对宁德的房地产市场，给我们创造了硬性的条件，所以非常地欢迎在座的各位到宁德来投资，作为三盛我们也坚定不移在宁德投资，希望为宁德的城市建设出一份力。

　　主持人：非常感谢我们程女士精彩的讲话，下面继续要请出承办这次首届海西东北翼房地产高峰论坛，承办单位思锐房地产公司的总经理林坛禄先生。

　　林坛禄：谢谢主持人。非常有幸承办这个论坛，刚才专家都说了这个观点，我从房地产的服务单位，来谈谈我的看法。回顾到两周前，我们接到宁德东侨开发区的邀请，要求我们作为作东侨开发区，即东侨开发区对外宣传的服务。我们对宁德进行系统的梳理，在这个过程中，我们也发现了宁德的很多的优势和未来的发展的潜力。我们也发现很多有趣的地方，在我们对宁德房地产的发展过程中，宁德跟福建省进行一个对比，包括它的经济发展和房地产集成，我们福建是东布点，福建九个地区，宁德由九个县市组成。福建的三个发展的地方是福州、厦门和泉州。而宁德的发展集中在沿海的三个城市，就是宁德、福安和福鼎。在福建的大型的房地产集群的城市中，都具备有一个辐射性。厦门往漳州地方辐射，泉州往古田、晋江和三明地方辐射，而福州往闽东北和闽中地区辐射。未来的宁德地区也具备强大的辐射能力。我想在未来的房地产的发展过程中，有两点我们的发展企业要注意，第一要走出去，像一、二线城市的开发商学习，第二可以辐射到的地方要定时推广，谢谢！

　　支持人：非常感谢林经理！上面有我们六位嘉宾，我们的专家、政府主管、地产开发商、还有地产顾问公司的老总，从不同的层面分析了房地产的市场，在此非常地感谢，下面就是我们对话的环节。朋友们可以传过写纸条的方式，可以向专家提出您关心的问题。下面第一个问题是海西房产网提的问题，问的是三盛地产的总经理，程女士，三盛作为福建的一线的开发企业，前几年的重点都在福州，听说在宁德也取得了一块可观的土地，那宁德是不是三盛下一步发展的目标？

　　程璇：宁德是我们前两三年看中的地方，我再补充一下。我们最近在香港有很多的投行来找我，一直动员我在香港上市。他们看上我们的最主要的因素就是我们公司在二、三线的城市的开发量特别大，对于我们大多数的同行来说，已经走了中国大多数的城市，在宏观调控的时候，在中国的一线城市，北京、上海、广州、深圳，这里是重灾区，这里的企业想在香港上市，他们都不做考虑。特别是三线城市，他为什么看好呢？现在的情况和以前不一样了，以前土地成本低的时候，一线城市和二线城市房价差得多的时候，一线城市房价很高，开发商的利润也很好，三线城市房价走得相对平稳，基本上都在三四千块钱的房价，从很多的同行的角度来说，他们的房价是健康稳固的发展。以前的土地的成本，像一线的城市的土地成本不是很高，占了房价的比率比较低。现在的情况不一样了，现在几乎拍的都是天价。现在基本上大部分的楼面价不会高于一千，是属于一个比较合理的房价的范围，也在于开发商有一定的利润保障，消费者又能接受这个。
 
   
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　　回到说为什么我们看上宁德？整个的宁德在东部的沿海线上，大家都知道，宁德是处女地，所有的几乎都被开发起来，宁德又有港口优势，离温州非常的近，温福铁路通了之后，坐火车非常快。我前几天刚刚去了日本，东京边上有一个城市，离东京也很近，跟宁德非常像，坐高速火车35分钟。现在这个城市的开发就非常地好。他们的房地产卖了之后，发现有一半以上是东京地区的年轻人。因为他们的车程只有35分钟，这对东京是很方便的。那么我想宁德和我刚刚介绍的乐凯这个城市是非常相近的，等到了明年，铁路开通之后，从福州到宁德的车程也只要30分钟。现在福州市中心的房价已经到一万五以上了，而且是下不来了。所以目前现在宁德的房价还是四千多，预计这个发展在走，在明后年宁德的房价最多也就是五六千块钱。

