近来，房价或明或暗地下跌，欢欣者有之，沮丧者有之，愤怒者亦有之。中天金海岸的部分业主，正是一个被急剧下跌的房价激怒了的群体。

　　记者了解到，日前，部分中天金海岸业主认为，最近数月来开发商的降价幅度“太过分”，正联合此前购房的其他业主，一道向开发商追讨房价补偿。

　　业内人士认为，降价本是市场行为，无可厚非，而作为商品，房子的价格难免有波动，消费者在购买时，就应当考虑到房子价格可能出现下跌的风险。按照风险对等原则，既然房子升值时业主不把“好处”分给开发商，那么当房子贬值时，业主是否有理由要求开发商补偿差价呢？

　　业主晓风（化名）是福州中天金海岸５期的业主。2007年10月，他以近7000元/平方米的价格购买了该项目一套位于２层的住宅，面积90多平方米，总价近65万元。2008年4月，该楼盘开发商福建中天房地产有限公司（以下简称“中天地产”）开始对外推出降价优惠，其中3层以下（含3层）的降价幅度最大，均价降到4900元/平方米以下（详见本报第211期15版《中天金海岸特价房：水中月镜中花？》）。

　　晓风告诉记者，购房之前他曾将自己看中的房子与邻近的两套房子做了一番比较，总价相差无几，然而2008年4月末开发商推出所谓的“特价”活动后，这两套住宅很快售出，不过，总价却低了将近20万元。
　

　　“从去年10月到今年4月底，也就半年时间，房子却缩水了近20万元。”说到这，晓风似乎有些忿忿不平。

　　“中天金海岸开盘时的均价是6000多元/平方米，之后由于万科天价拍下五四北某地块，福州不少楼盘一夜涨价，中天金海岸也不例外，到10月均价已经达到8000元/平方米。”晓风告诉记者，该项目于2007年9月8日开盘，当天，售楼人员告诉他，该项目的均价在6000元/平方米左右，到了10月他准备购房时，这一价格已变成8000元/平方米。晓风担心房价继续上扬，加上售楼人员的再三鼓动，于是以总价65万元买下了一套房子，“没想到，这是在房价最高位时入手”。

　　晓风告诉记者，在其购房期间，中天金海岸５期10层以上的户型均价都达到8000元/平方米以上。“而现在，房价又回落到2007年9月之前的水平了。”晓风十分懊悔。该项目5期的4栋楼都是18层的高层住宅，楼层越高价格越高，当时一套接近顶楼的房子，价格已接近9000元/平方米；然而，最近有业主前去打探房价，售楼人员推荐的两套房子，其价格都大大低于当初的8000元/平方米。以30号楼17层的一套房子为例，同样是接近顶层，其均价为7200多元/平方米，单价比最高价位时低1500元左右。

　　记者于2008年6月30日致电中天金海岸售楼部，一位售楼人员告诉记者，现在该项目5、6期小高层的均价为6000元/平方米，这与晓风在2007年10月买入时的均价相比，每平方米下降了近2000元。

　　业主欲集体向开发商讨“说法”

　　眼看刚买的房子在短短几个月内迅速缩水，一些业主忿忿不平，开始利用网络平台，召集其他业主一起向开发商讨“说法”。通过QQ群，业主们开始有计划地组织起来，向开发商追讨所谓的房价补偿。一位组织者向记者表示，他们将在最大范围内把业主组织起来，以壮大力量。

　　房价补偿并不是新事物，据媒体报道，福州鼓楼西区某大盘在2008年3月也上演了房价“跳水”一幕，降价幅度高达2000元/平方米。开发商为平息早期购房者的情绪，以“每平方米补贴1500元装修费”作为这部分业主的补偿。正是这一事件，在很大程度上鼓舞了中天金海岸业主的“士气”。

　　“如果开发商是以一种积极的姿态，作出符合市场规律的降价行为，那么我们可以理解，然而中天金海岸的房价却在短期内陡升又剧降，且人为制造紧张的购房气氛，诱使我们匆匆购房。希望开发商能给我们这些在最高价位时购房的业主一个交代。”业主兰先生表示，开发商在开盘时并没有出示相关销控表，且编造莫虚有的“意向购房者”来鼓动他早点下定金，如今想起来，他很是气愤。

　　据了解，已有业主就房价补偿一事多次同开发商方面进行交涉，但没有什么进展。于是，业主们开始寻求集体解决的办法。至于具体计划如何，一位组织者表示，“时机尚未成熟，暂不方便对外透露，不过有一点是肯定的，那就是尽可能做到有影响力”。

　　记者就此致电中天地产营销部经理陈勇，他表示，目前销售的是5期的余房，这些事情由公司外联部负责，并建议记者联系中天地产外联部的刘经理，不过，后者以“正在开会”为由谢绝了记者的采访。

　　房价补偿无法律依据

　　福建重宇合众律师事务所的庄景芬律师指出，如今楼市观望情绪浓厚，不少楼盘打出诱人的打折优惠广告来吸引购房者，一些在房价高企时买楼的消费者，其心情可以理解，不过，商品房买卖是一种市场行为，必须接受市场规律的制约。房子作为一种商品，有升值的时候，自然也有降价的可能，这就好比股市。业主在房子“贬值”时找开发商要补偿的行为，在法律上没有相关依据，无法得到充分支持。

　　福州房地产研究学者陈国旺也表示，房产交易合同中不存在“追偿”的说法，从法律角度看，业主要求补偿差价的行为是无法得到支持的。当然，有的开发商愿意以赠送装修或直接补偿差价的形式弥补业主的损失，这主要是基于卖房的压力，怕业主争取补偿的行动影响到楼盘的后期销售，于是采取“息事宁人”的做法。

　　“事实上，开发商的降价绝对不是自愿的，他们也是迫不得已。”陈国旺指出，降价对于开发商而言，负面作用很大，比如像现在这样引起高位买入的业主的不满，很多开发商采取变相降价的方式进行销售，就是为了避免这些纠纷和矛盾。

　　福州房地产业界一位不愿透露姓名的分析人士则表示，不便对业主的追偿行为发表评论。不过他认为，短时间内的快速降价，会让业主对开发商的实力产生怀疑。消费者购房时除了考虑价格因素，还会考虑开发商的实力。而大幅度降价对于开发商而言，在一定程度上显示出其实力不济，这是一种无形资产的损失。

　　适度降价有利于市场健康

　　“目前的福州房地产市场是不健康的。”陈国旺表示，楼市向来看涨不看跌，如今大量楼盘纷纷放出降价的信号，投资客看到房地产行业无利可图，也就不敢贸然进入，“现在的购房者中，已经基本没有投资性购房者了”。

　　福州一位房地产学者指出，房价过高的一个直接后果是产生大量的“房奴”。购房者一旦贷款买房，就相当于被牢牢拴住了，没有钱作其他投资，甚至不敢跳槽，害怕失去稳定的经济来源，对于个人而言，这相当于损失了大量的投资机会和成才机会；对于国家而言，则是人才资源的损失。从另一个角度讲，房价大涨后，各行业用房成本增加，人们买房租房的压力增大，自然而然会压缩其他方面的支出，从而导致业态严重失衡，这对生产力是很大的破坏。

　　“当然，我们只提倡‘适度’降价。”该学者认为，房价的降幅过大，会影响消费者对未来买房的信心，不利于市场的繁荣，还可能造成一种极端的现象，即购房者将对开发商降价行为的不满迁怒到银行上，不按时还贷甚至不还贷，这显然不利于房地产市场乃至整个金融市场的稳定。