从去年9月至今，福州楼市从狂热转入调整期已经超过半年。在调整期间，价格战成为许多楼盘应对市场的主要手段之一，这让许多购房者产生疑问：房价什么时候才真正到“底”？购买什么样的楼盘更保值？

　　调查

　　仓山区：打折促销最猛
   
　　融侨观邸等品质楼盘价格仍处高位
   
　　仓山区是目前福州楼市供应量最大、竞争最为惨烈的区域，由于这里聚集了数十家福州大大小小的开发商，而且大多数项目主打中端产品，如此状况让仓山区不可避免地出现打折促销最集中的局面。从起价5000元/平方米到起价3880元/平方米再到3800元/平方米，仓山片区在短短的几个月时间，完成了价格的三级跳。对比仓山区在售11个项目今年3月与5月均价的变化，有六个项目的均价出现不同程度的下降，降价幅度一般在200～800元/平方米之间，甚至有单个项目出现了1500元/平方米的降价，打折促销的力度不可谓不大。
   
　　在大部分楼盘降价促销的同时，也有一些楼盘保持了价格的坚挺甚至是略有回升。比如由融侨集团开发的融侨观邸项目，价格始终维持在13000元/平方米左右。

　　晋安区：东二环房价最坚挺
   
　　目前开发商主要集中在五四北和东二环两大片区开发，作为离福州CBD和省政府行政区最为接近的新区，五四北近年来利好消息不断，从贵新隧道、绕城高速到琴亭湖开挖、动物园搬迁以及万科强势入驻，给予了五四北价格坚挺的理由。与仓山区打折促销不断相比，五四北片区大多数开发商保持了沉默。但是，在不打折市场无法启动的尴尬局面下，春节后，五四北的开发商也投入到促销的行列中来，对比五四北地区在售5个项目今年3月与5月均价的变化，其中家天下三木城、福晟钱隆御景、北尚等项目保持上涨态势，涨幅在600～1400元/平方米之间。

　　受近年来福州城市“东扩南进”发展战略的影响，东二环正日益融入市中心，当地项目资源稀少，使得目前该片区地产项目的价值不断提升，价格也在不断走高。对比东二环片区在售项目今年3月与5月均价的变化，其中福晟钱隆首府均价上涨5000元/平方米，达到13557元/平方米；汇诚和源居的价格略微提高，达到9400元/平方米，东二环堪称福州价格最为坚挺的片区。

　　鼓楼区、台江区：8个项目6升2降

　　市中心价值凸显
   
　　在福州城市不断发展扩大的背景下，鼓楼区、台江区市中心的价值和地位正不断凸显。对比市中心地区8个在售项目今年3月与5月均价的变化，只有两个项目出现价格下跌的现象，其他楼盘大部分保持了上涨走势，特别是在目前市中心楼盘均价都在万元/平方米的背景下，市中心价格的坚挺令人惊讶。
　   
　　事实上，价格坚挺只能说明市中心价值凸显的一个方面，市中心成交量的不断扩大，才是市中心坚挺的有力表现。在楼市陷入调整期之后，市中心二手房的交易量正呈现逐步活跃的趋势。在调整期之前，市中心二手房交易量占到麦田房产中总交易量的40%，目前，市中心二手房的交易量占到总交易量的80%。其中，仅仅鼓楼区的交易量就占60%。

　　分析

　　市中心、滨江豪宅抗跌性强
  
 　　当前，虽然楼市普降现象正愈来愈明显，但是仍有一批楼盘没有加入降价潮，它们大部分保持了原有价位，甚至略有上涨，如融侨观邸、东方名城等楼盘。大部分别墅楼盘也保持了价格的坚挺，成交价格从2007年1月的6396元/平方米一路上涨，截止2008年4月达到12230元/平方米，保持上涨态势。
   
　　这些价格坚挺的楼盘或是占据稀缺城市核心地段、或是拥有稀缺山水资源，或是楼市中的稀缺产品，特别是那些占据稀缺地段或者是稀缺自然资源的豪宅产品抗跌性更强，最经得起市场的考验。如融侨观邸等楼盘，江景资源支撑，产品做工精细到位，是福州少有的豪宅产品，因此在楼价上保持了长期的坚挺。

　　阳光国际集团执行总裁李日强表示，豪宅多是带有稀缺性资源的产品，价值高。买家都是多次置业者，是处于金字塔尖的消费群体，对房价并不敏感，只要豪宅地段优异、做工精细、配套到位，价格自然就守得住，成交自然会上升。

　　记者手记

　　熊市，要买价值楼盘
   
　　跌跌不休的房价，让“抗跌”成为了这段时间购房者关注的焦点。事实上，“抗跌”并不是问题的全部，价格下跌了不代表这个楼盘就没有价值，价格上涨，也不能说明楼盘的价值就有多高。价格只是衡量价值的一个标准，购房者真正关注的应该是房子的价值而不是价格。
   
　　什么样的房子才算价值楼盘呢？首先，要有稀缺的地段资源或自然资源；其次，产品要有品质感。如果综合以上两者，目标直指豪宅产品。业内专家表示，豪宅本身的稀缺性资源使其抗跌能力强，所以买豪宅并不太重时机，而主要是靠眼光，着重看长远的升值空间。
   
　　对于大部分的购房者来说，豪宅只是梦想。但是，豪宅同样可以作为衡量其他楼盘价值的尺度，帮助购房者买到适合自己的价值产品。淡市购房，参考豪宅的价值尺度，考量一般住宅的价格标准，购房者同样可以淘到属于自己的“牛”盘。