　　所以我们也是看好宁德这个地方，它不仅能够做好闽东的市场，也做到了福州的市场，在没有宏观调控之前，很多的宁德的开发商也知道，有很多的浙江的投资者到宁德来投资置业，很多还不是为了炒房，而是为了作为第三居所。宁德有这么好海景，这让宁德有很好的环境资源，宁德几乎没有受到什么污染，在环保这一块做得非常好，现在的宁德市政府希望宁德一样走这四条路线，港口化、产业化、城市化、还有环保，所以我们一直对宁德抱有很大的热情和希望。现在也有很多的福州的离退休的干部跟我们咨询宁德的投资项目。他们也希望退休之后到宁德居住，所以我想宁德得罪人市场的前景是非常光明的。

　　支持人：非常谢谢程女士。我们下面掌声有请中国房地产协会宣传培训部部长王惠敏先生到台上就坐。下面有一个问题是问谢先生，随着未来的两岸产业的密切，未来有可能是大资金进入大陆的房地产市场，也可能由于是大陆的资金进入台湾的房地产市场，在这个背景下，您认为未来的台湾市场会如何发展？像宁德这样一个对于台湾有优势的地区，该如何应对？
 
　　谢秉臻：两岸这段时间的议题一直都很热门，过去的18年时间，台商在中国大陆投资房地产业不是很成功的。2000年以前基本上没有成功的例子，上海有一个很著名的康城，2000年的时候基本上倒闭了。那个时候没有外商，所以一个台湾外商在搞房地产，大家都排队买，这是东三省唯一成功的例子。2000年以后，随着大量的台商举家迁移到长三角一带，有些台商把台湾的住房观念带到了长三角一带，很多的客户以台商为主，这样一个关联度的产业，那一带聚集了长三角、珠三角，占了投资规模50%多，这样一个背景下，经过这样18年的发展，过去台商在房地产领域最大的一个差异，我们大陆的房地产不是很规范，做房地产就是做关系，台商很难适应。审批各环节都难，现在一步一步规范起来了，也有一些理念出来了。我们今天在营销领域有很多的理念，都是台商对我们带动的最大的群体。随着两岸关系的转变，在福建地区，未来的房地产台商肯定会进入，在海峡对岸的房地产的房地产商到这里还有一个过程，可能原来在上海、江苏、浙江、广东开发的台商会转移到福建来，参与福建的发展。这方面，他们可能会比我们敏锐一些。

　　这就是刚才说小三通，这个比大三通的意义更大了，其他的地方都没有通，就是福建通了。可能福建全线一旦通的话，可能人力的积聚比当年的长三角、珠三角还要快。所以很多的台商看到这个地方，整个福建的地区我做了一年多，比如说厦门的知名度很高，像旁边的泉州，不要说台湾了，就连很多的人都不知道，泉州在做什么都不知道，当然是城市的宣传不够。当然我们能够跟台商接轨，能够合作，这方面的优势能够发挥出来，把台湾有一些更能适合发展品位的群体开发出来，这个空间比较大。

　　台湾这几年的发展，我们的地产商要到台湾去。可能单枪匹马也要有一个过程，虽然语言相通，有时候台商在大陆投资的实际，也要看到我们自己未来得发展。台商到大陆投资，以为语言相通，什么都懂了，其实什么都不懂。就是盲人摸象。所以大陆的福建的房地产商到台湾去，有很多语言的优势，但是两岸的司法行政、两岸的风俗习惯都是不同的。所以这方面两岸要加强合作，谢谢！

　　支持人：好的，下面这个问题是福房网提出的，想问一下思锐的林总，您说的前两周贵公司刚取得了东侨开发区的推广服务，我们也知道，宁德大部分的楼盘都集中在东侨，对这一区域整体提升的任务，思锐地产公司将如何整合自己在地产营销上的优势进行操作的？

