到底什么是豪宅？

　　不知从何时起，豪宅排行榜已成为京城地产传媒每年乐此不疲的一件事。

　　中国的新贵阶层迎来财富急剧增长的年代，他们有了更多的需求欲望，当然也包括在房子上。

　　富丽辉煌的图片充斥了杂志，看图说话代替了长篇的文字。豪宅，似乎一直是个模糊的概念，文字的精确极易破坏它那故作神秘的姿态。

　　开发商们也对豪宅的概念一筹莫展，莫衷一是。好吧，拿数字说话。“1000万，应该算是目前北京豪宅的一个门槛吧。”走访了几个项目之后，开发商们拿出这么一个数据。

　　但更多的时候，数字，恐怕也只是给富豪们的一种强烈心理暗示罢了。放到上世纪90年代初期，温榆河上的那些别墅多半会被尊为豪宅，几百万的价格对于当时还囊中羞涩的中国人来说，已经近乎天文数字了。

　　但数字的意义似乎如此经不起时间的考验。而今，中央别墅区，更多地被视为一个投资型和经济型别墅汇聚的地方。豪宅，只是间或隐现其中。

　　“支撑起豪宅的第一要素还是稀缺资源。”庞博国际的刘东如是说，而所谓的稀缺资源，明确地说，土地而已。在这个地价高昂的年代，建筑本身不过是土地的附着物。

　　若以此为标准，位于三山五园包围之中的御园是当之无愧的豪宅；与国贸迎面相对，位列长安街旁的柏悦府也可以称之为豪宅。或有皇家园林作陪衬，或有繁华的都市风景，交通不可谓不便利，配套更不能说不丰富。

　　但昂贵的价格只是表面，独一无二的生活环境才是在背后支持他们的东西。对富豪来讲，那才是能代表社会地位。

　　但这绝不仅是豪宅的全部，颐和园旁也不乏成片的平房，国贸附近，七八十年代遗留下来的筒子楼也尚未拆净。

　　虽说建筑已经沦为土地的附庸，但绝佳的风景毕竟只是精神食粮，富翁们的生活方式，却时时刻刻离不开产品的制肘。一个完善的产品，就是要让生活其间的人尽可能地舒适自由。拿檀香山项目的总经理助理商彧豪的话说，“豪宅，便是要尽可能地满足富豪们一切想到或者没有想到的生活需要。”

　　炫耀，曾是一种广泛的需求。于是我们可以看到诸如几百平米的卧室，各种金碧辉煌式的外立面设计。而如今，这股风潮正逐步成为过去式。于是，诸多位处闹市中的豪宅其外观却极为普通。沿长安街一路走来，你又何曾意识到你路过多处豪宅？不知情的人，谁能意识到国贸对面的银泰中心，会隐藏着类似柏悦府这样的极品公寓？

　　中国人开始慢慢学会如何拥有财富，内敛型的富裕阶层在不断扩大。而他们所追求的，只是对舒适生活的无限满足，以及更多内向的需求，诸如安全、私密等等。

　　于是豪宅从规划设计开始为此耗费巨资。刘东举了个例子，御苑项目花在设计上的钱，甚至已经超过了它的建安成本。“说出去谁信呢？”十余个国际一流的设计师频繁地往来于北京与欧美之间。

　　而对于富人来讲，这样的付出却是值得的。他们的生活需求无外乎归纳为两点。私密、舒适。

　　虹膜门禁之类的安保系统早已是必备。对外的隐私保护被贯彻到各个细节。比如，对于公寓项目来讲，专属的电梯通道，甚至直达地下的专属车库。而一户两门的设计早已成为平常。“从你踏进大楼那一刻开始，你便回到了完全属于你自己的空间。”

　　而别墅项目则多在园林环境上做文章，树木的遮掩、社区坡度的错落有致。有效地将一栋栋建筑分割开来。“甚至你打开窗户，完全看不到第二栋房子，更不用担心家中的隐私被人窥视了。”

　　隐私的保护甚至包含的严防环境的滋扰。比如东方普罗旺斯，其社区的主干道上找不到一个井盖，除了有对路面和车辆保护的考虑之外，更重要的，是杜绝噪音。

　　而建筑内部的隐私保护同样要求严格。隔音性能已经是基本的要求，做的好的豪宅，甚至在钢琴房的门口无法逮住飘出来的一个音符。而更多的理念，则贯穿在户型的设计中。

　　“将家庭活动区与访客区隔离是目前豪宅设计的主流。”刘东表示，通过门厅、走廊等等的设计，主人和客人的生活空间被隔离开来。严格的说，客卧与主卧不允许出现在同一个走廊，有些设计甚至包含两个客厅，这样，男主人在一边和生意伙伴交流甚欢，女主人则在另一个空间款待上门拜访的亲朋，互不干扰，甚至都不知对方也曾来过。

　　每个客卧都配有独立的卫生间，“卫生间是最为私密的地方，对客人的隐私保障尚且如此，自己的就更不用说了。”设计界流传的一句话便是，要看建筑的奢华程度，数一数它的洗手间数量便是了。

　　关于舒适生活的标准，一直在变化之中。

　　刘东举了一个例子，当年在潮白河售价高昂的龙苑别墅，净高只有2.4米。可人们依旧不在乎，照样几百万几百万地买。而今，2.4米的净高莫说是豪宅了，就是普通住宅都嫌矮。

　　还有地下空间。早期买别墅送地下室是一种风潮，但如今的潮流是做下沉式庭院。地下面积也早被记录在销售之中。

　　尽管舒适度似乎是一个变幻莫测、很难捉摸的标准，但商彧豪却认为其仍有规律可循。“功能空间的细分非常重要。对豪宅来说，分的越细，各类功能越齐全自然越好。”

　　于是，类似书房、音像室之类的传统功能间仍旧保留着，而酒窖、个人金库、钢琴室、展示区之类独特功能空间也开始出现。

　　为了满足这些多出来的功能空间，豪宅只好越做越大。财富公馆的面积就达到了1500平方米，其中单层的面积就达到500平方米。“只有这个面积，才能安置我们的所有功能区，这跟每层300平米的房子概念是完全不一样的。”财富地产集团董事长王喆表示。

　　而另一豪宅，在其初始设计中，主卧设计却达到了令人咂舌的200平方米，在这个豪宅也要追求实效的年代，就只能让人摇头了。

　　对细节的关注会被贯穿在豪宅设计的始终，比如车库门到社区公共道路的距离，一般便要求在六米以上，这是为朋友到访而预留的停车位置。公私的概念被分的异常清楚。

　　园林景观的设计中，水景常被强调，“沾了水的房子，在北京都好卖。”但在实际操作中，却不得不考虑更多的细节了。园林美观自然，流水不断自然诱人，但树木山水同样也是招引蚊蝇的源头，这可是会直接影响到居住舒适性的。

　　高科技手段可以改善这些细节。比如御苑，通过坡道解冻和喷泉解冻技术，即便严冬，仍旧可以欣赏水景。

　　此外，像恒温恒湿系统，负离子的尘土清空系统等都在豪宅中被广泛运用。