楼市在经历了短暂回暖后，上周迅速冷却。“一半是海水，一半是火焰”，签约量大降，但均价却大涨。随着豪宅不断入市，对均价将会起很大的带动作用。

　　表一为2008年6月23日-7月20日四周福州五行政区商品住宅、经济适用房签约明细表。商品住宅上周签约304套比前一周减少60套，经济适用房签约14套，比前一周多出4套；签约面积方面，上周商品住宅签约35136㎡，比前一周要要减少21.41%，经济适用房签约1245㎡，比前一周多出374㎡；均价方面，商品住宅均价出人意料得达到7949元/㎡，比前一周上涨12.48%，经济适用房则变化不大。

行政区签约明细：

　　图一、图二为2008年7月7日-7月20日，福州五行政区商品住宅、经济适用房签约套数变化图。商品住宅方面，“晋安区”超过“仓山区”，签约套数达到130套，比前一周多出66套，少有的位居第一位。“仓山区”则从前一周的213套回落到104套，屈居第二位。

　　经济适用房方面总共签约14套，分别为“晋安区”13套，“仓山区”1套。

　　图三、图四为2008年7月7日-7月20日，福州五行政区商品住宅、经济适用房签约面积变化图。商品住宅方面，“晋安区”签约15377㎡，相比前一周提高幅度达到79.36%，位居五行政区之首。“仓山区”则从前一周的26745㎡下降到11764㎡，幅度达到56.01%。此外，“鼓楼区”签约4607㎡，位列第三。

　　经济适用房方面共签约1245㎡，分别为“晋安区”1148㎡，“仓山区”97㎡。

　　图五、图六为2008年7月7日-7月20日，福州五行政区商品住宅、经济适用房签约均价变化图。商品住宅方面，“鼓楼区”均价位列五行政区之首，均价达到9979元/㎡，比前一周下跌22.59%。排在第二的“鼓楼区”同样也下跌15.97%。而签约量最大“晋安区”均价更是重新突破了八千元，达到8149元/㎡。

　　经济适用房方面，均价变化不大。“晋安区”3135元/㎡，“仓山区”3111元/㎡。

板块签约明细：

 

　　图七、图八为2008年7月7日-7月20日，福州八大板块商品住宅、经济适用房签约套数变化图。“金山板块”变化最大，从前一周的210套下降到92套，减少118套，只能屈居第二，第一被“北区板块”以114套占据。

　　经济适用房方面，分别为“西区板块”2套，“金山板块”1套，“北区板块”11套。

　　图九、图十为2008年7月7日-7月20日，福州八大板块商品住宅、经济适用房签约面积变化图。商品住宅方面“北区板块”签约13491㎡，相比前一周提高150.2%，同样超过“金山板块”稳居第一；“金山板块”则是大降60.54%，位列第二，其余板块所占的量不是很大。

　　图十一、图十二为2008年7月7日-7月20日，福州八大板块商品住宅、经济适用房签约均价变化图。“西区板块”是唯一均价突破万元的板块，达到11600元/㎡，但要比前一周下降21.75%。“北区板块”均价尽管比前一周下降17.95%，但由于上周该板块签约量最大，对整体均价起了很大的带动作用。

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