　　林坛禄：宁德优势最重要的是环三都澳地区的开发与发展，我们都知道宁德的三都澳港是一个世界良港，由于众所周知的原因一直没有被开发。现在国家提出来了海峡西岸经济区建设，对宁德是一个契机。以往被制约的，没有被充分发挥的条件，现在可以得到了一个解放。宁德的这种港口建设，我们都知道虽然三都澳港水深港阔，大家都认为它是一个幼稚的贸易型的增长港，通过我们这次区域性的研究的话，我们在宁德的第一个调查，原来宁德的经济不发达，作为这种资源型的港口。那么我认为宁德环三都澳区的发展在发展的优点会凸显。通过沿海重工业的发展，带动产业的发展。通过这种工业的发展跟城市化的进程是相辅相成的。宁德如果能把沿海重工业发展起来，这种城市化的发展就可以加快了。东侨地区作为宁德城市化发展，跟环三都澳区的核心区的配套，这也是目前东侨的开发商，甚至宁德区域开发商的未来发展的一个重要的契机，谢谢！

   

　　主持人：感谢林总，下面一个问是东方置业杂志社的记者问的，他是这样问的，方会长您好！这次福建省住宅产业商会召开此次论坛，我们都有很大的收获，请问您，福建省住宅产业商会的主要职能是什么？

　　方忠炳：福建省住宅产业商会去年8月份成立，作为住宅产业商会，我们是指导性开展。为我们的会员提供服务，反映诉求，规范行为。特别是我们要在核准交流、维权来为会员服务。那么这一次我们选择在宁德，与宁德市政府联合，也就是看中宁德这一块宝地，它确实有发展的机遇。尽管当前我们遇到了很多的难题，大家有很多的疑虑。虽然说我们国家遇到了雪灾、震灾，还有股灾，现在会不会遇到房灾、楼灾，这些问题都很现实。下面要怎么来面对，来积极地应对。走出我们当前遇到的困境，怎么使大家充满信心。现在对宁德来说，是我们福建非常难得的一个机会，许多专家、许多学都在讨论，前不久的6.6大概签约了400份，合同签约是200份，都是比往届更高的，这说明什么？说明大家都看好宁德的发展，作为我们住宅产业商会的话，要组织会员单位，来寻找新的经济增长点，也要找出新的思路。有思路就有出路，什么样的理念决定我们的成功，所以这一次请我们的专家来讲，就给我们灌输新的理念，创新新的发展，宁德就有发展，谢谢！

　　主持人：感谢方会长，下面一个提问是给我们的周局长的，是这样的：宁德的房地产市场相较于其他的城市起步晚，发展慢，其实有很大的发展空间，请问在政府的发展规划中，还有哪些机会被纳入发展规划的？

　　周局长：应该说宁德这几年的发展看起来比较慢，但是现实的发展是比较快的。因为我在东侨开发区，前几年的东侨几乎是在一片荒漠中，为什么有今天的新区？很重要的一条就我们规划先行。当时我记得，建设厅的老厅长，还有省政府的副省长都到场，当时我们还请了意大利、法国、德国、香港、上海，对宁德的现状进行调研，提出了很好的规划的意见。所以今天的宁德大家看上去有城市的味道，相对而言是比较有规格的。可以说在一个城市的发展中，它起到了很重要的位置。从路网的发展和环境的发展的变化，尤其是生态环境的变化，使人民看了宁德的希望，愿意在这里投资。我们现在这几年中心城市付出了很大的代价，其实就是要实现路网的基本完善，实现生态环境特色的凸显，实现社会事业有关项目能够很好地运用。实现我们公共设施的配套和完善，为什么我们要从这几个方面去努力？

