综观2008年上半年，南京二手房市场经历了1、2月的低谷期，在金三银四火热一把后，于6月底进入了传统淡季。

 　　二手房市场观望气氛浓厚

 　　在1、2、3月份，南京个人二手房呈现明显的“V”字形走势，上升态势明显。这主要是由于年后积压的购房需求量有所释放，买卖双方经历了2007年末的一系列观望之后再度出手，促使了整个二手房市场的回暖。这其中尤以第一季度的江宁、江北市场最为明显。

 　　价格一直是购房者选择二手房的重要方面。在去年市场火热时，部分区域的二手房价格甚至与新房出现倒挂现象，而在今年上半年，二手房的价格时常受商品房方面的影响，出现波动，但主城区坚挺依旧。6月淡季到来，挂牌均价也随之出现小幅回落，同时议价空间也有所增大，直降几万“抛房”的现象已不在少数。

 　　6月份，南京二手房进入传统淡季。在个人挂牌量出现下降的同时，全市多数区域挂牌均价下降，成交量也较5月份出现明显下降，市场观望气氛浓重。

 　　此外，根据网上房地产数据显示，6月份南京全市二手房成交量下降趋势明显，全市二手房成交量为3060套，比5月份少成交了635套。

 　　其中，江南八区成交套数为1872套，较5月份下降20.58%；江宁区为343套，下降了15.72%；江北(浦口、六合)为845套，下降了9.24%。以上数据说明，江宁、江北的二手房受商品房价格波动影响最为直接。

 　　次新房已占总房源五成以上

 　　在数据上，二手房成交量下降了两成，而在现实的二手房市场中，一批刚刚交付或者交付不久的次新房大量涌入市场，正在成为二手房的生力军。尤其是江北，许多没有交付的房源已经被“急吼吼”推向二手房市场，几乎以成本价在叫卖。

 　　据统计，6月份南京二手房个

       人挂牌量为17125套，较5月份的18000套，下降了4.86%。其中，江南八区除秦淮区有所上升外，其余各区均下降，玄武区的下降幅度达到14.23%。在江宁、六合、浦口三区，六合挂牌量增长20.75，江宁、浦口均有所下降。预计后期，部分交付的一手房流入二手房市场，传统淡季之后，二手房的挂牌量仍会持续走高，江宁、江北等新城区则会成为房源的爆发区域。

  　　我爱我家市场部经理舒莉莉介绍说，次新房房源挂牌量呈逐步上升态势，就我爱我家来说，次新房房源(交付不满5年的房源)挂牌量就达到总挂牌量的50%。其中江宁、江北次新房房源挂牌、交易最为活跃，两个板块的次新房挂牌量达到了全部房源的30%—40%，数量十分惊人。而成交方面,次新房成交情况也明显好于老小区二手房。

 　　昔日投资房今日成“心病”

 　　家住江北的李先生最近比较郁闷，他于去年初在江北投资购买的一套房子，如今这套房子却成了他的心病。当时，他以4300元/平方米的价格购入，本以为今年年中拿到房产证，房价可以冲破5000元/平方米。可是，3月份以来，江北各家楼盘的一手房“一口价”、特价房等激烈价格战让他着急上火。李先生说：“现在只求不亏本就好了。”眼下，李先生已经多次调整了挂牌价。李先生说，在当前的市场情况下，江北的次新房基本上没了优势，而且如果出租的话租金也不高，不少投资者已被严重套牢。

 　　议价空间明显松动

 　　“表面看上去，挂牌价还是原来的那个价，可是实际看房时讨价还价的空间已经明显松动了，总价100万元的房子可以‘砍价’5万成交，而50万左右的房子降价幅度则在3万元以上。”

 　　一位业内人士向记者说起了近期刚刚成交的一套江宁岔路口的房子，150平方米的房子，装修很上档次，大致花了20来万，报价102万，可是真正看房时，买主提出了95万元的价格，双方谈了将近四五个小时，最终这套房子就是95万元成交。短短几个小时，这  套100万元上下的房子，就被“砍价”7万元，这让从事二手房中介多年的这位业内人士也感到惊讶。“这个房子已经挂出来了近两个月的时间，始终未能出手，卖主应该是急于出手吧！”业内人士如是说。

 

 　　二手房中次新房大量上市，不少着急的卖主，甚至以更大的降价幅度来确保手中的房源尽快脱手。在河西，一套二手房再次喊出新低价，120平方米的房子叫价90万，比周边房源整整少了30万元挂牌出售。

 　　专家预测，下半年次新房将更多

 　　专家分析，近期次新房源的纷纷上市挂牌，有点类似于股市中的“获利回吐”，2006年吃进房子的炒房人，获利丰厚纷纷吐出房源；而另一方面受5年后上市交易免营业税政策的影响，一批2003年前后的年代较新房源也适时上市。综合了各方面的因素，次新房源才出现了“大举压境”的局面，而且2008年下半年这样的态势还将继续延续。

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