　　很重要的一点，城市化在推行，人们寻求投资的热点应该是最好的，我曾经想过，一个城市的发展，至少有三要素，一是要产业代替，早期的城市化近期不能忽视工业化的进程，因此我们市委市政府以项目带动战略来推动城市做出很大的努力。第二，一个城市要有一定的规模，我们现在所做的城市已经不是过去的小城市也不是中等城市，而是向大城市迈进，环三都澳战略就是从这个方面思考。我们可供建设的用地是130多平方公里，也就是说环三都澳建成之后，可以容纳百万以上的人。环三都澳解决了一个很重要的问题。我到过纽约，纽约这个城市是1800万人，其中纽约市纽约州仅有800万人，还有新泽西州和加洲构成了1800万人。

　　我们感觉到整个大战略提出来以后，对宁德未来的发展，是打下了一个非常坚实的战略基础。现在我们提出了临海、环海、跨海三步战略，这个战略在整个的推进过程中，我们已经形成了整体的规划。我相信今天参会的来宾都到过我们的规划城市，你就会大胆到这里来投资，不仅房地产业有良好的发展前景，我相信在宁德的投资都会带来美好，都会带来最理想的回报，谢谢！

　　主持人：感谢周局长，周局长为我们描绘了非常好的蓝图，下面一个问题是问中房协宣传部的王部长，中房协作为行业协会对会员企业起到资讯分享的作用，请问对中央的此次调控如何看看待，您认为我会还有更好严厉的政策吗？

　　王惠敏：首先要表示方忠炳先生旗下的房间生住宅产业商会，在两岸关系好转的期间这么快就举办这样的活动，应该是有很好的眼光的，我觉得非常有意义的。关于主持人提的问题其实我觉得太大了，不太好回答。因为宏观调控调控是长期在市场经济过程中长期存在的一个问题。不会说今天调了，明天就不调，可能会出现今天这么调，明天那么调。这个调控不会断续，对房地产企业来说，应该要经受房地产企业过程当中，经济调控的耐力，更重要的是在调控的情况下，怎么样让自己的企业在特定的区域中把自己的事情做好，谢谢！

   

　　主持人：好的，感谢王部长。现在请谢先生回答，中央的经济调控中有哪些利好海西的政策？

　　谢秉臻：有40多个部委的政策，有几个比较对房地产影响比较大的，一个是商务部去年出台了对海西建设31条政策，这31条政策已经超越了当年上海浦东建设新区的建设。另外海关总署有22条占政策。现在海西的概念太大，我们现在把海西，把全福建都涵盖进去了，要扩散到全省。在我们去年研究的报告中，我们是这样提出来的，希望未来的海西，最多从福州的沿海甚至到今天的宁德，能够跟台湾有一个桥头堡的作用。由桥头堡引入可能不太现实，只能说以点代面。

　　第二就是把厦门、金马划归为自由岛，作为一个自由贸易区的建设，做一个临时的自由贸易区，比如两岸的合作，比如零关税的区域，最近也一直在起名字，大家都在推敲。这方面应该说最近推荐得很快，大家只看到海协的洽谈，但是每一次的洽谈后面都有很多的无名英雄，这方面的比较成熟了，量也很大，两岸谈判很困难，比如说我们的旅游谈判，如果出口前我们政府给了20条意见，台湾问了100个问题，那80条可能就不能回答。海峡两岸的商会可能在很多的领域会起到桥梁的作用。不断转化为建议，再转化为政策。目前也正在酝酿的，商务部的研究所的报告在福建选择一两个报告，原来是福建服务贸易区。但是觉得名字太大，改名为福建贸易集聚区。一个服务贸易区，能够很快地积聚。

　　主持人：下面请问一下方会长和程总经理，随着两岸三通的开放，两岸的生活圈一日往返即将实现，你们是怎么看看待前段时间大陆开发商参访台湾和台湾居民来大陆置业投资？

　　方忠炳：现在也就是起步的阶段，大陆到台湾的投资，还是刚刚起步。作为福建来说，福建省是中央的重要战略基地，而且中央各部纷纷对福建海西建设提供建议，我想福建发展下来，会遇到什么问题。作为宁德来说这一块，应该来承担两岸的交流。

　　主持人：感谢方会长，继续请程总经理发表您高见好吗？

　　程璇：随时海峡西岸关系的进一步改善，我们发现马英九没有上台之前，很多的开发商就往台湾跑，去看市场，也有很多的开发商去台湾做了很多的宣传，很多人随着两岸关系的发展，看好小三通，对中国大陆房地产市场带来的影响，这个影响福建是最利好的省份。以往台商在上海、广东和江浙一带的置业的量就非常大。
 
　　原来没有小三通的时候，福建有非常大的优势，小三通之后，大家都知道，随着福州到马祖，厦门到金门都是非常快，最近也有直航，我们就很明显地发现，很多的台商来了解福建的房地产市场，这从前一段时间，因为我在复旦上MBA，复旦组一个团过去，北京的几个大腕也都过去了，我们发现台湾的媒体跟台湾的民众其实更多地在了解国内的房地产的市场，而不是在推荐他们的房地产。大部分的媒体都是在了解国内房地产的市场的走向，他们也了解现在的宏观调控，现在所谓的拐点，我们从现有的情况来看，包括我们自己开发的一些项目，包括这一次住宅产业商会我们也打算七月中旬去台湾，当时跟台湾的一些专家跟业界做了进一步的沟通和了解之后，发现很多的台湾对福建的房地产市场非常地感兴趣，因为一个小时的路程，他们原先犹豫在不在福建投资，现在已经坚定了信心，包括在不在福建置业，原来由于家属的不方便，包括把父母亲接到福建会辗转，父母亲有什么事情回台湾会比较麻烦，这些问题伴随着我们海峡两岸关系的发展，这些问题都应迎刃而解。台商觉得福建是最适合置业的，包括我们的房价，他们也觉得很便宜。对比于上海的房价还是觉得福建的房价非常健康的。所以这里我也觉得宁德也是台湾很看好的城市，所以我还是推销一下宁德，确实宁德的房地产市场前景非常地美好。

　　
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　　周文胜：非常感谢程女士。下面一个问题是请问我们王部长的。在6月13日召开的省区市和中央部门主要负责同志的会议中，关于房地产方面的论题中是保持房地产市场的稳定，有别于中央过去提出的保持房地产市场健康的提法，这里否意味着在房地产信贷方面不会继续地紧缩，甚至有可能继续放开？
 
　　王惠敏：金融上的适度放开的可能性不是很大，中央的这个提法是微妙的，就像原来提的节能审计，现在说审计节能，主要还是土地紧张的问题。大的宏观调控总体不会有大的变化，还是说一句比较现实的，我觉得周局长已经发出了很诚挚的、热情洋溢的邀请，我对二、三线城市和宁德的理解就是，除了空间发展以外，还有一个一切对外来的开发商的介入也好，或者是对台湾的策略也好，我觉得它有很好的平台。为什么这么说：外面来的，像三盛从福州过来，也许它在福州不是最前面，但是它一旦到宁德来，很有可能就到二、三线城市的最前面。所以说二、三线城市的的介入，可能对一个企业的品牌营造是一个捷径，所以从这个角度来说，我觉得更多的开发商参与宁德的建设，不仅仅是是宁德自身的平台和机遇迎来的，更重要还是我们的企业，利益最大化也好，还是产品的品牌优质化也好，都是利好的。

　　周文胜：好的，由于时间的关系，我们这个环节领袖对话的环节就告一段落了。刚才有提问没有问到的朋友在这也表示抱歉，我们再次以热烈的掌声感谢台上的六位嘉宾，谢谢！各位领导、各位来宾、首届海西东北翼高峰论坛到这就已经结束，在此感谢各位光临指导，祝各位领导嘉宾身体健康、工作顺利、心想事成、前程似锦。下面是我们论坛的嘉宾和大家拍照的时间，请大家上台合影留念。

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